Решение по делу № 2-426/2024 от 07.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего                                 Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                  ФИО4,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО6,

11 июня 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

                                         У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.04.2024г.

Согласно договору купли-продажи, на момент его подписания, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющиеся продавцами по заключенному договору. Согласно п. 7 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Необходимость сохранения регистрации в указанной квартире представитель продавцов мотивировала тем, что зарегистрированные в квартире лица на момент подписания договора находятся в отъезде за границей и им необходимо время, чтобы приехать и лично подать документы для снятия их с регистрационного учета. Однако, чтобы приехать они должны быть уверены, что сделка состоялась и их приезд и затраты на него не будут напрасны.

Однако, после совершения сделки и ее регистрации в органах Росреестра ответчики исполнили свои обязательства, а именно до настоящего времени, не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из карточки учета жилого помещения от 02.05.2024г.    №    263.

Таким образом, ответчики по-прежнему зарегистрированы в данном жилом помещении.

При этом ответчики фактически не проживают в указанной квартире.

Предмет сделки был передан истцу продавцами, личные вещи и иное движимое имущество, принадлежащее ответчикам, в квартире отсутствует. С момента совершения сделки ответчики в квартире не появлялись.

В настоящее время ответчики собственниками квартиры не являются. Также, они не являются членами семьи истца и не несут расходы, связанные с регистрацией в квартире.

Какие-либо основания сохранять за собой право пользования и проживания в проданном объекте недвижимости у ответчиков отсутствуют.

При обращении в МФЦ по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета, специалисты пояснили, что снятие с регистрационного учета осуществляется лично путем подачи соответствующего заявления либо по решению суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения и вынуждает нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ФИО1 и ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрел в собственность у продавцов ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-10), и не оспаривается ответчиками.

Согласно договору купли-продажи, на момент его подписания, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющиеся продавцами по заключенному договору.

Согласно п. 7 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

В связи с чем, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками после перехода права собственности к покупателю договором не предусмотрено.

До настоящего времени ответчики ФИО1 и ФИО2 остаются зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из карточки учета жилого помещения от 02.05.2024г.    №    263 (л.д. 11).

Проведя анализ исследованных доказательств, судом установлено, что ответчики в спорном домовладении не проживают, их личного имущества в доме не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчики не несет, членами семьи истца не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 членамт семьи собственника не являеются, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, в связи чем, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.

Наличие регистрации ответчиков в спорном домовладении препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1824 002081 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1821 813094 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, микрорайон 1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                             О.В.Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                              О.В.Потапова