Решение по делу № 2-138/2020 от 11.09.2019

Дело № 2 –138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 03 июля 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.А.Ю. к Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Б.А.Ю. обратился в суд с иском к Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н., где просит провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> № <номер> к Б.А.Ю. на земельные участки с кадастровыми номерами *** расположенные по адресу: <адрес> взыскать с Г.Н.П. *** рубля *** копеек в качестве неосновательного обогащения, возврат госпошлины *** рубл, с М.Д.Н., М.Н.Д. по *** рублей возврат госпошлины. В обосновании иска указано, что <дата> истец по договору купли-продажи приобрел у ответчиков вышеуказанные земельные участки с тремя находящимися на них строениями общей площадью 400 кв.м. Продажная цена земельных участков составила *** рублей. В п.4.2 Договора стороны договорились о порядке расчета, в соответствии с условиями договора истец произвел оплату цены по договору на <дата> в размере *** рублей. В соответствии с условиями договора и по акту приема-передачи <дата> истцу было передано приобретенное имущество. В соответствии с п.6.1 договора покупатель страхует имущество ( строение), расположенное на земельных участков до полного погашения суммы задолженности по договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является продавец, но страховая выплата, выплачиваемая продавцу не может превышать задолженность по настоящему договору и превышающая ее часть выплачивается покупателю ( п.6.2 Договора). В соответствии с условиями п.6.4, 6.5 Договора суммы страхового возмещения, выплачиваемые страховой компанией, являются платежами по данному договору и идут в счет погашения задолженности по оплате настоящего договора. Суммы страхового возмещения, превышающие выплату по настоящему договору, являются собственность покупателя и выплачиваются продавцом в течение 7 дней после выплаты страхового возмещения. <дата> произошел страховой случай. Ответчик Г.Н.П. получила полную страховую выплату в размере *** рублей *** копеек. В соответствии с п.5.2 Договора продавец обязан после полной оплаты зарегистрировать земельные участки в государственном органе на покупателя. В соответствии с условиями договора часть страхового возмещения в размере *** рублей полученная Г.Н.П. пошла в счет оплаты стоимости приобретенных по договору земельных участков и строений, а оставшаяся часть в размере *** рубля *** копеек должна была быть выплачена истцу. Истцом в <дата> года ответчикам было вручено требование о регистрации перехода права собственности. Вместе с тем ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельные участки за истцом и от выплаты оставшейся части страхового возмещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.549,551,1102 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Г.Е.В. требования поддержал по основаниям указанным в иске, возражал против применения срока исковой давности, указав, что данный срок истцом не пропущен, поскольку последний не знал о сроках выплаты страхового возмещения, о размере данной выплаты, поскольку не являлся стороной договора страхования. Ответчиками не предпринималось мер по извещению истца относительно даты и размера полученной страховой выплаты. О нарушении своего права истец узнал не ранее <дата> года из содержания письма М.Н.Д., где ответчик подтверждает готовность оформить ранее выкупленные участки и говорит о покупке новых участков. На момент данного письма ответчик не оспаривал принадлежность остатка страховой суммы истцу и предлагал ему распорядится ею в счет приобретения трех земельных участков. Учитывая, что стороны не достигли договоренности относительно зачисления оставшейся суммы страхового возмещения в счет покупки новых участков, в адрес ответчиков <дата> была направлена претензия, где истцом ставился вопрос о возврате денежных средств. По мнению представителя истца, срок исковой давности по договору купли-продажи прервался в <дата> года, в связи с признанием должником М.Н.Д. задолженности по договору. Представитель истца указывает на необходимость применения ст. 10 ГК РФ, ссылаясь на недобросовестное поведение ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представители К.Е.С., Б.И.А., действующие по доверенности со специальными полномочиями, требования не признали по тем основаниям, что стороны договора купли-продажи земельных участков расторгли его <дата>, о чем свидетельствует документ подписанный сторонами, где Б.А.Ю. указывает на необходимость возврата *** рублей переданных в качестве оплаты за спорные земельные участки и недействительность всех договоренностей сторон до <дата>. О расторжении договора свидетельствуют действия сторон, которые на протяжении трех лет не осуществляли каких-либо действия направленных на дальнейшее его исполнение. Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что Г.Н.П. принадлежали земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес> : с кадастровым номером *** площадью 750 кв.м ( л.д.150-152 т.1), с кадастровым номером *** площадью 750 кв.м ( л.д.166-168 т.1),с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м ( л.д.134 т.1).

