Решение по делу № 2-221/2019 от 28.01.2019

№ 2-221(1)2019

64RS0028-01-2019-000176-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г.                     г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием представителей истца Извековой Н.В., Хабибрахимова Г.Н.,

ответчика, представителя ответчика Свинорука С.А.,

ответчика Смирнова И.А.,

представителя третьего лица Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Трансаммиак» к Гнусареву М.А. Свиноруку СА., Соколовой В,М., Смирнову И.А., Федеральному государственному унитарному предприятию «Солянское», Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

установил:

истец публичное акционерное общество «Трансаммиак» (ПАО «Трансаммиак») обратился в суд с иском об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровых ошибок, в котором указал, что ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:122, площадью 3228 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район. Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, состоящее из нескольких контуров, и предоставлен истцу на основании постановления администрации Пугачевского района Саратовской области № 135 от 11.03.1997 для обслуживания аммиакопровода.

Истец инициировал выполнение кадастровым инженером кадастровых работ на предмет уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых были определены его площадь в значении 2858 кв.м и координаты в СК 1964 с характерными точками границ, представляющими собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.

Однако по результатам рассмотрения подготовленного кадастровым инженером межевого плана Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет, указав в уведомлении от 10.09.2018, в том числе, что выявлено пересечение земельного участка истца с земельными участками (сведения о которых содержатся в ЕГРН), находящимися в собственности (аренде) ответчиков.

С учетом изложенного истец просил принять решение об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 64:27:000000:122 путем внесения в ЕГРН сведений о координатах в СК 1964 г. характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями; а также принять решение об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:010402:8, 64:27:020101:31, 64:237:040101:34, 64:27:000000:114, 64:27:040220:177, 64:27:020101:510, 64:27:000000:3646, 64:27:000000:3332.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Извекова Н.В. уточнила исковые требования, пояснив, что в связи произведенным дополнительным выездом на местность, а также переводом координат в действующую систему МСК-64, зона 3, истец отказывается от части иска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:020101:31, 64:27:040101:34, 64:27:000000:114, 64:27:020101:510, 64:27:000000:3332, 64:27:000000:3646 относительно ответчиков – собственников и арендаторов вышеуказанных земельных участков. Производство по делу в этой части прекращено определением суда.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что после предъявления указанного иска в суд, по инициативе ПАО «Трансаммиак» кадастровым инженером Торгашовым В.Н. проведены кадастровые работы на предмет уточнения местоположения и площади земельного участка 64:27:000000:122 в действующей системе координат МСК-64, зона 3, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями, определены значения координат и площадь участка 2909 кв.м. Однако соотнесение результатов выполненных измерений со сведениями ЕГРН свидетельствует о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

64:27:040220:177, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде у ФГУП «Солянское» - с обособленными участками 64:27:040220:183 и 64:27:040220:176, входящими в состав уточняемого земельного участка истца;

64:27:040101:33, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде у ФГУП «Солянское» - с обособленными участками 64:27:040101:31 и 64:27:040101:32, входящими в состав уточняемого земельного участка истца;

64:27:020101:322, находящегося в собственности Соколовой В.И. и Смирнова И.А. - с обособленным участком 64:27:020101:322, входящим в состав уточняемого земельного участка истца;

64:27:010402:8, находящегося в собственности Гнусарева М.А. и в аренде у Свинорук С.А. - с обособленными участками 64:27:010402:406 и 64:27:010402:406, входящими в состав уточняемого земельного участка истца.

Указанные пересечения границ истец считает следствием реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – надземными конструктивными элементами аммиакопровода и забором, их отгораживающим, при этом аммиакопровод создан на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 16.06.1975 № 513 «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранении и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принят в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от 15.03.1988, утвержденным приказом Министерства по производству минеральных удобрений СССР от 31.10.1989 № 233 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии», то есть до постановки на учет вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Местоположение аммиакопровода с даты принятия его в эксплуатацию в границах кадастрового района не изменялось.

Исправить допущенные реестровые ошибки необходимо путем внесения в ЕГРН сведений о дополнительных характерных точках, образуемых в границах контура земельного участка.

Отличие конфигурации земельного участка, представленной в межевом плане, от конфигурации, отображенной в Государственном акте, обусловлено использованием высокоточного спутникового оборудования, позволившего произвести более точные измерения по сравнению с тем, которые имели место при подготовке Государственного акта.

