Решение от 11.10.2024 по делу № 2-1791/2024 от 13.06.2024

                                                                                   Дело № 2-1791/2024

УИД №01RS0006-01-2024-002367-58

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 11.10.2024

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Лебедевой И.А.,

при секретаре                                     Коротич А.С.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9,

представителя ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ФИО1 к ФИО6, ФИО5, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ему принадлежит на праве собственности квартира площадью 66,6 кв.м., этаж №, с кадастровым (условным) номером 01:05:0200166:10641, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Данная квартира была приобретена в результате участия в торгах по реализации арестованного имущества.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества: помещение, назначение объекта - жилое (квартира), площадью 66,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату имущества в полном объеме.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>), в лице ООО «Нексум», заключен договор купли-продажи арестованного имущества №/ЗФ-23 Лот №. На тот момент ответчики были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письмо в адрес ответчиков с просьбой освободить жилое помещение, передать ключи от запирающихся устройств и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу жилого помещения.

В настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Истец просил суд выселить ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворении иска просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на один год.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО9 в судебном заседании дал заключение, в котором полагал что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.      В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 66,6 кв.м., этаж №, с кадастровым (условным) номером 01:05:0200166:10641, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира была приобретена в результате участия в торгах по реализации арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества: помещение, назначение объекта - жилое (квартира), площадью 66,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату имущества в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Нексум», заключен договор купли-продажи арестованного имущества №/ЗФ-23 Лот №. На тот момент ответчики были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письмо в адрес ответчиков с просьбой освободить жилое помещение, передать ключи от запирающихся устройств и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиками, что в настоящее время ответчики ФИО6, ФИО5, а также трое их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в спорной квартире, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

В свою очередь истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство у них не ведется, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.     В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО5 и трое их несовершеннолетних детей не являются членом семьи истца. Жилое помещение, в котором они зарегистрированы и проживают, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении подлежащими удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку указанный способ защиты, избранный истцом, является в рассматриваемом случае ненадлежащим с учетом установленного в ходе судебного разбирательства факта проживания по настоящее время ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу.

Принимая решение о выселении ответчиков из принадлежащего истцу спорного жилого помещения суд также принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебностановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что спорная квартира, принадлежащая истцу ФИО1, на сегодняшний день является единственным пригодным для проживания ответчиков и их несовершеннолетних детей жилым помещением, другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение у ответчиков отсутствует.

При таких обстоятельствах исходя из интересов несовершеннолетних детей суд приходит к выводу о возможности отсрочить исполнение решения суда. Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом материального положение ответчиков, включая троих несовершеннолетних детей, которые в силу возраста лишены возможности самостоятельно определить свое место жительства и не могут проживать самостоятельно без законного представителя, отсутствия возможности совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что отсрочка исполнения решения суда на два месяца с момента его вступления в законную силу будет отвечать интересам всех участников производства по делу, включая несовершеннолетних детей.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░6, ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░░5, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░6, ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░░5, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░