Решение по делу № 33-12071/2017 от 13.11.2017

Судья Чернянская Е.И. Дело № 33-12071

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2017 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Завальной Т.Ю.,

судей Наконечной Е.В., Бичуковой И.Б.,

при секретаре Сылко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Таун Парк» к Гречанюк Екатерине Константиновне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения

по апелляционной жалобе Гречанюк Е.К.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 24 января 2017 года, которым исковые требования ТСЖ «Таун Парк» удовлетворены. С Гречанюк Екатерины Константиновны в пользу ТСЖ «Таун Парк» взысканы: задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с октября 2015 года по июль 2016 года в размере 69 530,06 рублей, пеня за просрочку оплаты за период с 11.11.2015г. по 31.08.2016г. в размере 4 016,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 406,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей, всего взыскано 82952,58 рубля.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения представителя Гречанюк Е.К. – Беспалова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТСЖ «Таун Парк» Яворского А.Д., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Таун Парк» обратилось в суд с названным иском, указав, что Гречанюк Е.К. является собственником жилого дома по <адрес> корпус №, который входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк». ТСЖ «Таун Парк» управляет жилым комплексом в состав, которого помимо дома ответчика, входят дома № № № по <адрес>. Принадлежащий ответчику индивидуальный жилой дом подключен к инженерным сетям Жилого комплекса «Таун Парк» (водоснабжение, канализация, электроснабжение). В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Гречанюк Е.К. являлась членом ТСЖ «Таун Парк», принимала активное участие в общих собраниях собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» и членов ТСЖ «Таун Парк», решения общих собраний не оспаривала. Тарифы на обслуживание на 2015г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Тарифы на обслуживание на 2016г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от ДД.ММ.ГГГГ.). Обязанность по внесению оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения ответчица надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 69 530,06 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчицы уведомление о наличии указанной задолженности с требованием об ее оплате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В своих исковых требованиях истец просил суд взыскать с Гречанюк Е.К. указанную задолженность, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 016,13 руб. и судебные расходы.

Определением суда от 26.12.2016г. Гречанюк В.Г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представители ТСЖ «Таун Парк» Яворский А.Д. и Беляева С.В. поддержали заявленные требования. Дополнительно пояснили, что решение о создании ТСЖ «Таун Парк» принимали также собственники жилых помещений по <адрес> (корпуса №) в г. Владивостоке, в том числе Дронов B.C., которому на момент создания ТСЖ на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по <адрес> корпус № в г. Владивостоке. Наличие единого жилого комплекса подтверждается ранее состоявшимися судебными решениями. Наличие либо отсутствие у собственника членства в ТСЖ само по себе не влияет на его обязанности по содержанию своего имущества и не освобождает его от соответствующих расходов по оплате услуг по содержанию жилья. Ответчиком производится частичная оплата оказываемых ТСЖ «Таун Парк» услуг, в связи с чем выставление пени за просрочку оплаты услуг является правомерным.

Ответчик Гречанюк Е.К. и ее представитель Беспалов А.В. с исковыми требованиями не согласились, указав, что каждый корпус жилых домов по <адрес> (корпуса №) имеет свои инженерные сети, которые предназначены для обслуживания помещений, расположенных только в этом корпусе. Жилой дом огорожен, то есть не входит в ТСЖ, дом блокированной застройки, поэтому самостоятельно обслуживается, дом находится на отдельном земельном участке. Истцом не доказано, что ТСЖ «Таун Парк» было избрано ответчиком в качестве способа управления ее жилым домом, который является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости. Ответчик не являлся членом ТСЖ «Таун Парк». У истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости. Квитанции оплачиваются Гречанюк Е.К. в части водоснабжения и водоотведения, аварийного обслуживания, текущего ремонта, не оплачиваются в части содержания мест общего пользования.

Третье лицо Гречанюк В.Г. исковые требования не признал, указав, что закон не предусматривает возможность создания ТСЖ для управления одновременно и многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между ТСЖ и ответчицей отсутствует договор на оказание услуг по содержанию и ремонту ее жилого дома. Гречанюк Е.К., как собственник, самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту своего жилого дома, включая расходы на его охрану, обслуживание и благоустройство. Имеются свои договоры на охрану и электроснабжение. Коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора Гречанюк Е.К. оплачивала ТСЖ своевременно и полностью. Никаких других услуг ТСЖ Гречанюк Е.К. не оказывало и не оказывает. Суммы, заявляемые истцом, складываются из предъявления к расчету расходов на «содержание общего имущества ТСЖ» по тарифам, которые выставляются собственникам квартир в многоквартирных жилых домах, управляемых ТСЖ. Таким имуществом Гречанюк Е.К. не пользуется, доступа к нему не имеет.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Гречанюк Е.К., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в возражениях на иск.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Таун Парк» просит оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает, что решение суда следует оставить без изменений.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании пп. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в государственный реестр, открытый для всеобщего ознакомления.