Попытка согласования местоположения границ земельного участка не обеспечила личные подписи ответчиков в акте согласования границ. На основании изложенного истец просил, с учетом уточнений заявленных требований, принять решение об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122 путём внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах, в МСК-64, зона 3, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями:

Х	Y
64:27:040220:183
556187,91	3249894,84
55????,73	3249896,92
556185,94	3249896,77
556186,11	3249894,69
556187,91	3249894,84
64:27:040220:176
557146,22	3252770,64
557145,54	3252776,65
557137,00	3252775,03
557137,68	3252769,02
557146,22	3252770,64
64:27:040101:31
561538,96	3255615,64
561534,66	3255621,18
561528,51	3255614,42
561532,81	3255608,87
561538,96	3255615,64
64:27:040101:32
561591,05	3255699,97
561592,47	3255701,51
561591,14	3255702,73
561589,73	3255701,19
561591,05	3255699,97
64:27:020101:319
571662,64	3266812,49
571665,12	3266829,22
571651,23	3266831,58
571649,00	3266815,63
571662,64	3266812,49
64:27:020101:318
571641.38	3266855.40
571642.49	3266864.30
571636.54	3266864.97
571635.43	3266856.07
571641.38	3266855.40
64:27:020101:320
571841.61	3267389.42
571856.00	3267430.00
571817.02	3267445.12
571801.24	3267406.81
571804.33	3267404.16
571841.61	3267389.42
571839.47	3267415.08
571839.47	3267415.28
571839.27	3267415.28
571839.27	3267415.08
571839.47	3267415.08
64:27:020101:325
574192.37	3266602.78
574192.33	3266604.61
574190.24	3266604.56
574190.29	3266602.72
574192.37	3266602.78
64:27:020101:322
577740.22	3268902.17
577731.03	3268912.28
577721.74	3268902.80
577730.67	3268891.79
577740.22	3268902.17
64:27:020101:321
580519.48	3271652.95
580509.97	3271662.31
580500.37	3271653.39
580509.87	3271644.03
580519.48	3271652.95
64:27:020101:326
581362.83	3272577.28
581361.21	3272578.50
581360.06	3272577.19
581361.69	3272575.98
581362.83	3272577.28
64:27:010402:406
583357.09	3274921.62
583346.99	3274931.35
583335.25	3274919.27
583345.35	3274909.55
583357.09	3274921.62
64:27:010402:407
583340.86	3274932.66
583334.04	3274938.69
583330.01	3274934.10
583336.83	3274928.06
583340.86	3274932.66

и его площади в значении 2909 кв.м.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером 64:27:010402:8, путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:010402:406 и 64:27:010402:407, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:010402:406
Х	Y
583357.09	3274921.62
583346.99	3274931.35
583335.25	3274919.27
583345.35	3274909.55
64:27:010402:407
583340.86	3274932.66
583334.04	3274938.69
583330.01	3274934.10
583336.83	3274928.06

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:020101:3 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанного земельного участка с кадастровым номером 64:27:020101:322, входящего в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:020101:322
Х	Y
577740.22	3268902.17
577731.03	3268912.28
577721.74	3268902.80
577730.67	3268891.79

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:040101:33 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:040101:31 и 64:27:040101:32, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:040101:31
Х	Y
561538.96	3255615.64
561534.66	3255621.18
561528.51	3255614.42
561532.81	3255608.87
64:27:040101:32
561591.05	3255699.97
561592.47	3255701.51
561591.14	3255702.73
561589.73	3255701.19

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:040220:177 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:040220:183 и 64:27:040220:176,входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами, в МСК-64, зона 3:

64:27:040220:183
Х	Y
556187.91	3249894.84
556187.73	3249896.92
556185.94	3249896.77
556186.11	3249894.69
64:27:040220:176
557146.22	3252770.64
557145.54	3252776.65
557137.00	3252775.03
557137.68	3252769.02

В судебном заседании представители истца Извековой Н.В., Хабибрахимова Г.Н. иск поддержали. Представитель истца Извекова Н.В. пояснила, что в случае уточнения в судебном порядке границ и площади земельного участка, а также исправления допущенных реестровых ошибок, ПАО «Трансаммиак» заключит соответствующее соглашение с собственником земли – администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области для последующей регистрации прав на землю в Управлении Росреестра.

