Решение от 09.04.2015 по делу № 2-226/2015 от 26.02.2015

                                                                                                                 Дело № 2-226/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                           31.03.2015

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи	Шумилиной В.А.
при секретаре судебного заседания	Бершауэр Л.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кох ФИО7 к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» и Кох Н.К. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания двухэтажной конторы, <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Данный объект был передан Кох Н.К. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи был совершен в полном объёме. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и сторонами не совершалось. Однако Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на указанный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В <данные изъяты> отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> в отношении организации было завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Сибнефтехиммонтаж". Таким образом, для Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием продавца. Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком. Кох Н.К. полагает, что в данном случае в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Администрация Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области, на территории которого находится объект недвижимости.

Относительно оснований наличие оснований для возникновения у него права собственности на указанные объекты недвижимости, то следует отметить следующие:

Объекты недвижимости приобретены Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, указанное в договоре, было передано покупателю, все расчеты состоялись. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в свою очередь, объект недвижимости приобрел у ЗАО "Мангут", при этом между ООО «Кох-СНХМ» и ЗАО «Мангут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № № по условиям которого ООО «Кох-СНХМ» предоставляет заем в размере <данные изъяты> руб. путем погашения задолженности ЗАО «Мангут» перед ОАО АК «Омскэнерго». ЗАО «Мангут» обязалось вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств ЗАО «Мангут» передало ООО «Кох-СНХМ» в залог имущество - контора, двухэтажное здание, которое указано в акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ЗАО «Мангут» не смогло в указанный срок возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мангут» и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" заключено соглашение об отступном, в связи, с чем в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" передаются все объекты недвижимого имущества, бывшие в залоге. ДД.ММ.ГГГГ был составлен общий акт приема-передачи объектов недвижимости, передаваемых ЗАО «Мангут» в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в перечне которого под п.6 указан объект контора 2-этажная. В ДД.ММ.ГГГГ годах в отношении ЗАО «Мангут» была возбуждена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий Гиндин Д.В., который обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском о признании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными применении последствий недействительности ничтожной сделки. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" оплачивало <данные изъяты> руб. за все переданное по договору займа имущество. Таким образом, передача объекта недвижимости была подтверждена конкурсным управляющим ЗАО «Мангут» Гиндиным Д.В. Право собственности продавца (ЗАО «Мангут») не было зарегистрировано. Однако как следует из положений п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как следует из данных кадастрового паспорта, объект недвижимости здание конторы, <данные изъяты> года постройки, то есть создан колхозом «Заветы Ленина», правопреемником в результате реорганизации которого являлось ЗАО «Мангут».

Кроме того представителями ЗАО «Мангут» был составлен акт инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечисляются все объекты на территории <адрес>, переданные в собственность "Кох-Сибнефтехиммонтаж". В ДД.ММ.ГГГГ году за счет "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была проведена техническая инвентаризация здания конторы, где площадь по внешнему обмену составляет - № кв.м., а в кадастровом паспорте объекта недвижимости указана площадь всего здания - № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у истца, на основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ни ЗАО «Мангут», ни ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" нельзя привлечь к регистрации права собственности на объект недвижимости, так как юридические лица ликвидированы. Таким образом, при отсутствии регистрации ранее возникшего права продавца и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ может быть осуществлена, на основании решения суда. Поскольку спор о праве на спорные объекты недвижимости никем не заявлен, требования истца подлежат удовлетворению. В связи с чем, со ссылкой на ст.. 8, ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит: Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Центральном АО г. Омска, зарегистрированном по адресу: <адрес> (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: здание двухэтажной конторы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чуприна М.М. поддержала иск по доводам в нём изложенным, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Глава администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, направил в суд заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме и попросил дело рассмотреть без него.

Свидетель Вайсгайм Н.Д. в судебном заседании показала, что работала в № году главным бухгалтером в ООО «Кох-СНХМ» и подтвердила показания данные представителем ситца.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.        

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Порядок государственной регистрации права собственности определяется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

То есть, исходя из данной нормы, для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление как покупателя, так и продавца.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» (Продавец) и Кох ФИО9 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: здание двухэтажной конторы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Однако истец Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на указанный в иске объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении организации было завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", что следует из дополнительно представленных документов. В связи с чем, для истца Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в связи с отсутствием продавца.

Как установлено, указанный в иске объект недвижимости приобретен Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, указанное в договоре, было передано покупателю, все расчеты состоялись.

ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в свою очередь, объект недвижимости был приобретён у ЗАО "Мангут", при этом между ООО «Кох-СНХМ» и ЗАО «Мангут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № №, по условиям которого ООО «Кох-СНХМ» предоставляет заем в размере <данные изъяты> руб. путем погашения задолженности ЗАО «Мангут» перед ОАО АК «Омскэнерго». ЗАО «Мангут» обязалось вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств ЗАО «Мангут» передало ООО «Кох-СНХМ» в залог имущество - контора, двухэтажное здание, которое указано в акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Однако ЗАО «Мангут» не смогло в указанный срок возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мангут» и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" заключено соглашение об отступном, в связи, с чем в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" передаются все объекты недвижимого имущества, бывшие в залоге. ДД.ММ.ГГГГ был составлен общий акт приема-передачи объектов недвижимости, передаваемых ЗАО «Мангут» в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в перечне которого под п.6 указан объект контора 2-этажная (л.д.15-21 ).

В <данные изъяты> годах в отношении ЗАО «Мангут» была возбуждена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий Гиндин Д.В., который обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о признании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными применении последствий недействительности ничтожной сделки. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Омской области утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" оплачивало <данные изъяты> руб. за все переданное по договору займа имущество (л.д. 22-24).

Таким образом, передача объекта недвижимости была подтверждена конкурсным управляющим ЗАО «Мангут» Гиндиным Д.В. Право собственности продавца (ЗАО «Мангут») не было зарегистрировано. Вместе с тем, как следует из положений п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно кадастровому паспорту, объект недвижимости здание конторы, <данные изъяты> года постройки, расположено по адресу: <адрес>. То есть данный объект создан колхозом «Заветы Ленина», правопреемником в результате реорганизации которого является ЗАО «Мангут».

Кроме того представителями ЗАО «Мангут» был составлен акт инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечисляются все объекты на территории <адрес>, переданные в собственность "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (л.д. 48).

В <данные изъяты> году за счет "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была проведена техническая инвентаризация здания конторы, где площадь по внешнему обмену составляет - 269,6 кв.м., а в кадастровом паспорте объекта недвижимости указана площадь всего здания - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-46).

В материалах дела имеются выписки из единого государственного реестра юридических лиц, согласно которым ЗАО «Мангут», ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" прекратили деятельность в связи с их ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 49-63).

Таким образом, в настоящее время ни ЗАО "Мангут", ни ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" нельзя привлечь к регистрации права собственности на объекты недвижимости, так как юридические лица ликвидированы.

Принимая во внимание вышеизложенные доказательства ЗАО «Мангут» имело право распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

Кроме того в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у истца сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-37), что также подтверждается постановлением администрации Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, номер регистрации № (л.д. 27-28).

Данными о наличии спора по указанным объектам недвижимости суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░" (░░░░░░░░) ░ ░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░: ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░