Решение по делу № 2-5538/2024 от 25.03.2024

    Дело № 2-5538/2024

    УИД 35RS0010-01-2024-005387-24

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        город Вологда                                      14 мая 2024 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Холоповой Ю.С., с участием истца Воробьевой С.А., представителя истца по доверенности Лозового Ю.Г., представителя ответчика по доверенности Лазарева В.В., представителя ГСК «ПАТП-1» Нестерова Е.В., Нестеровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой С. А. к Генке В. Н. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на гаражный бокс,

    установил:

Воробьева С.А. обратилась в суд с иском к Генке В.Н., в обоснование которого указала, что является наследником по закону после смерти своего отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 11.11.2023 ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на денежные средства на счетах. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, построенный им в 1994 году, она не могла заявить нотариусу о необходимости включения гаража в наследственную массу. Сам ФИО1 гаражом давно не пользовался, в последние годы отвечал, что гараж отдал другу для хранения вещей. После подачи иска о признании права собственности на гаражный бокс ей стало известно, что 19.03.2023, то есть за 18 дней до смерти ФИО1 продал гаражный бокс Генке В.Н. Считает, что гараж № является для нее имуществом, обнаруженным после принятия наследства и причитающимся ей как наследнику по закону. ФИО1 с 1994 года являлся владельцем овощехранилища № в Потребительском обществе «Авиатор» по строительству и эксплуатации овощехранилищ. 09.08.2012 ПО «Авиатор» прекратило свою деятельность и было реорганизовано в форме присоединения к ГСК «ПАТП-1». В связи с этим произошло изменение нумерации гаражных боксов, овощехранилище под № стало нежилым помещением - гаражным боксом №. ФИО1 нежилое помещение не было оформлено в собственность. Паевой взнос за гараж ФИО1 был выплачен полностью. Паевой взнос Генке В.Н. не передавался. Производство по делу по иску Генке В.Н. о признании права на гаражный бокс прекращено в связи с отказом истца от иска. Законным владельцем гаража № в ГСК «ПАТП-1» до своей смерти являлся ФИО1 С учетом изменения исковых требований просила признать, что ФИО1 до самой своей смерти имел право собственности на здание - гаражный бокс, распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 13,7 кв.м в соответствии с техническим планом от 12.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, включить гаражный бокс № в наследственную массу, причитающуюся Воробьевой С.А. в порядке наследования после смерти её отца ФИО1, признать за Воробьевой С.А. право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, обязать Генке В.Н. в течение 5 рабочих дней после утверждения решения суда передать по акту приема-передачи гаражный бокс и ключи от него.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГСК «ПАТП-1», Администрация г. Вологды, Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец Воробьева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Лозовой Ю.Г. исковые требования также поддержал, дополнительно пояснил, что решения об исключении ФИО1 из членов ГСК «ПАТП-1» и принятии в члены ГСК «ПАТП-1» Генке В.Н. принимаются правлением кооператива, а не его председателем. ФИО1 лично с заявлением об исключении его из числа членов ГСК не обращался, о продаже гаража не уведомлял. Уплаченный ответчиком 04.03.2023 членский взнос за 2023 год не может быть принят во внимание, так как она еще не была принята в число членов ГСК «ПАТП-1».