Ответчик и представитель ответчика Гнусарева М.А. Свинорук С.А. иск не признал. Пояснил, что в 1993 году Гнусареву М.А. предоставлен в собственность земельный участок из земель колхоза им. Фрунзе, с указанием его плана, схемы, таблицы межевых знаков, и отображением охранной зоны, в том числе, аммиакопровода. Однако о наличии на участке строений в документах ничего не указано. В настоящее время на участке Гнусарева М.А. расположены следующие надземные объекты истца: станция ГПС, две станции КТП с трансформаторами, электрозадвижки, имеются подъездные пути. При определении фактических границ земельного участка Гнусарева М.А. Свинорук С.А. присутствовал лично, аммиакопровод в тот момент строился, и сотрудник земельного комитета пояснил, что по окончании строительства, объекты аммиакопровода будут поставлены на учет и согласованы с собственниками земельных участков. Кроме того в постановлении администрации о предоставлении земельного участка под объекты аммиакопровода указано, что земли предоставляются за счет колхоза «Борьба за коммунизм» и ОПХ «Солянское», о землях колхоза им. Фрунзе, из которых выделился участок Гнусарева М.А., в постановлении ничего не сказано. С учетом изложенного Свинорук С.А. полагал, что истец должен использовать землю под своими объектами на возмездной основе.

Ответчик Смирнов И.А. иск не признал. Пояснил, что на его земельном участке находится один надземный объект аммиакопровода, расположенный в охранной зоне. Указал, что при оформлении им земельного участка в 1998 году указанный объект по факту присутствовал, но на кадастровой карте отражен не был, земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет. Полагает, что землю под объектом аммиакопровода истец должен выкупить или оформить в аренду.

Представитель 3-го лица администрации Пугачевского муниципального района Романова Е.В. пояснила, что не возражает относительно удовлетворения иска, факт предоставления земельного участка истцу на права постоянного пользования подтверждает.

Ответчики Гнусарев М.А., Соколова В.М., Федеральное государственное унитарное предприятие «Солянское», Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровый инженер Торгашев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст. 165 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21.07.1997 N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Статья 39.9 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 64 АА № 699323 от 26.10.2004 объект права – сооружение – магистральный аммиакопровод «Тольятти-Одесса» (от оси ограждения НС-1 со стороны завода «ТОАЗ» до оси ограждения НС-8 со стороны Тольятти) принадлежит на праве собственности ПАО «Трансаммиак» (правопреемнику ОАО «Трансаммиак»). Данное сооружение включает в себя, в том числе, надземные притрассовые сооружения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации аммиакопровода.

Постановлением администрации Пугачевского района Саратовской области от

11.03.1997 № 135 АООТ «Трансаммиак» предоставлен земельный участок общей     площадью 3228 кв.м в постоянное пользование под размещение надземных объектов (ГПС, СПС, НУП, эл. подстанций, дома обходчика) в колхозе «Борьба за коммунизм» и в ОПХ «Солянское»; утверждена охранная зона вдоль прохождения трассы аммиакопровода и притрассовых сооружений на землях сельскохозяйственного назначения по 25 м в каждую сторону от оси аммиакопровода, по другим землям 50 м с режимом использования, согласно инструкций.

На основании указанного постановления АООТ «Трансаммиак» выдан государственный акт САО-41 № 005735 на право бессрочного (постоянного) пользования землей 0,3228 га в границах, указанных в чертежах, для размещения притрассовых сооружений, дома обходчика.

Из материалов реестрового дела № 64:27:000000:122 Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области видно, что решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 09.02.2012 № Ф64/001/2012-5494 внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, предоставленном на основании Государственного акта № 005735 от 11.03.1997 (Трансаммиак) (т. 1 л.д. 167-180).

    Согласно кадастровой выписке о характеристиках объекта недвижимости, в

настоящее время данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 64:27:000000:122 (единое землепользование) с площадью 3228 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования – для размещения притрассовых сооружений аммиакопроводоа, дома обходчика; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: 64:27:020101:326 (57кв.м), 64:27:010402:406 (9кв.м), 64:27:040220:176 (100кв.м), 64:27:020101:318 (241кв.м), 64:27:020101:322 (195кв.м), 64:27:020101:319 (236кв.м), 64:27:020101:321 (195кв.м), 64:27:020101:325 (57кв.м), 64:27:020101:320 (1866кв.м), 64:27:040220:183 (56кв.м), 64:27:010402:407 (9кв.м), 64:27:040101:32 (9кв.м), 64:27:040101:31 (198кв.м) (т. 1 л.д. 151-154).

