Решение от 18.04.2024 по делу № 2-772/2024 (2-5419/2023;) от 23.11.2023

УИД 59RS0004-01-2023-006672-42

Дело № 2-772/2024 Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                 г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца Мухачева М.В.,

ответчика Цанава Д.Г.,

представителя ответчика Рябининой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева А.П. к Цанава Д.Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Леонтьев А.П. обратился в суд с иском к Цанава Д.Г. о взыскании денежных средств в размере 469 116,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 891 руб. (л.д. 6).

В обоснование заявленных требований указал, что сторонам на праве собственности - по ? доле каждому принадлежало 1-этажное кирпичное здание закусочной, лит. А, площадью 143,9 кв.м и земельный участок общей площадью 239,89 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес> Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанные объекты изъяты для муниципальных нужд. В период эксплуатации объекта недвижимости возникла необходимость в проведении ремонта кровли, в связи с выявлением протечек. Стоимость работ по ремонту кровли в соответствии с договором, заключенным с <данные изъяты> составила <данные изъяты>, денежные средства оплачены Леонтьевым А.П. Кроме того, в период отопительных сезонов 2020/2021 и 2021/2022 годы истцом произведена оплата электроэнергии, потребленной для отопления здания закусочной. Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ отопление объекта недвижимости производилось от электрического электродного отопительного котла. Не отопление объекта недвижимости могло привести к замораживанию и выводу из строя водопровода и канализации, что в свою очередь сделало бы эксплуатацию здания невозможным. Согласно письменной консультации ИП В.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость электроэнергии для отопления объекта недвижимости за период отопительного сезона 2020/2021 составила <данные изъяты>, за период отопительного сезона 2021/2022 – <данные изъяты> С ответчика как собственника здания истец просит взыскать половину расходов по содержанию и сохранению объекта недвижимости.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что при проведении осмотра здания администрацией протечек установлено не было, не согласен с размером расходов на осуществление текущего ремонта, мог сам отремонтировать кровлю. Также не согласен с требованиями о взыскании расходов по оплате электроэнергии, поскольку истец данное здание эксплуатировал один.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что кровля не имела повреждений, при осмотре кровли ответчик не присутствовал, здание эксплуатировал истец единолично.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, основными условиями для возложения на сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на содержание и сохранение общего имущества, является необходимость несения сособственником издержек по содержанию и сохранению общего имущества, по ремонтным работам - согласование с сособственником проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Леонтьеву А.П. и Цанава Д.Г. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (по ? доле каждому) принадлежало нежилое помещение – здание закусочной, общей площадью 143,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 239,86 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под здание закусочной, кадастровый №, расположенные по адресу: <Адрес>А (л.д. 8-11, 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ инженером по эксплуатации ООО «ТИСАРО» проведено обследование кровли по адресу: <Адрес>, Комсомольский проспект, 71а, по результатам осмотра в трех местах обнаружены явные разрушения верхнего слоя наплавляемой кровли (входная группа со стороны фасада, вторая группа со стороны Комсомольского проспекта и над кухней в зоне вытяжки); общее состояние кровли требует замены верхнего слоя наплавляемой кровли, требуется частичная замена карниза 25 м.п, замена эл. кабеля 10 м.п.; дано заключение о необходимости укладки нового верхнего слоя наплавляемой кровли на всей площади объекта, без капитального ремонта (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевым А.П. (Заказчик) и <данные изъяты> (Подрядчик) заключен договор подряда на строительные работы № (л.д. 39, 39 оборот), по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика произвести своими силами, техническим средствами и своим материалом работы по текущему ремонту кровли; адрес проведения работ <Адрес> (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость работ по договору составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о приемке выполненных работ (л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата суммы в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Доводы ответчика о незаключенности договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии доказательств несения истцом расходов по ремонту кровли опровергается материалами дела: ООО «ТИСАРО» исполнены принятые на себя по договору подряда обязательства по ремонту кровли в здании по адресу: <Адрес> работы приняты истцом и оплачены после подписания акта о приемке выполненных работ.

Также из материалов дела следует, что с апреля 2018 здание по адресу: <Адрес> а использовал Леонтьев А.П., в связи с чем Л.Т.Е., до ДД.ММ.ГГГГ состоящая в браке с Леонтьевым А.П. (л.д.129) и зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, на основании договора № производила оплату потребленной электрической энергии на счет ПАО «Пермская энергосбытовая компания» с указанием назначения платежа: Леонтьев А.П., в следующем размере:

за декабрь 2021 года – <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за январь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за февраль 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за февраль 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

за март 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за март 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за апрель 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за апрель 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за август 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за август 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за сентябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за сентябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за сентябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за октябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за октябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за октябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ноябрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за декабрь 2021 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за январь 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за февраль 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за март 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за март 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за март 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за апрель 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за апрель 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.),

за апрель 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

за май 2022 года - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ),

всего на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 95-118).

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), расположенного по адресу: <Адрес> центральное отопление в здании отсутствует, в нежилом помещении установлен электрический котел (л.д. 77-80).

Из письменной консультации специалиста ИП В.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49-61) следует, что теплоснабжение здания закусочной, назначение: нежилое, общей площадью 143,9 м2, адрес (местонахождение): <Адрес>, осуществляется посредством электрического электродного отопительного котла <данные изъяты>;

стоимость электроэнергии для отопления здания закусочной, назначение: нежилое, общей площадью 143,9 м2, адрес (местоположение): <Адрес>, за период отопительного сезона 2020/2021 гг. составила <данные изъяты>, за период отопительного сезона 2021/2022 гг. - <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что платежные поручения об оплате ИП Л.Т.Е. электрической энергии не являются доказательствами несения указанных расходов непосредственно истцом, отклоняются судом как несостоятельные, в силу следующего.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Учитывая, что платежи вносились Л.Т.Е. за Леонтьева А.П. в период брака, в соответствии со ст.ст.34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации презюмируется, что Л.Т.Е. действовала с согласия Леонтьева А.П., оплата электрической энергии производилась за счет совместных средств супругов.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки (л.д. 82-88, 89), указанное недвижимое имущество изъято у Леонтьева А.П. и Цанава Д.Г. для муниципальных нужд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе письменную консультацию ИП В.А.А., учитывая положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на оплату ремонта кровли, а также по оплате электроэнергии для отопления здания за период отопительного сезона 2020/2021, 2021/2022 г.г. в сумме <данные изъяты> являлись необходимыми для сохранения находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика имущества в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением и безопасной эксплуатации, в связи с чем подлежат взысканию с сособственника и при отсутствии соглашения о порядке несения расходов на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> (1/2 доля от понесенных расходов).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт несения которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 469116,19 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7891, 16 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -     ░.░.░░░░░░░