М.Н.Д. принадлежали земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м.( л.д.84-85 т.1, л.д.4, 24-25 т.2), с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м.( л.д.104-105,227,248-249 т.1),

М.Д.Н. принадлежал земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м.( л.д.195-196 т.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н., именуемые в дальнейшем «Продавец» и Б.А.Ю., именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами ***. Продажную цену шести земельных участков с располагающимися на них тремя строениями стороны определили в размере *** рублей ( п.4.1 договора). Расчет по договору производится следующим образом: покупатель оплачивает продавцу авансовый платеж в размере *** рублей не позднее даты подписания настоящего договора, который идет в счет погашения задолженности по договору; до <дата> продавец предоставляет покупателю беспроцентную рассрочку; в июле, августе, сентябре покупатель оплачивает продавцу не менее *** рублей ежемесячно, в октябре, ноябре, декабре покупатель оплачивает продавцу не менее *** рублей ежемесячно, в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне <дата> года покупатель оплачивает продавцу не менее *** рублей ежемесячно, оставшуюся сумму покупатель оплачивает продавцу до <дата> ( п.4.2 договора). Стороны договорились, что все платежи от покупателя принимает М.Н.Д.

По условиям договора продавец обязан после полной оплаты зарегистрировать земельные участки в государственной регистрационной палате на покупателя ( п.5.2 договора).

Покупатель страхует имущество ( строения), расположенные на земельных участках до полного погашения суммы задолженности по настоящему договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является продавец, но страховая выплата, выплачиваемая продавцу не может превышать задолженность по настоящему договору и превышающая ее часть выплачивается покупателю. Суммы страхового возмещения, выплачиваемые страховой компанией, являются платежами по данному договору и идут в счет погашения задолженности по оплате настоящего договора. Суммы страхового возмещения превышающие выплаты по настоящему договору, являются собственностью покупателя и выплачивается продавцом в течение 7 дней после выплаты страхового возмещения ( п.6.1, 6.2,6.4,6.5 договора) ( л.д.6-9 т.1).

По акту приема-передачи от <дата> продавцом покупателю переданы шесть земельных участков, деревянный двухэтажный дом, деревянная двухэтажная баня, деревянный трехэтажный дом, сарай с дровником, летняя кухня, беседка ( л.д.10 т.1)

Б.А.Ю. произведена оплата по договору денежных средств <дата> в размере *** рублей ( л.д.11 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.12 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.13 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.14 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.15 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.16 т.1), <дата> в размере *** рублей ( л.д.17 т.1), итого *** рублей.

<дата> Г.Н.П. застраховала строения, расположенные по адресу: <адрес> и домашнее имущество в ООО «Росгосстрах», срок действия договора с <дата> по <дата> ( полис Серия ед67-1400 № <номер>).

<дата> в бане по адресу: <адрес>, Касплянское сельское поселение, южнее д. Прудники произошел пожар.По данному страховому случаю Г.Н.П. произведена выплата страхового возмещения <дата> в размере *** рубл, данная сумма была зачтена <дата> в счет оплаты Б.А.Ю. по договору купли-продажи земельных участков от <дата>.

<дата> Г.Н.П. застраховала строения, расположенные по адресу: <адрес>, Касплянское сельское поселение, южнее д. Прудники и домашнее имущество в ООО «Росгосстрах», срок действия договора с <дата> по <дата> ( полис Серия *** № <номер>).

<дата> в дачном доме по адресу: <адрес> произошел пожар.

По данному страховому случаю Г.Н.П. произведена выплата страхового возмещения <дата> в размере *** рубл (л.д.53 т.3), из которых *** рубл за строения, *** за домашнее имущество.

<дата> Б.А.Ю. обратился к ответчикам с требованием о регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки и передаче земельных участков с кадастровыми номерами *** в счет суммы страхового возмещения превышающей выплату по договору в размере *** рубля *** копеек. До настоящее времени переход права собственности на земельные участке на Б.А.Ю. не произведен.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента заключения договора купли-продажи Б.А.Ю. вступил во владение спорными земельными участками, переданными по акту приема-передачи от <дата>, земельные участки до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, обязательства истцом по оплате стоимости участков исполнены в полном объеме. При данных обстоятельствах, а также учитывая уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента обращения истца к ответчикам с просьбой о регистрации перехода права собственности на земельные участки и неполучения ответа по данному обращению трехгодичный срок исковой давности на момент обращения в суд <дата> не может считаться истекшим.

Доводы ответчиков о расторжении договора <дата> суд признает несостоятельными в виду нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

Из письма Б.А.Ю. в адрес ответчиков от <дата> не усматривается действительная воля истца на расторжение договора от <дата>, последующее поведение сторон также не указывает на расторжение спорного договора. Так истец продолжал пользоваться земельными участками, что не оспаривается ответчиками и следуют из переписки сторон в частности заявления М.Н.Д. в адрес Б.А.Ю. составленное не ранее июня 2019 года, где содержится просьба М.Н.Д. о предоставлении информации о расходе электричества за период с <дата> по <дата>г, предложение оформления ранее выкупленных участков, и покупку трех новых участков ( л.д.9 т.3). Кроме того подписи ответчиков о согласии с заявлением Б.А.С. от <дата> появились в ходе рассмотрения дела по существу, поскольку в копиях заявлений Б.А.Ю., представленных ответчиками в приложении к частным жалобам от <дата> подписи ответчиков не содержится ( л.д.34-37, 40-42,46-49 т.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи от <дата>.

На основании ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано выше по условиям договора от <дата> покупатель ( Б.А.Ю.) страхует имущество ( строения), расположенные на земельных участках до полного погашения суммы задолженности по настоящему договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является продавец, но страховая выплата, выплачиваемая продавцу не может превышать задолженность по настоящему договору и превышающая ее часть выплачивается покупателю. Суммы страхового возмещения выплачиваемые страховой компанией, являются платежами по данному договору и идут в счет погашения задолженности по оплате настоящего договора. Суммы страхового возмещения превышающие выплаты по настоящему договору, являются собственностью покупателя и выплачивается продавцом ( Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н.) в течение 7 дней после выплаты страхового возмещения ( п.6.1, 6.2,6.4,6.5 договора) ( л.д.6-9 т.1).

Первая страховая выплата от <дата> в размере *** рубл была зачтена <дата> в счет оплаты Б.А.Ю. по договору купли-продажи земельных участков от <дата> ( л.д.15 т.1).

Цена по договору купли-продажи составила *** рублей ( п.4.1 договора), по состоянию на <дата> Б.А.Ю. оплачено *** рублей, соответственно оставшаяся сумма подлежащая выплате ответчикам по состоянию на <дата> года составляла *** рублей.

Г.Н.П. произведена выплата страхового возмещения <дата> в размере *** рубл (л.д.53 т.3), из которых *** рубл за строения, *** за домашнее имущество..

Поскольку по условиям договора от <дата> страхуется только имущество (строения), расположенные на спорных земельных участков, соответственно Б.А.Ю. подлежала выплата только сумма страхового возмещения, превышающая стоимость земельных участков только по строениям, которая составила *** (*** ) рублей.

В силу положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства ( п.2).

По договору сумма страхового возмещения превышающая выплаты по договору должна быть выплачена истцу продавцом ( Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н.) в течение 7 дней после выплаты страхового возмещения. Выплата страхового возмещения произведена <дата>, срок исковой давности исчисляется с <дата>, указанный срок истек <дата>, истец подал исковое заявление в суд за пределами срока исковой давности – <дата>.

Доводы представителя истца о том, что о нарушенном праве истец узнал не ранее <дата> года из письма М.Н.Д., где говориться о зачислении суммы страховой выплаты в счет покупки иных участков суд признает несостоятельными.

Истцу было известно о страховании имущества (строений) находящихся на приобретенных им земельных участках, о страховом случае ( пожаре) и как следствие о страховых выплатах в <дата> года, данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца в судебном заседании так и тем обстоятельством, что истец перестал вносить ежемесячные платежи за участки с <дата> года ( время страхового случая), в судебном заседании <дата> истец пояснил что в письме ответчикам от <дата> истец просил вернуть денежные средства в размере *** рублей - сумму превышающую выплату по договору.

Признание М.Н.Д. долга в письме от <дата> года не свидетельствует о перерыве течения срока, поскольку имело место после истечения срока исковой давности.

При установленных обстоятельствах в удовлетворении требований о взыскании страхового возмещения суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.А.Ю. к Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения, – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № <номер> от <дата> к Б.А.Ю. на земельные участки с кадастровыми номерами *** площадью 750 кв.м., *** площадью 750 кв.м., *** площадью 1500 кв.м., *** площадью 1500 кв.м., *** площадью 1500 кв.м, *** площадью 1500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н. в пользу Б.А.Ю. возврат госпошлины с каждого по *** рублей.

В остальной части иска отказать.

Отменить арест наложенный определением судьи Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> на имущество, принадлежащее Г.Н.П. находящееся у нее или третьих лиц в пределах *** рубля *** копеек, по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.