Таким образом судом установлено, что ПАО «Трансаммиак» в порядке

правопреемства принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № 64:27:000000:122, предоставленное АООТ «Трансаммиак» вышеуказанным постановлением администрации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ПАО «Трансаммиак» для переоформления права постоянного пользования земельным участком, занятым надземными притрассовыми сооружениями, предназначенными для обслуживания и эксплуатации аммиакопровода, инициировал проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых кадастровым инженером Торгашовым В.Н. составлен межевой план, определены площадь земельного участка в значении 3228 кв.м, а также координаты, в МСК-64, зона 3, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями, в следующих значениях:

№ точки п/п	Х	Y
64:27:040220:183
н1	556187,91	3249894,84
н2	556187,73	3249896,92
н3	556185,94	3249896,77
н4	556186,11	3249894,69
н1	556187,91	3249894,84
64:27:040220:176
н5	557146,22	3252770,64
н6	557145,54	3252776,65
н7	557137,00	3252775,03
н8	557137,68	3252769,02
н5	557146,22	3252770,64
64:27:040101:31
н9	561538,96	3255615,64
н10	561534,66	3255621,18
н11	561528,51	3255614,42
н12	561532,81	3255608,87
н9	561538,96	3255615,64
64:27:040101:32
н13	561591,05	3255699,97
н14	561592,47	3255701,51
н15	561591,14	3255702,73
н16	561589,73	3255701,19
н13	561591,05	3255699,97
64:27:020101:319
н17	571662,64	3266812,49
н18	571665,12	3266829,22
н19	571651,23	3266831,58
н20	571649,00	3266815,63
н17	571662,64	3266812,49
64:27:020101:320
н21	571841,61	3267389,42
н22	571865,00	3267430,00
н23	571817,02	3267445,12
н24	571801,24	3267406,81
н25	571804,33	3267404,16
н21	571841,61	3267389,42
н26	571839,47	3267415,08
н27	571839,47	3267415,28
н28	571839,27	3267415,28
н29	571839,27	3267415,08
н26	571839,47	3267415,08
64:27:020101:325
н30	574192,37	3266602,78
н31	574192,33	3266604,61
н32	574190,24	3266604,56
н33	574190,29	3266602,72
н30	574192,37	3266602,78
64:27:020101:322
н34	577740,22	3268902,17
н35	577731,03	3268912,28
н36	577721,74	3268902,80
н37	577730,67	3268891,79
н34	577740,22	3268902,17
64:27:020101:321
н38	580519,48	3271652,95
н39	580509,97	3271662,31
н40	580500,37	3271653,39
н41	580509,87	3271644,03
н38	580519,48	3271652,95
64:27:020101:318
н42	571641,38	3266855,40
н43	571642,49	3266864,30
н44	571636,54	3266864,97
н45	571635,43	3266856,07
н42	571641,38	3266855,40
64:27:020101:326
н46	581362,83	3272577,28
н47	581361,21	3272578,50
н48	581360,06	3272577,19
н49	581361,69	3272575,98
н46	581362,83	3272577,28
64:27:010402:406
н50	583357,09	3274921,62
н51	583346,99	3274931,35
н52	583335,25	3274919,27
н53	583345,35	3274909,55
н50	583357,09	3274921,62
64:27:010402:407
н54	583340,86	3274932,66
н55	583334,04	3274938,69
н56	583330,01	3274934,10
н57	583336,83	3274928,06
н54	583340,86	3274932,66

Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по фактическим ограждениям, существующим на местности 15 и более лет, с учетом сведений, содержащихся в картографической основе – государственном акте САО-41 № 005735, определявшей местоположение границ участка при его образовании, площадь участка изменилась и составила 2858 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ, сопоставив полученные в результате проведения геодезической съемки координаты поворотных точек наземных частей аммиакопровода и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122 с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с изложенным для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был сформирован межевой план для подтверждения факта пересечения границ. При принятии судом решения о признании реестровой ошибки, будет подготовлен новый межевой план по вышеуказанному объекту кадастровых работ (т. 1 л.д. 221).

