Решение по делу № 2-6818/2020 от 09.09.2020

УИД 11RS0001-01-2020-006838-79                 Дело № 2-6818/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием представителя истцов Коснырева В.В.,

представителя ответчика Тегливец Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

09 декабря 2020 года гражданское дело по иску Михневича Вадима Валентиновича, Михневич Элины Борисовны к Шевелевой Анне Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Михневич В.В., Михневич Э.Б. обратились в суд с иском к Шевелевой А.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: ..., кадастровый номер объекта 11:05:0106043:554, в целях удовлетворения требований по договору купли-продажи квартиры от ** ** **. В обоснование иска указано, что ответчиком не в полном объеме произведена оплата по договору; сумма задолженности с учетом основного долга и процентов составляет 1005060 руб.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласился, указывая, что окончательная оплата не произведена вследствие непредоставления продавцами соответствующих реквизитов.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дела мирового судьи Куратовского судебного участка г.Сыктывкара №№2-3199/2018, 2-4915/2019, суд приходит к следующему.

Из представленных суду материалов следует, что ** ** ** между сторонами заключен договор, по которому Михневич В.В. и Михневич Э.Б. (продавцы) продали Шевелевой А.А. (покупатель) принадлежавшую им на праве собственности квартиру по адресу: ..., кадастровый номер объекта ....

В соответствии с договором Шевелева А.А. обязалась уплатить продавцам за ... руб. в следующем порядке: 4750000 руб. – в день подписания договора, 550000 руб. – не позднее ** ** ** по следующему графику: 275000 руб. – ** ** ** путем перечисления на банковские счета продавцов в равных долях, 275000 руб. – ** ** ** путем передачи наличных денежных средств.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавцов.

На основании п.7 договора в случае ненадлежащего исполнения покупателем п.5 договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Квартира передана продавцами покупателю, ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Шевелевой А.А. на квартиру и его обременения в виде ипотеки в силу закона.

При этом в нарушение положений ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполнила свои обязательства в полном объеме – не произвела последний платеж в сумме 275000 руб.

По заявлениям истцов мировым судьей Куратовского судебного участка г.Сыктывкара ** ** ** и ** ** ** выданы судебные приказы на взыскание с Шевелевой А.А. в пользу истцов задолженности по договору и пени (неустойки) на общую сумму 1005060 руб.

По судебным приказам ОСП по г.Сыктывкару №1 возбуждены исполнительные производства, задолженность Шевелевой А.А. в настоящее время не погашена.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности. Довод об непредоставлении продавцами реквизитов перечисления денежной суммы, по убеждению суда, не может являться основанием к отказу в удовлетворении рассматриваемого иска.

Таким образом, период просрочки основного обязательства составляет более двух лет, а сумма неисполненных обязательств – 18% от стоимости квартиры.

    Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов /ст.337 ГК РФ/.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.54 Федерального закона от ** ** ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из 80% ее рыночной стоимости /установленной ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» по отчету №270-02/20 в сумме 5025000 руб./, что в итоге составляет 4020000 руб. (5025000 х 80%).

Мотивированных возражений по размеру рыночной стоимости имущества, определенной на основании представленного стороной истца и указанного выше отчета, ответчиком по делу не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств /включая наличие у ответчика иного недвижимого имущества – 1/5 доли в праве собственности на .../, представленных сторонами доказательств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: ..., кадастровый номер объекта 11:05:0106043:554, в целях удовлетворения требований Михневича Вадима Валентиновича, Михневич Элины Борисовны к Шевелевой Анне Александровне по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** на общую сумму 1005060 рублей.

Определить в качестве способа реализации квартиры продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4020000 рублей.

Мотивированное решение составлено 16.12.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.И.Олейник