Решение по делу № 2-1053/2022 от 11.02.2022

Гражданское дело № 2-1053/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2022 года                                                                            г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием представителя истца Бочкаревой Н.С., действующей на основании доверенности, ответчика Ермолаевой И.В., представителя ответчика Байдавлетова А.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ермолаеву А.Ю, и Ермолаевой И.В. об обязании произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки и взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 15.04.2020 года между истцом и Ермолаевым А.Ю. в порядке программы рефинсирования заключен кредитный договор №, в рамках которого ответчику предоставлена сумма кредита в размере 5 000 000 рублей, срок возврата –                   182 месяца, процентная ставка – 11,1 % годовых, с размером ежемесячного платежа 57 144,21 рубля. Данный кредитный договор рефинансирует договор                               № от 15.12.2017 года, заключенный Ермолаевым А.Ю. с ПАО «Совкомбакнк». 15.04.2020 года между истцом и Ермолаевым А.Ю. также заключен договор об ипотеке № в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 19.04.2020 года договор ипотеки, закладная, совместное заявление Банка и ответчика переданы в региструющий орган, 29.06.2020 года государственная регистрация ипотеки приостановлена в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».              В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Ермолаевой И.В. к Ермолаеву А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества в Ленинском районном суде                   г. Оренбурга наложены обеспечительные меры, а затем утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ответчиком Ермолаевой И.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в счет компенсации стоимости ? доли жилого дома и земельного участка Ермолаева И.В. выплачивает Ермолаеву А.Ю. денежные средства в размере полной задолженности ответчика по кредитному договору № от 15.04.2020 года в счет досрочного погашения задолженности. Однако, на данный момент задолженность по кредитному договору № от 15.04.2020 года не погашена. 13.05.2021 года право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Ермолаевой И.В., в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации ипотеки на указанный жилой дом и земельный участок. На основании вышеизложенного, просит суд произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности Ермолаевой И.В. в пользу залогодержателя Банка ВТБ (ПАО), взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного заседания от ответчика Ермолаевой И.В. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд                            г. Оренбурга, поскольку она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что относится к территории Ленинского районного суда г. Оренбурга. Также указывает на то, что Ермолаева И.В. является единоличным собственником данного недвижимого имущества, к кредитному договору никакого отношения не имеет, поскольку его стороной не является, и следовательно правоотношения возникшие из нее на нее не распространяются.

Представитель истца Бочкарева Н.С. в судебном заседании возражала против передачи дела по подсудности, поясняя, что кредитным договор определена договорная подсудность в Центральном районном суде г. Оренбурга.

Ответчик Ермолаев А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Байдавлетов А.А. поддержал заявленное ходатайство, попросил его удовлетворить.

Обсудив ходатайство, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

В силу ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании п.11.2 кредитного договора № от 15.04.2020 года споры и разногласия по договору по искам и заявлениям кредитора разрешаются Центральным районным судом г. Оренбурга.

Как следует из предъявленного искового заявления, Банк ВТБ (ПАО) просит произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности Ермолаевой И.В., которая является единоличным собственником данного имущества, к кредитному договору не имеет отношения.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд принимает во внимание, что кредитный договор № от 15.04.2020 года заключен между Банком ВТБ (ПАО) и Ермолаевым А.Ю., а Ермолаева И.В. стороной его не является.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок расположен по адресу: <адрес>, которое отнесено к территориальной юрисдикции Ленинского районного суда г. Оренбурга, а также то обстоятельство, что предъявлены требования произвести обременения в отношении спорного имущества, суд полагает, что данный спор подлежит передаче по подсудности.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом вышеуказанного, суд полагает, что оснований для рассмотрения поданного искового заявления в Центральном районном суде г. Оренбурга Оренбургской области не имеется, и дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области.

Руководствуясь ст. 28, ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

       Ходатайство ответчика Ермолаевой И.В. о передаче по подсудности, удовлетворить.

Гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ермолаеву А.Ю. и Ермолаевой И.В. об обязании произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки и взыскания судебных расходов, передать по подсудности для рассмотрения дела по существу в Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                 Е.Г. Гончарова