Решение по делу № 2-63/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                                                                 г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи     Луганцевой Ю.С.,

при секретаре                                    Птицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2018 г.по иску Демидовой Ольги Владимировны к Бородиной Любови Николаевне и Демину Сергею Вячеславовичу об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Демидова О.В. обратилась в суд с иском к Бородиной Любови Николаевне об исправлении реестровой ошибки, ссылалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Бородина Л.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровый номер № были проведены кадастровые работы в ООО «Елецгеодезия». По результатам межевания был составлен межевой план земельного участка от 17.10.2017 г., в котором выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Ответчик выразил несогласие в добровольном порядке устранить реестровую ошибку, допущенную при формировании их земельного участка, что повлекло за собой невозможность внесения сведений о местоположении в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного просила об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем внесения изменений в сведения расположения границ координат характерных точек отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия».

          В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Демидовой О.В. поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором она просит принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Липецкая область, Елецкий район, с/п Архангельский с/с, п. Солидарность, ул. Луговая, участок №12, кадастровый номер 48:07:0860125:46 путем внесения изменений в сведения расположения границ координат характерных точек отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» от 17.10.2017 г., признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» от 17.10.2017 г.

В судебном заседании Демидова О.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков ответчиков, поскольку такая ошибка препятствует в постановке её земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, лишает её возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, расположенное на её земельном участке. Указывала, что установление границы по межевому плану ООО «Елецгеодезия» от 17.10.2017 г. не нарушает права собственников смежных земельных участков, поскольку спора о границе не имеется, смежная граница проходит по координатам, указанным в межевом плане.

В судебном заседании ответчик Демин С.В. признал исковые требования Демидовой О.В., пояснил, что спора о границе у сторон не имеется, ошибка допущена по вине кадастрового инженера, проводившего межевание, факт такой ошибки он не оспаривает.

Ответчик Бородина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке по месту регистрации и месту нахождения спорного имущества, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, извещенный о слушании дела в установленном законе порядке, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Елецгеодезия», извещенный о слушании дела в установленном законе порядке, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Архбюро» Костяков С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что действительно при межевании участков сторон им допущена реестровая ошибка, что было обусловлено привязкой формируемых границ земельных участков ответчиков к опорам межевой сети 086..3 и 086..4, расположенных в п. Солидарность по ул. Садовая, координаты которых были смещены, что выяснилось при использовании более точных приборов, работающих с использованием спутников.

           Выслушав истца лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.        

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Судом также учитываются положения п.п. 2 Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. №943, которым предусмотрено, что при установлении реестровой ошибки, в частности необходимо квалифицировать соответствующие внесенные в ЕГРН сведения как ошибочные, указать сведения о местоположении границ земельного участка, с использованием которых органом регистрации прав может быть устранена реестровая ошибка.

Из материалов дела следует, что истец Демидова О.В. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.10.2017 г. Из выписки также усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.19-35).

         По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А., отраженному в межевом плане земельного участка истца от 17.10.2017 г., в ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка истца, а также было выявлено пересечение его границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № (общая площадь наложения 185 кв.м.). Данное наложение необходимо устранить, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером 48:07:0860125:46 в уточненных границах на государственный кадастровый учет. Сведения о местоположении границы земельного с кадастровым номером № также внесены ошибочно, документальная граница не соответствует её положению на местности (л.д.6-27).

В судебном заседаний Костяков С.Н., проводивший межевание земельных участков сторон, пояснил, что реестровая ошибка допущена в описании местоположения участков всех сторон, поскольку при их описании им использовались одни и те же опоры межевой сети 086..3 и 086..4, расположенные в п<адрес>, координаты которых были смещены, что выяснилось при использовании более точных приборов ООО «Елецгеодезия», работающих с использованием спутников. Также пояснил, что участки №, №, № сторон являются смежными, отделены от участков №, №, № технологическим проездом, ширина которого составляет около 7 метров, соответственно, ошибки в описании границ участков 48:07:0860125:21, №, № не будут являться препятствием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка истца.

Ответчик Демин С.В., являющийся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2002 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.10.2017 г. (л.д. 36-38), факт наличия кадастровой ошибки также признал.

Ответчик Бородина Л.Н., являющаяся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1457 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 2010.2017 г. (л.д. 91-94), иск не оспорила.

Согласно сообщения муниципального отдела по г. Ельцу и Елецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 12.02.2018 г. межевания земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № проведено кадастровым инженером МУП «Архбюро» Костяковым Сергеем Николаевичем.

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиковпривело к нарушению прав истца Демидовой О.В., поскольку граница её земельного участка пересекается с границами участка ответчика Бородиной Л.Н. и образуется зазор с участком ответчика Демина С.В., что не соответствует действительным границам и свидетельствует об ошибочности сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в ЕГРН.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению правДемидовой О.В., поскольку она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем установления смежной границы земельных участков сторон.

С учетом характера спора, а также учитывая, что собственник других смежных с земельным участком истца земельных участков - администрация сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района Липецкой области, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений на иск не представила, суд не усматривает оснований для отказа в иске и в части установления местоположения границы земельного участка истца с кадастровым номером №48:07:0860125:46 в соответствии с межевым планом от 17.10.2017 г., подготовленного ООО «Елецгеодезия».

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Демидовой Ольги Владимировны к Бородиной Любови Николаевне и Демину Сергею Вячеславовичу об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером №№ и кадастровым номером №№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №№ и кадастровым номером №№ по координатам поворотных точек: Н 3 (X-416595,87 Y 1255013,72); Н 4 (X-416574,38 Y 1254987,19).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером №№ и кадастровым номером №№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №№ и кадастровым номером №№ по координатам поворотных точек: Н 2 (X-416626,12 Y 1254991,71); Н 3 (X-416595,87 Y 1255013,72).

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по координатам поворотных точек:

Н 1 (X-416599,34 Y 1254956,05);

Н 2 (X-416626,12 Y 1254991,71);

Н 3 (X-416595,87 Y 1255013,72);

Н 4 (X-416574,38 Y 1254987,19);

Н 1 (X-416599,34 Y 1254956,05).

        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

       Председательствующий -

       Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2018 года.

       Председательствующий -