Решение от 08.09.2021 по делу № 33-12271/2021 от 17.06.2021

                ВЕРХОВНЫЙ СУД

        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        по делу № 2-739/2021 (№ 33-12271/2021)

    город Уфа                                                                                8 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего                     Науширбановой З.А.,

    судей                     Фроловой Т.Е.,

                                                                         Зиннатуллиной Г.Р.,

    при ведении протокола помощником судьи          Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2021 года.

        Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

        у с т а н о в и л а:

Шакиров Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании возмещения за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Шакирову Р.С. на праве собственности принадлежит комната №... площадью 18,1 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №... Постановлением администрации ГО г. Уфа РБ № 1612 от 10.04.2013г. принято решение осуществить развитие застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у Монумента Дружбы и улицей Октябрьской революции в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, ориентировочной площадью 9,1 га, предусматривающее строительство многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения. В границах данной территории сносу или реконструкции подлежит ряд объектов, в том числе жилой адрес. Право застройки квартала реализовано с торгов, победителем признано ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж». Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № 1736 от 25.04.2014 г. принято решение:

- об изъятии земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе в жилом адрес, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж»;

- об изъятии жилых помещений у собственников жилых помещений в жилых домах, в том числе в жилом адрес путем их выкупа в соответствии с действующим законодательством за счет средств ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж».

Истцу было направлено письмо исх. № 03-4821 от 15.09.2020 г., в котором ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» сообщило о том, что оно является застройщиком территории, на которой расположено принадлежащее истцу жилое помещение, на основании договора № 38-РТ от 13.08.2013 г. с дополнительным соглашением № 1 от 08.11.2019 г. Кроме того, в письме было указано, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 56 000 руб., согласно расчету ООО «Аудит-Безопасность».

Вместе с тем, согласно отчету №... от 02.11.2020 г., выполненному ООО Консалтинговая компания «Альте» по обращению истца, возмещение при изъятии жилого помещения – комнаты №... площадью 18,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 2 832 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» в свою пользу возмещение за жилое помещение в размере 2 832 000 руб., расходы на независимую оценку в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 22 620 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2021 года постановлено:

«Иск Шакирова РС к ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Шакирова РС возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната №..., в размере 2 830 830 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 22 354,15 руб. и расходы на независимую оценку в размере 5 000 руб.

В апелляционной жалобе Публичное акционерное общество Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание явились представитель Публичного акционерного общества Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» - Мусин С.В., представитель Шакирова Р.С. – Тляумбетова И.А.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

    Выслушав представителя Публичного акционерного общества Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» - Мусина С.В., поддержавшего доводы жалобы, представитель Шакирова Р.С. – Тляумбетова И.А., подагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шакирову Р.С. на праве собственности принадлежит комната №... площадью 18,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № 1612 от 10.04.2013 г. принято решение осуществить развитие застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у Монумента Дружбы и улицей Октябрьской революции в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, ориентировочной площадью 9,1 га, предусматривающее строительство многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения. В границах данной территории сносу или реконструкции подлежит ряд объектов, в том числе жилой адрес. Право застройки квартала реализовано с торгов, победителем признано ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж».

Постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 1736 от 25.04.2014 г. принято решение:

- об изъятии земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе в жилом адрес адрес, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж»;

- об изъятии жилых помещений у собственников жилых помещений в жилых домах, в том числе в жилом адрес путем их выкупа в соответствии с действующим законодательством за счет средств ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж».

Истцу было направлено письмо исх. № 03-4821 от 15 сентября 2020 г., в котором ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» сообщило о том, что оно является застройщиком территории, на которой расположено принадлежащее истцу жилое помещение, на основании договора № 38-РТ от 13 августа 2013 г. с дополнительным соглашением № 1 от 08 ноября 2019 г. Кроме того, в письме было указано, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 56 000 руб., согласно расчету ООО «Аудит-Безопасность».