Соотнесением результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН выявлено пересечение земельного участка со смежными земельными участками, в частности пересечение обособленных участков 64:27:040220:183 и 64:27:040220:176, входящих в состав уточняемого земельного участка истца, с земельным участком 64:27:040220:177; пересечение обособленных участков 64:27:040101:31 и 64:27:040101:32, входящих в состав уточняемого земельного участка истца с земельным участком 64:27:040101:33; пересечение обособленного участка 64:27:020101:3, входящего в состав уточняемого земельного участка истца, с земельным участком 64:27:020101:322; пересечение обособленных участков 64:27:010402:406 и 64:27:010402:406, входящих в состав уточняемого земельного участка истца, с земельным участком 64:27:010402:8.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:27:040220:177 находится в собственности Российской Федерации, регистрация права № 64-64-41/038/2011-057 от 07.09.2011 и предоставлен в аренду ФГУП «Солянское» на основании договора аренды, дата регистрации аренды 20.03.2012 (т.1 л.д. 69, 70).

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:27:040101:33 находится в собственности Российской Федерации, регистрация права № 64-64-41/038/2011-066 от 07.09.2011 и предоставлен в аренду ФГУП «Солянское» на основании договора аренды, дата регистрации аренды 22.03.2012 (т.1 л.д. 203-206).

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:27:010402:8 находится в собственности Гнусарева М.А., регистрация права № 64-64/014-64/014/051/2016-410/1 от 31.12.2016 и в аренде у Свинорука С.А. на основании договора аренды, дата регистрации аренды 15.11.2017 (т.1 л.д. 43-44).

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:27:020101:3 находится в совместной собственности Соколовой В.М. и Смирнова И.А., регистрация права 64-64/014-64/014/046/2015-237/1 от 03.06.2015 (т.1 л.д. 43-44) (т.1 л.д. 207-210).

Поводом для обращения истца в суд послужила невозможность уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и постановки участка в уточненных границах на кадастровый учет, в связи с наложением обособленных земельных участков на границы участков, принадлежащих ответчикам, ввиду нахождения на земельных участках ответчиков притрассовых надземных сооружений аммиакопровода.

Вместе с тем границы уточняемого земельного участка истца закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами аммиакопровода и забором, их огораживающим, при этом аммиакопровод создан на основании постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 16.06.1975 № 513 «О мероприятиях по строительству комплекса объектов по производству, транспортировке, хранению и переработке аммиака и суперфосфорной кислоты на базе оборудования, поставляемого на основе компенсационных соглашений» и принят в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от 15.03.1988, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от 31.10.1989 № 233 «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть до постановки на учёт земельных участков ответчиков. Местоположение аммиакопровода с даты принятия его в эксплуатацию не изменялось.

Таким образом, при постановке на учёт земельных участков ответчиков, внесении в ЕГРН сведений об их границах, не был принят во внимание факт наличия земельного участка, принадлежащего на праве постоянного пользования истцу, границы которого закреплены на местности объектами искусственного происхождения - наземными конструктивными элементами аммиакопровода и забором, их огораживающим.

Данные обстоятельства действующим законодательством квалифицируются как реестровая ошибка, порядок исправления которой предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Описание границ и площади уточняемого земельного участка истца подтверждаются представленным в дело межевым планом кадастрового инженера.

Данный документ в ходе судебного разбирательства оспорен не был, доказательств, опровергающих его сведения, суду не представлено, ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд признает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № 64:27:000000:122 сведения, являются точными и достоверными, и месторасположение границ данного земельного участка следует установить согласно межевому плану от 20.03.2019, изготовленному кадастровым инженером Ассоциации кадастровых инженеров регионов Поволжья Торгашевом В.Н., исправив допущенные реестровые ошибки, наличие которых подтверждается материалами дела, путём внесения в ЕГРН сведений о новых дополнительных характерных точках земельных участков ответчиков, с учетом вырезанных обособленных земельных участков, входящих в состав уточныемого участка истца.

Доводы ответчика, представителя ответчика Свинорук С.А., ответчика Смирнова И.А. о том, что истец должен разрешить возникший спор путем выплаты им компенсации или заключения договора аренды, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, земельные участки 64:27:010402:8 (собственник Гнусарев М.А., арендатор Свинорук С.А.) и 64:27:020101:3 (собственники Соколова В.М., Смирнов И.А.) являются землями сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что на момент фактического выделения указанных земельных участков ответчикам и на сегодняшний день, на них располагаются надземные объекты аммиакопровода.