Согласно п. 8 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Таун Парк» создано ДД.ММ.ГГГГ. для совместного управления общим имуществом жилого комплекса «Таун Парк», включающего жилые дома по <адрес> (протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., Устав ТСЖ «Таун Парк»).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Таун Парк» зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Перечень работ и услуг, оказываемых ТСЖ «Таун Парк», урегулирован Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк», утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы на обслуживание на 2015г. и смета расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015г. утверждены решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Тарифы на обслуживание на 2016г. и смета расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2016г. утверждены решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Гречанюк Е.К. является собственником жилого дома (назначение: жилое; этажность: 2, мансарда), общей площадью ... кв.м, расположенного по <адрес> корп. № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), который входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Гречанюк Е.К. являлась членом ТСЖ «Таун Парк».

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчицы образовалась задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 69530,06 руб.

Установив в судебном заседании, что Гречанюк Е.К., являясь собственником жилого дома, входящего в состав Жилого комплекса «Таун Парк», управление которым осуществляет ТСЖ «Таун Парк», на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества жилого комплекса, не исполняла в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом обязанности по внесению коммунальных платежей, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников жилого комплекса, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскал с ответчицы указанную задолженность, пеню за просрочку платежей и судебные расходы.

Суд верно учел, что тарифы и перечень услуг ТСЖ «Таун Парк», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривались и являются действующими.

Суд правильно принял во внимание, что доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества не представлено.

Суд обоснованно исходил из того, что дом ответчицы входит в жилой комплекс «Таун Парк», и что данное ТСЖ избрано в установленном порядке в качестве способа управления жилым комплексом «Таун Парк», так как эти обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, а также установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 25.11.2016г., вынесенным по иску Гречанюк Е.К. к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности заключить договор на оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оказания ТСЖ услуг по содержанию дома, противоречат материалам дела. Факт оказания таких услуг подтвержден протоколами общего собрания членов товарищества и иных собственников жилых и нежилых помещений Жилого комплекса «Таун Парк» по итогам года, в которых содержатся сведения об утверждении собственниками финансовых отчетов об исполнении смет расходов по оказанию услуг.

Довод о том, что Гречанюк Е.К. не является членом ТСЖ приводился в суде первой инстанции. Этому доводу дана надлежащая оценка, которая приведена в мотивировочной части решения суда и оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Разрешая заявленные требования суд верно исходил из наличия у ответчицы обязанности оплачивать предоставленные услуги и после ее выхода из ТСЖ.

Довод апелляционной жалобы о том, что услуга электроснабжения дома осуществляется по отдельному договору, заключенному между Гречанюк Е.К. и электроснабжающей организацией, не свидетельствует о незаконности принятого судом решения. Из квитанций об оплате коммунальных услуг и из представленного истцом расчета задолженности видно, что долг по оплате этой услуги ТСЖ не выставляет.

Доводы о незаконности взыскания пени не состоятельны, поскольку правомерность выставления ответчику задолженности по оплате коммунальных услуг и просрочка соответствующих платежей установлены судом. Доказательств нарушения истцом обязанностей по своевременному начислению платежей и выставлению счетов на оплату коммунальных услуг не представлено. Напротив, из имеющихся в деле квитанций и платежных извещений видно, что соответствующие начисления производятся товариществом в установленные законом сроки.

Довод апелляционной жалобы о возможности получения истцом юридических услуг по договору абонентского юридического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. без подписания дополнительных соглашений, не состоятелен, так как договором № от ДД.ММ.ГГГГ. абонентского юридического обслуживания, заключенным ТСЖ «Таун Парк» с ООО «Альтар Девелопмент», определен перечень оказываемых обществом в рамках юридического обслуживания услуг, а также установлено, что в случае оказания услуг по поручению товарищества, не входящих в данный перечень, отношения сторон регулируются дополнительными соглашениями. Поскольку оказание юридической помощи по вопросу взыскания задолженности не входит в перечень общих услуг по договору, то для ее оказания требовалось заключение дополнительных соглашений.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о незаконности судебного решения и не могут служить основанием для его отмены.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: