Решение по делу № 2-256/2022 (2-3135/2021;) от 01.12.2021

Дело№ 2-256/2022 (2-3135/2021;)

УИД: 26RS0023-01-2021-007897-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.

при секретаре Авакян К.Э.

с участием: истца ФИО2

представителя истца по устной доверенности ФИО5

ответчика ФИО3

представителя ответчика по доверенности ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании арендной платы за фактическое пользование указанным нежилым помещением, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, уточнив требования, указал, что .............. между ним и ИП Пак Д.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:000000:5642, расположенного по адресу: ............... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО6 и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В указанном нежилом помещении осуществляет свою деятельность по продаже мебели ответчик ФИО3, в помещениях находится имущество, принадлежащее ей. Со слов ответчика, указанное недвижимое имущество находится у нее в аренде на основании договора аренды. Однако, данный договор на обозрение истцу не предоставлен. .............. истец ФИО11 обратился к ответчику ФИО3 с требованием освободить нежилое помещение и вывезти принадлежащее ей имущество в течение 10 дней, однако ответчик требование не исполнила и в письменном виде отказалась покидать занимаемое нежилое помещение. Таким образом, истцу учинены препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, он не имеет возможности пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению, что нарушает его права собственника. Указанное нежилое помещение требует ремонта, однако в связи с незаконными действиями ответчика, истец не имеет возможности провести ремонт и использовать помещение. Ответчик ФИО3 с .............. фактически пользуется имуществом истца, при этом арендную плату за пользование имуществом собственнику помещения она не вносила. В устном порядке истец уведомил ответчика о том, что она должна освободить занимаемое помещение, либо продолжать оплачивать арендную плату новому собственнику, чего сделано не было. Согласно экспертного заключения .............. от .............., составленного экспертом ФИО7 об определении рыночной стоимости права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .............., составляет 370 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц. Таким образом, ежемесячный платеж за 295,7 квадратных метра составляет 109409 рублей. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика ФИО3 освободить нежилое помещение с кадастровым номером .............., расположенное по адресу: ..............; взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу: арендную плату за фактическое пользование указанным нежилым помещением за пять месяцев, а именно с .............. по .............. в сумме 547045 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также судебные издержки и расходы: государственную пошлину в размере 8990 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель по устной доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали с учетом их уточнения, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что договора аренды в отношении спорного нежилого помещения она ни с кем не заключала, а занимает это помещение поскольку ранее спорное нежилое помещение принадлежало ей. Впоследствии нежилое помещение она продала ФИО8, который продал это помещение Пак М.З., но она продолжает им пользоваться. Считает незаконным договор купли-продажи спорного помещения, заключенный между ФИО8 и Пак Д.В., по данному вопросу ее представитель обратилась в органы полиции. Ответчик просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 возражала против заявленных требований, поддержав позицию своего доверителя, пояснив, что ею подано заявление в отдел полиции по факту противоправной деятельности Поташинского и Пак Д.В., а также они намерены оспорить договор купли-продажи между Решиевым и Пак Д.В. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО11 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером .............., расположенное по адресу: .............., общей площадью 295, 7 кв. м дата государственной регистрации .............., номер государственной регистрации .............., основание: договор купли-продажи от ..............., что подтверждается выписками из ЕГРН от ............... и от ...............

Согласно п. 13 договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2021г., передаваемое истцу в собственность жилое помещение свободно от каких-либо прав третьих лиц.

Вместе с тем по делу установлено и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что в указанном нежилом помещении ФИО3 осуществляет свою деятельность по продаже мебели.

Заявляя требования об обязании ответчика освободить принадлежащее ему на праве собственности помещение, истец ссылается на то, что до настоящего времени его требование добровольно ответчиком не исполнено.

В ходе рассмотрения дела, ответчик не отрицала, что по настоящее время занимает спорное жилое помещение, при том, что ей известно о том, что занимаемое ею нежилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО11, договора аренды в отношении спорного помещения не заключала.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом его имуществом, требования истца о необходимости освобождения нежилого помещения ответчиком не исполнены, ответчик продолжает осуществлять торговую деятельность в принадлежащем истцу нежилом помещении.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что спорное нежилое помещение находится в собственности истца, и каких-либо правовых оснований для владения им у ответчика не имеется, суд считает требования истца об обязании ФИО3 освободить нежилое помещение с кадастровым номером .............., расположенное по адресу: .............., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер суммы неосновательного обогащения должен быть определен по аналогии закона на основании пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с ............... (дата регистрации права собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение) по настоящее время фактически пользуется имуществом истца, ведет торговую деятельность в спорном нежилом помещении при этом плату за пользование имуществом собственнику помещения не вносит.

В материалах дела имеется заключение .............. от .............., составленное экспертом ФИО7 об определении рыночной стоимости права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ............... Согласно выводам эксперта, рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости права аренды вышеуказанного нежилого помещения по состоянию на ............... составляет 370 рублей за 1 кв.м. в месяц; 109 409 рублей за объект площадью 295,7 в целом в месяц; 1 312 908 рублей за объект в целом за год.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за фактическое пользование жилым помещением за период с .............. по ............... Однако право собственности на спорное помещение, согласно выписки из ЕГРН, у истца возникло 09.09.2021г. Таким образом, периодом, за который подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование нежилым помещением является с .............. по ..............., что не влияет на расчет представленный истцом. Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование нежилым помещением за указанный период (пять месяцев) составила 547 045 рублей.

Правильность исчисления расчета, представленного истцом в суд, ответчиком не оспорена, у суда оснований подвергать сомнению правильность предоставленного расчета, который подтвержден надлежащими представленными суду письменными допустимыми и относимыми доказательствами по делу, не имеется.

Проанализировав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, и исходя из того, что отсутствие договорных отношений не освобождает истицу от обязанности оплатить стоимость фактического пользования имуществом ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика плату за фактическое пользование указанным нежилым помещением за пять месяцев в размере 547 045 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, то суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Материалы дела не содержат, а истцом не представлено доказательств и не приведено достаточных доводов в обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного искового требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в иске заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. В подтверждение указанных расходов истцом представлены договор возмездного оказания услуг от .............., а также расписка в получении ФИО12 в счет оплаты по договору на оказание юридических услуг 50 000 рублей. Исходя из сложности дела, проделанной представителем истца по делу работы, а также исходя из разумности пределов данных расходов, суд считает подлежащими возмещению расходы истца на представителя в сумме 35 000 руб., а в возмещении указанных расходов на сумму 15 000 руб. считает необходимым отказать.

В силу ст. 94 ГПК РФ суд может отнести к судебным издержкам также и иные необходимые расходы сторон.

Истцом в исковом заявлении в качестве судебных расходов заявлены расходы за проведение экспертизы в сумме 2 000 руб. Данные расходы истца подтверждаются квитанцией об оплате услуг эксперта .............. от 11.11.2021г. Поскольку данные расходы были необходимы для реализации права на обращение в суд, связаны с досудебным исследованием состояния имущества и на основании проведенной оценки впоследствии истцом определена цена предъявленного в суд иска, суд считает возможным отнести данные расходы истца к судебным издержкам, связанным с рассмотрение дела в суде, и подлежащим возмещению за счет ответчика ФИО3

При подаче иска ФИО2 уплачена госпошлина в сумме 8990 рублей. С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8970 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании арендной платы за фактическое пользование указанным нежилым помещением, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение с кадастровым номером .............., расположенное по адресу: ...............

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 арендную плату за фактическое пользование нежилым помещением за пять месяцев за период с 09.09.2021г. по 06.02.2022г. в размере 547045 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8970 руб. 45 коп.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 2000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.