Решение по делу № 2-223/2022 (2-2334/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-223/2022; УИД: 42RS0010-01-2021-003510-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при помощнике судьи – Маликовой А.С.,

с участием: представителя истца – Жигулиной А.Н., действующей на основании доверенности от 30.12.2021, сроком до 30.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области-Кузбассе

«11» февраля 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Города» к Куликовой Наталье Дмитриевне, Куликову Дмитрию Васильевичу о предоставлении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Города» (далее по тексту – ООО УК «Центр Города») обратился в суд с исковым заявлением к Куликовой Н.Д. о предоставлении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исковые требование мотивированы тем, что ООО Управляющая компания «Центр города» осуществляет управление многоквартирными домами в городе Киселевске, в том числе домом № расположенным по <адрес>.

Ответчик Куликова Н.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не предоставляет доступ для проведения обследования и замены общедомового стояка канализации, в связи с разрушением штукатурного слоя в подъезде, зловонных запахов, несмотря на неоднократные предписания, в том числе направленные письменно 06.10.2021, что послужило причиной для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Жители, проживающие по адресу: <адрес>, неоднократно обращались в управляющую компанию по поводу зловонных запахов в подъезде №, управляющей компанией выявлено разрушение штукатурного слоя в подъезде. Для устранения данных нарушений управляющей компании необходим доступ к общему имуществу - стояку канализации, проходящему в квартире ответчика, который ответчик добровольно, несмотря на неоднократные обращения и предписания, отказывается предоставлять.

Не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового стояка канализации нарушает права иных граждан, соседей. Собственники помещений в МКД обязаны допустить представителей истца к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, в том числе для проведения ремонтных работ. Это следует из Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 №354), которые допускают доступ в принадлежащее собственнику помещение третьих лиц для обслуживания общего имущества МКД, причем для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34).

Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354) возлагают на собственников обязанность обеспечения свободного доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в жилых помещениях (квартирах), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также ликвидации последствий аварий.

Просит обязать Куликову Н.Д. обеспечить свободный доступ представителей истца к инженерным санитарно-техническим системам, в том числе системе водоотведения (канализации), проходящим в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> обследования и проведения необходимых ремонтных работ, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 17.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Куликов Д.В. - сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Жигулина А.Н., действующая на основании доверенности от 30.12.2021, сроком до 30.12.2022, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что утечка продолжается, ситуация усугубилась, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, на связь с истцом ответчик не выходит, двери никому не открывает, в связи с чем просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Куликова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации (<адрес>), судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения», информации о наличии уважительных причин неявки в суд, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений на иск ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ответчики несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ООО УК «Центр Города» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, приведен состав общего имущества многоквартирного дома, в который в том числе, включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включает и внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «в» пункта 31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Города» (ООО УК «Центр Города», ИНН 4223121831/КПП 422301001, ОГРН 1184205014509 от 19.07.2018) и собственниками многоквартирного дома по <адрес>А заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 01.11.2018 на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 09.10.2018. Согласно п. 7.1 Договора, указанный договор вступил в законную силу 01.11.2018 и действует до 01.11.2023 (л.д. 7-10, 11-16).

Согласно пунктам 2.1., 2.2 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2018 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за оплату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество); б) обеспечивать готовность внутридомовых инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг, и обеспечением готовности внутридомовых инженерных сетей понимается выполнение на внутридомовых инженерных сетях минимального перечня работ и услуг, а также ведение журнала учета работы ОДПУ (общедомовой прибор учета), передача данных ОДПУ в РСО (ресурсоснабжающая организация), контроль и качество коммунальных ресурсов, поступающих и непрерывности их подачи до границ общего имущества в МКД, в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения многоквартирного дома в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11).

При этом Управляющая организация обязуется обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором с учетом времени, необходимого для прибытия к месту возникновения аварийной ситуации (п. 4.1.2. Договора) (л.д. 12 - оборот).

В соответствии с Договором Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником или потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей или обслуживающей организаций (в числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков в доставлении коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 4.2.2. Договора). Требовать от собственника или потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допуска в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) (п. 4.2.3. Договора) (л.д. 13).

Собственник при этом обязан соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников и лиц, проживающих в данном МКД (п. 3.2.1. Договора), а также обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, для проверки состояния и снятия показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора. В случае ликвидации аварии обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителей Управляющей организации в любое время. В случае не обеспечения собственником доступа в жилое помещение для выполнения указанных выше работ, Управляющая организация не несет ответственности за возникновение неблагоприятных последствий, в том числе за возникновение материального ущерба, как для собственника помещения, так и в отношении третьих лиц (п. 3.2.6. договора) (л.д. 12).

Согласно выписке из поквартирной карточки МП «ЕРКЦ» в квартире № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Куликова Н.Д. (с 29.02.1980 и по настоящее время) и ее <данные изъяты> К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 16.12.2009 и по настоящее время), что также подтверждается телефонограммой инспектора Управления по вопросам миграции УВМ ГУМВД России по Кемеровской области (л.д. 22, 25).

Ответчик Куликова Н.Д. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 27, 35).

Согласно ответу на запрос суда начальника филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 08.12.2021 №, что по данным реестровой книги № ответчику Куликовой Наталье Дмитриевне принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2010 №, учтенного в делах БТИ г.Киселевска 28.08.2012, а другие 2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежат К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании того же свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности подлежит регистрации в ЕГРН (л.д. 35).

Несмотря на то, что согласно выписке из ЕГРН в настоящее время право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, перешедшее к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, ответчиком Куликовой Н.Д. в соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, Куликова Н.Д. является собственником данного имущества как наследник, вступивший в права наследования.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятие наследства под условием или с оговорками не допускается (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из актовой записи № от 24.08.2021, место регистрации: Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г.Киселевска Кемеровской области установлено, что К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в г<данные изъяты> (л.д. 41, 56).