Вместе с тем, согласно отчету №... от 02 ноября 2020 г., выполненному ООО Консалтинговая компания «Альте» по обращению истца, возмещение при изъятии жилого помещения – комнаты №... площадью 18,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 2 832 000 руб.

Определением суда Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2021 г. для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно экспертному заключению №..., составленному ООО «СоюзОценка», рыночная стоимость прав требования при изъятии жилого помещения – комнаты №... площадью 18,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 2 830 830 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, приняв заключение судебной экспертизы ООО «СоюзОценка» в качестве допустимого доказательства, определил размер возмещения за жилое помещение исходя из его рыночной стоимости на основании указанного заключения судебной экспертизы.

Вместе с тем, судебная коллегия пришла к выводу о назначении по данному гражданскому делу дополнительной оценочной экспертизы, поскольку ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы судом первой инстанции отклонено, а разрешить заявленные исковые требования без проведения дополнительной судебной экспертизы не представляется возможным для проверки доводов апелляционной жалобы. В обоснование жалобы указано о том, что эксперт ООО «СоюзОценка» при определении размера земельного участка использовал ситуационный план из технического паспорта домовладения. Между тем согласно сведениям публичной кадастровой карты под жилым домом, на котором расположено оцениваемое жилое помещение, отсутствует сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок.

    В связи с изложенным, определением судебной коллегией от 14 июля 2021 года по делу назначена дополнительная оценочная экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

    Согласно заключению эксперта ООО «СоюзОценка» №... от 9 августа 2021 года площадь земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома по адресу: адрес, с учетом элементов озеленения и благоустройства, составляет: 1210,1 м2 (одна тысяча двести десять целых и одна десятая квадратного метра); рыночная стоимость комнаты №... в квартире №... в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, (в том числе с учетом доли собственников в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, с определением площади земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома с учетом элементов озеленения и благоустройства, определением рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) составляет: 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей; размер возмещения убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные), составляет: 90 000 (Девяносто тысяч) рублей.

Судебная коллегия принимает указанное заключение экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, приобщенными к материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Заключение эксперта представляется судебной коллегии мотивированным, обоснованным и правильным.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Судебная коллегия, исходя из заявленных требований и представленных в дело доказательств, считает, что при вышеприведенных положениях, выкупную цену изымаемого жилого помещения следует определить на основании заключения ООО «СоюзОценка» №... от 9 августа 2021 года по дополнительной экспертизе, назначенной судебной коллегией определением от 14 июля 2021 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Кузнецов В.Ю. заключение по дополнительной судебной экспертизе поддержал и пояснил, что при определении площади земельного участка, необходимого для обслуживания указанного жилого дома с учетом благоустройства и озеленения, он рассчитывал согласно пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года №1223.

Как следует из заключения эксперта по дополнительной экспертизе общая площадь жилых помещений в доме по адрес по данным технического паспорта по состоянию на 2008 год составляет 426,1 кв.м., нормативный размер земельного участка по данному дому составляет: 426,1х2.84= 1210,1 кв.м.

С учетом изложенного, решение суда в части определения размера выкупной цены жилого помещения и выплаты размера возмещения подлежит изменению с взысканием с ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» возмещения за жилое помещение и убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в пользу:

– Шакирова РС в размере 2 390 000 руб.

Из положений ч. 3 ст. 98 ГПК РФ следует, что в случае, если суд апелляционной инстанции изменил состоявшееся судебное постановление суда первой инстанции или отменил его и принял новое решение по делу, он вправе изменить распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ решение суда в части размера государственной пошлины подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 19 000 рублей.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенной судебной экспертизой, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО «СоюзОценка» представило заявление о взыскании расходов, связанных с проведением судебной экспертизы. Доказательства оплаты судебной экспертизы не представлены, в связи с чем в пользу                              ООО «СоюзОценка» с ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 29 400 руб., с Шакирова РС расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 5 600 руб. с учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст.328, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░░░ 2 390 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 600 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.