В судебное заседание ответчик Генке В.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Лазарев В.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как Генке В.Н. права истца не нарушала. Поскольку паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ПАТП-1», ФИО1 был выплачен полностью еще при жизни, то в силу закона последний до своей смерти приобрел право собственности на спорный гараж, но не успел при жизни оформить в установленном законом порядке данное право. Добросовестно пользуясь принадлежащим правом, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, 19.03.2023 между ФИО1 и Генке В.Н. был заключен договор купли-продажи гаража №. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ Генке В.Н. приобрела право собственности на гараж №. В дальнейшем Генке В.Н., пользуясь предоставленным статьей 236 ГК РФ закона правом, заявила об отказе от права собственности на гараж №, путем направления уведомления о добровольном отказе на имя председателя правления ГСК «ПАТП-1». При таких обстоятельствах, Генке В.Н. считает, что в связи с отказом от права собственности на спорный гараж, отсутствуют какие-либо препятствия либо нарушения с ее стороны в признании за истцом права на наследуемое имущество, в том числе, в отношении спорного гаража.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель правления ГСК «ПАТП-1» Нестеров Е.В. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому ФИО1 сильно болел, поэтому большую часть времени проживал в квартире своей родной сестры Генке В.Н. После установления 14.09.2022 ФИО1 1 группы инвалидности он стал постоянно проживать у Генке В.Н., которая осуществляла за ним ежедневный уход до момента смерти 06.04.2023. В реестре в качестве владельца нежилого здания – гаражного бокса числится ФИО1, который в собственность гараж не оформлял, с 2018 по 2022 годы имел задолженность по членским взносам. 01.10.2022 Генке В.Н. погасила за ФИО1 задолженность, оплатила членские взносы за 2023 год. 19.03.2023 года Генке В.Н. предоставила договор купли-продажи гаража № от 19.03.2023, подписанный ФИО1, заявление ФИО1 о выходе из членов ГСК «ПАТП-1», заявление Генке В.Н. о вступлении в члены ГСК «ПАТП-1». На основании заявления ФИО1 его членская книжка была закрыта. По заявлению Генке В.Н. она стала членом ГСК «ПАТП-1» и ей была выдана членская книжка. В свидетельствах о праве на наследство по закону, представленных Воробьёвой С.А., гараж № в наследственной массе отсутствует, поскольку в собственности ФИО1 его не было. На основании договора купли-продажи Генке В.Н. стала владельцем бокса №. На основании заявления Генке В.Н. является членом ГСК «ПАТП- 1» и включена в реестр Кооператива. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация г. Вологды своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что 26.11.1997 Постановлением Главы города Вологды № кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных овощехранилищ ПАТП-1 предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки по <адрес> общей площадью 6 837 кв.м.

23.12.1999 Постановлением Главы города Вологды площади земельных участков, предоставленных в аренду, были уточнены.

06.08.2005 Постановлением Главы города Вологды указанные выше постановления признаны утратившими силу, договоры аренды земельного участка расторгнуты, ГСК «ПАТП-1» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № по ул. <адрес>ю 6758 кв.м для эксплуатации и обслуживания индивидуальных овощехранилищ и гаражных боксов

ФИО1 являлся членом ГСК «ПАТП-1», гаражный бокс № (дата постройки – 1994 г.), что подтверждается членской книжкой, паевые взносы выплачены в полном объеме в 2023 году.

19.03.2023 между ФИО1 (продавец) и Генке В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти № от 17.04.2023).

После смерти ФИО1 нотариусом Нинкиной Е.В. заведено наследственное дело №.

11.11.2023 наследнику ФИО1 - дочери Воробьевой С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону № и № от 11.11.2023 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на денежные средства, находящиеся на счетах. Сведения о гаражном боксе № в ГСК «ПАТП-1», расположенном по адресу: <адрес> в наследственном деле ФИО1 отсутствуют.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований с учетом уточнения, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива,

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а, следовательно, и на возмещение причиненных наследодателю убытков как в виде реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В разъяснении п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что ФИО1 являясь членом ГСК «ПАТП-1», полностью внес свой пай, в связи с чем при жизни приобрел право собственности на гараж, однако в установленном законом порядке свое право собственности на гараж не оформил, умер ДД.ММ.ГГГГ, истец Воробьева С.А. приняла наследство после смерти отца ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования о включении гаражного бокса в состав наследства, а также о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 19.03.2023 гаража не прошел государственную регистрацию, право собственности на гараж у Генке В.Н. не возникло, гараж остался у ФИО1 и перешел по наследству к Воробьевой С.А.

Поскольку указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ приведены требования, которые подлежат рассмотрению, оснований для дополнительного удовлетворения исковых требований о признании того, что ФИО1 до самой своей смерти имел право собственности на гаражный бокс, суд не усматривает.

Поскольку до настоящего времени ключи от гаража находятся у Генке В.Н., требование Воробьевой С.А. об обязании Генке В.Н. в течение 5 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать гараж по акту приема и ключи от него, будет отвечать целям исполнимости судебного акта и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Воробьевой С. А. удовлетворить частично.

Включить гаражный бокс № в ГСК «ПАТП-1», расположенный по адресу: <адрес>А, в состав наследства, причитающегося Воробьевой С. А., паспорт № в порядке наследования после смерти её отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Воробьевой С. А. право собственности в порядке наследования на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 13,7 кв.м. в соответствии с техническим планом от 12.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных (поворотных) точек границ

Обозначение характерных границ точек контура	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

     Обязать Генке В. Н. передать Воробьевой С. А., паспорт №, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 13,7 кв.м и ключи от него.

     В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                             А.В. Цветкова

    Мотивированное решение составлено 21.05.2024