Доводы Свинорука С.А. о том, что в момент выделения земельного участка аммиакопровод еще строился, и сотрудник земельного комитета разъяснял, что вопросы о размещении надземных объектов будут согласованы с собственниками позже, являются необоснованными, поскольку аммиакопровод принят в эксплуатацию Актом государственной приёмочной комиссии от 15.03.1988, утверждённым приказом министерства по производству минеральных удобрений СССР от 31.10.1989 № 233 «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии», то есть до предоставления и выделения земельных участков ответчиков.

Из свидетельств о государственной регистрации права Смирнова И.А. и Соколовой В.М. на земельный участок 64:27:020101:3 следует, что документами-основаниями являются постановление администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 08.07.1998 № 160, выписка из постановления администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района Саратовской области от 10.03.2000 № 50.

Согласно представленному Смирновым И.А. Плану земельного участка от 16.03.2000, участок 64:27:020101:3 включает в себя земли с особым режимом использования, в том числе аммиакопровод.

В свидетельстве на право собственности на землю № 793914 от 03.10.1996 о предоставлении Гнусареву М.А. земельного участка указано, что в западной части проходит линия аммиакопровода, входящая в состав охранной зоны.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

На основании п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно п. 1 ст. 88 ЗК РФ землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Истец просит устранить реестровые ошибки путем выреза из земельных участков ответчиков контуров земельных участков, на которых расположены надземные объекты аммиакопровода - притрассовые сооружения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации аммиакопровода.

Земельные участки, занятые вышеуказанными объектами, фактически не используются ответчиками для сельскохозяйственной деятельности, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, и не могут быть использованы в соответствии с этим назначением, поскольку предназначены для обеспечения эксплуатации объектов промышленности (земли промышленности).

При этом многоконтурный земельный участок под надземными объектами аммиакопровода предоставлен истцу в 1997 году, то есть до фактического выдела и постановки на учет земельных участков ответчиков в 2015, 2016 годах.

С учетом изложенного оснований для вывода о том, что в результате исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца, будут нарушены или умалены земельные права ответчиков в отношении земельных участков сельскохозяйственного производства, у суда не имеется. Право на получение от истца какой-либо материальной компенсации при устранении допущенных реестровых ошибок, у ответчиков отсутствует.

    Доводы ответчика, представителя ответчика Свинорука С.А. о том, что права истца не распространяются на земельный участок Гнусарева М.А., поскольку постановлением администрации от 11.03.1997 № 135 земельный участок истцу предоставлен из земель колхоза «Борьба за коммунизм» и ОПХ «Солянское», а участок Гнусарева М.А. выделен из земель колхоза им. Фрунзе, суд находит несостоятельными, ввиду нижеследующего.

    Из представленных суду документов действительно видно, что земельный участок Гнусарев М.А. получил как член колхоза им. Фрунзе из земель указанного колхоза.

    Вместе с тем, согласно полученной судом из архивного отдела администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области копии решения Исполнительного комитета Пугачевского районного Совета народных депутатов Саратовской области № 146 от 13.06.1979, было постановлено организовать на части землепользования колхоза «Борьба за коммунизм» колхоз имени Фрунзе, на базе двух бригад с населенными пунктами Мавринка и Орловка, передать колхозу имени Фрунзе часть землепользования колхоза «Борьба за коммунизм» общей площадью 8709 га.

    Из акта выбора направления трассы магистрального аммиакопровода, составленного 06.06.1975, следует, что объект должен был проходить на территории Пугачевского района по землям совхоза «Солянский» и колхоза «Борьба за коммунизм».

То есть документы о трассе прохождения аммиакопровода (акт выбора направления) составлены до вышеуказанной передачи части земель колхоза «Борьба за коммунизм» колхозу имени Фрунзе, что объясняет отсутствие указания на данный колхоз имени Фрунзе в постановлении администрации от 11.03.1997 № 135.

Кроме того судом установлены, и не оспаривались Свиноруком С.А., обстоятельства фактического нахождения на земельном участке Гнусарева М.А. как охранной зоны аммиакопровода, так и его надземных объектов, под размещение которых предоставлялся земельный участок в постоянное пользование АООТ «Трансаммиак» вышеназванным постановлением администрации от 11.03.1997 № 135.

Таким образом истцом достоверно доказаны обстоятельства предоставления ему в установленном законом порядке на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, и его реального использования на местности, а также факты выдела земельных участков ответчиков с наложением на земельный участок истца.

