Дело №2-254/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «07» мая 2015 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Денискиной Е.И.,
с участием истца Б.А.П.,
представителя истца Б.А.П. – К.Е.А., действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,
ответчика К.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.П., Б.Т.Ю. и Б.Л.А. к К.А.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к К.А.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительным и исключении сведений о регистрации права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что истцы являются собственниками по ? доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира истцов признана изолированной ? частью жилого дома, за истцами распределены доли по 1/8 каждому, другая квартира признана ? частью жилого дома, собственниками которой на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. и К.Г.А., между ними доли распределена по ? каждому.
ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ответчик К.А.В. зарегистрировал право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Просит суд признать недействительной и исключить сведения о государственной регистрации права собственности К.А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за номером №.
Представитель истца К.Е.В. в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просит суд признать зарегистрированное право К.А.В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м., отсутствующим. В судебном заседании пояснил, что истцы и ответчик являются собственниками спорного жилого дома на основании договоров приватизации по ? доле, фактически доли являются изолированными. Ответчик в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на весь жилой дом, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок и кадастровый паспорт на весь жилой дом. Наличие зарегистрированного права ответчик на весь жилой дом, препятствует истцам зарегистрировать в ЕГРП своё прав собственности на принадлежащую им на праве собственности долю жилого помещения. Спора о праве собственности между сторонами не имеется.
Истец Б.А.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
Истцы Б.Т.Ю. и Б.Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении об уточнении исковых требований, просят признать зарегистрированное право К.А.В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м., отсутствующим.
Ответчик К.А.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно истцы являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м. Самостоятельно он не может каким-либо образом передать истцам долю жилого дома, так как на дом наложено ограничение в виде ареста.
Третьи лица, представители Росреестра и администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, в заявлении (л.д. 59,83) просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Б.А.П., Б.Т.Ю., Б.Л.А. и Б.С.А. приобрели право собственности на квартиру из трех комнат, общей площадью 55, 3 кв.м в <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33) по ? доле каждому, договор зарегистрирован в БТИ. Сособственник Б.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), истцы Б.А.П. и Б.Т.Ю. как наследники по закону первой очереди фактически приняли наследство, оставшееся после смерти сына, но не оформили его надлежащим образом.
К.А.В. приобрел право собственности на квартиру из трех комнат, общей площадью 53, 6 кв.м в <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,34), договор зарегистрирован в БТИ.
Постановлением главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира истцов признана изолированной ? частью жилого дома, за истцами распределены доли по 1/8 каждому, другая квартира признана ? частью жилого дома, собственниками которой на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. и К.Г.А., между ними доли распределена по ? каждому (л.д. 85-86).
Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адресу: <адрес> (л.д. 67).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за К.А.В., номер регистрации №, на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г. о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36,37-42).
В соответствии с правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, прав собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку запись в ЕГРП о регистрации права собственности на весь жилой дом нарушает права истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Истцами оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 5), требование о взыскании с ответчика судебных расходов, не заявлялось.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.А.П., Б.Т.Ю. и Б.Л.А. к К.А.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим, - удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности К.А.В. на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за К.А.В., номер регистрации №, отсутствующим.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Судья _________________/Костянова С.Н./
Решение постановлено в совещательной комнате с помощью компьютера.