В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 № 9 предусмотрено, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае соответчик К.Д.В. не может быть стороной по делу в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ и прекращением в связи с этим его гражданской процессуальной правоспособности, в связи с чем производство по гражданскому делу в части исковых требований к К.Д.В. подлежит прекращению в связи со смертью указанного ответчика.

В судебном заседании было установлено из пояснений представителя истца, свидетелей и письменных материалов дела, что жильцы дома по адресу: <адрес>, неоднократно обращались в управляющую компанию по поводу запаха сырости и фекалий в подъезде № указанного жилого дома, постоянно намокающей стены в подъезде, грибка и плесени на стене, а также 26.08.2021 обращались с аналогичными жалобами в ГЖИ КО. Данные обращения зафиксированы в журнале регистрации заявок жильцов ООО УК «Центр Города» и на сайте ГЖИ КО (л.д. 36-47).

Управляющей компанией было проведено обследование стены подъезда, при этом выявлено разрушение штукатурного слоя в подъезде, установлено, что течь происходит из канализационного стояка, была произведена замена участка канализационного стояка, проходящего в <адрес>, доступ был предоставлен собственником квартиры, а также тройника, трубы, топпера, манжеты, доступ в № расположенную ниже этажом, сотрудникам управляющей компании не был предоставлен (л.д. 54).

Для устранения данных нарушений управляющей компании был необходим доступ к общему имуществу - стояку канализации, проходящему в квартире ответчика №, который ответчик Куликова Н.Д. добровольно, несмотря на неоднократные обращения и предписания (л.д. 20-21), отказывалась предоставлять, от подписи в получении предписаний в присутствии сотрудников управляющей компании и соседей также немотивированно отказывалась.

В связи с отказом собственника №4 предоставить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ и нарушением немотивированным отказом в предоставлении такого доступа законных прав и интересов других жильцов дома, не исполнением в течение длительного периода времени предписаний управляющей компании, управляющая компания была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку все предусмотренные законом меры для урегулирования сложившейся ситуации были истцом предприняты, на день вынесения судом решения по делу, доступ в квартиру ответчиком не представлен, утечка продолжается.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей: Б. С.

Так, свидетель Б. пояснила, что ответчик Куликова Н.Д. проживает в одном подъезде с ней в № на втором этаже, а она живет в №. В подъезде мокнет стена между первым и третьим этажами, стены покрываются грибком, плесенью, в подъезде стоит невыносимый запах, постоянная сырость. Они обращались в управляющую компанию, чтобы те пришли и разобрались. Представители управляющей компании пришли к выводу, что между этажами разрушен канализационный стояк. В квартире № представители управляющей компании производили ремонтные работы, временно стало лучше, но потом опять на стене в подъезде выступили капли воды, сырость, стало хуже. Они с соседями неоднократно обращались в управляющую компанию и ГЖИ КО. Канализационный стояк проходит через квартиру ответчика, стояк разрушен между этажами, чтобы полностью заменить разрушенный участок стояка необходимо, чтобы все жильцы предоставили доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ. Соседи с первого и третьего этажа доступ предоставили, а Куликова Н.Д. никого в свою квартиру не пускает, они с соседями стучали к ней, но никто не открыл. Со слов соседей ей известно, что они неоднократно разговаривали с Куликовой, но та сказала, что никого в свою квартиру не пустит. Ответчик в квартире проживает, так как в окнах квартиры горит свет, значит, кто-то дома бывает.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире № на четвертом этаже дома по <адрес> а ответчик Куликова Н.Д. проживает в одном подъезде с ней в квартире № на втором этаже. Куликову Н.Д. она периодически видит, когда та выходит из своей квартиры, у нее в окнах квартиры часто горит свет, она живет в этой квартире. В подъезде происходит утечка из канализационного стояка, из-за чего стена в подъезде на первом этаже покрыта плесенью, намокает стена с первого по третий этаж, в подъезде стоит неприятный запах, утечка в течении трех лет. Они с соседями звонили в управляющую компанию, производились какие-то работы, временно стало лучше, но потом опять началась утечка. Управляющая компания производила работы в квартирах у соседей выше и ниже этажом по стояку, а в квартиру ответчика они не могут попасть. Куликова Н.Д. никого в свою квартиру примерно в течение года не пускает. Они с соседями говорили Куликовой и ее сестре, но та отказывается пускать в квартиру, говорит, что у нее в квартире все в порядке. Когда соседи стучат к ней в дверь, она двери не открывает, но в это время в окнах квартиры горит свет.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по обеспечению нормального функционирования зданий и инженерных систем здания, осуществлению комплекса работ по осуществлению технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, и выполнению необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантируется неприкосновенность жилища, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав», судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В то же время, в соответствии с нормами статей 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Аналогичные обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по обеспечению доступа в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома предусмотрены и пунктом 3.2.6. договора управления МКД от 01.11.2018.

В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) отражено, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость проникновения истца в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при правильном распределении бремени доказывания согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 рублей подтверждены платежным поручением №538 от 01.11.2021, в связи с чем, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в чью пользу состоялось решение суда и чьи исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Города» к Куликовой Наталье Дмитриевне о предоставлении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Куликову Наталью Дмитриевну обеспечить свободный доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Города» к инженерным санитарно-техническим системам, в том числе к системе водоотведения (канализации), проходящим в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> их обследования и проведения ремонтных работ.

Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Города» к К.Д.В. о предоставлении свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, прекратить в связи со смертью указанного ответчика.

Взыскать с Куликовой Натальи Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «18» февраля 2022 года.

Председательствующий -                                              Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.