При таких обстоятельствах восстановление нарушенных прав истца возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом вышеизложенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Уточнить и установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122 путём внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах, в МСК-64, зона 3, характерных точек его границ, представляющих собой совокупность контуров, отделённых друг от друга иными земельными участками или землями:

Х	Y
64:27:040220:183
556187,91	3249894,84
556187,73	3249896,92
556185,94	3249896,77
556186,11	3249894,69
556187,91	3249894,84
64:27:040220:176
557146,22	3252770,64
557145,54	3252776,65
557137,00	3252775,03
557137,68	3252769,02
557146,22	3252770,64
64:27:040101:31
561538,96	3255615,64
561534,66	3255621,18
561528,51	3255614,42
561532,81	3255608,87
561538,96	3255615,64
64:27:040101:32
561591,05	3255699,97
561592,47	3255701,51
561591,14	3255702,73
561589,73	3255701,19
561591,05	3255699,97
64:27:020101:319
571662,64	3266812,49
571665,12	3266829,22
571651,23	3266831,58
571649,00	3266815,63
571662,64	3266812,49
64:27:020101:318
571641,38	3266855,40
571642,49	3266864,30
571636,54	3266864,97
571635,43	3266856,07
571641,38	3266855,40
64:27:020101:320
571841,61	3267389,42
571856,00	3267430,00
571817,02	3267445,12
571801,24	3267406,81
571804,33	3267404,16
571841,61	3267389,42
571839,47	3267415,08
571839,47	3267415,28
571839,27	3267415,28
571839,27	3267415,08
571839,47	3267415,08
64:27:020101:325
574192,37	3266602,78
574192,33	3266604,61
574190,24	3266604,56
574190,29	3266602,72
574192,37	3266602,78
64:27:020101:322
577740,22	3268902,17
577731,03	3268912,28
577721,74	3268902,80
577730,67	3268891,79
577740,22	3268902,17
64:27:020101:321
580519,48	3271652,95
580509,97	3271662,31
580500,37	3271653,39
580509,87	3271644,03
580519,48	3271652,95
64:27:020101:326
581362,83	3272577,28
581361,21	3272578,50
581360,06	3272577,19
581361,69	3272575,98
581362,83	3272577,28
64:27:010402:406
583357,09	3274921,62
583346,99	3274931,35
583335,25	3274919,27
583345,35	3274909,55
583357,09	3274921,62
64:27:010402:407
583340,86	3274932,66
583334,04	3274938,69
583330,01	3274934,10
583336,83	3274928,06
583340,86	3274932,66

и его площади в значении 2909 кв.м.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером 64:27:010402:8, путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:010402:406 и 64:27:010402:407, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:010402:406
Х	Y
583357,09	3274921,62
583346,99	3274931,35
583335,25	3274919,27
583345,35	3274909,55
583357,09	3274921,62
64:27:010402:407
583340,86	3274932,66
583334,04	3274938,69
583330,01	3274934,10
583336,83	3274928,06
583340,86	3274932,66

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:020101:3 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанного земельного участка с кадастровым номером 64:27:020101:322, входящего в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:020101:322
Х	Y
577740,22	3268902,17
577731,03	3268912,28
577721,74	3268902,80
577730,67	3268891,79
577740,22	3268902,17

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:040101:33 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:040101:31 и 64:27:040101:32, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами в МСК-64, зона 3:

64:27:040101:31
Х	Y
561538,96	3255615,64
561534,66	3255621,18
561528,51	3255614,42
561532,81	3255608,87
561538,96	3255615,64
64:27:040101:32
561591,05	3255699,97
561592,47	3255701,51
561591,14	3255702,73
561589,73	3255701,19
561591,05	3255699,97

- земельного участка с кадастровым номером 64:27:040220:177 путём внесения в ЕГРН сведений об его новых дополнительных характерных точках, с учетом вырезанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:27:040220:183 и 64:27:040220:176, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:122, с координатами, в МСК-64, зона 3:

64:27:040220:183
Х	Y
556187,91	3249894,84
556187,73	3249896,92
556185,94	3249896,77
556186,11	3249894,69
556187,91	3249894,84
64:27:040220:176
557146,22	3252770,64
557145,54	3252776,65
557137,00	3252775,03
557137,68	3252769,02
557146,22	3252770,64

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2019.

Судья