Решение по делу № 2-203/2020 от 13.09.2019

Дело № 2-203/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцевой Елены Александровны к ООО «Регионстрой» о возмещении расходов по устранению недостатков жилого помещения, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Устьянцева Е.А. обратилась в суд с иском указывая, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договора уступки права требования и дополнительного соглашения к договору участия в строительстве, является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Договором долевого строительства установлен гарантийный срок 5 лет.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки в квартире, а именно:

- крепления каркаса (стоек) панорамного остекления к несущим конструкциям лоджии (в верхней и нижней) точках не выявлено, зазор между стойками и несущими конструкциями величиной до 60 мм;

- недостаточная жесткость конструкции панорамного остекления в целом, в т.ч. при воздействии значительного ветрового давления.

По заключению специалиста № стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков работ по панорамному остеклению лоджии в принадлежащей истцу квартире составляет 67 882,80 руб.

На основании изложенного, просила взыскать с ООО «Регионстрой» стоимость расходов на устранение недостатков долевого строительства в размере 67 882,80 руб., убытки по оплате услуг эксперта 7 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., неустойку 13 576,50 руб. и штраф на нарушение прав потребителя.

В судебном заседании Устьянцева Е.А. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Регионстрой» Еньшина Е.С. иск не признала. Полагает, что гарантийные обязательства прекращены т.к. истец самостоятельно вмешался в конструкцию, недостатки возникли по вине истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого .... от 23.05.2018, договора уступки права требования от 03.08.2018, дополнительного соглашения к договору участия в строительстве от 10.06.2018 и акта приема-передачи от 21.08.2018 Устьянцева Е.А. является собственником квартиры № 333, расположенной по адресу: .....

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По заключению специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» № в квартире истца выявлены недостатки:

- крепления каркаса (стоек) панорамного остекления к несущим конструкциям лоджии (в верхней и нижней) точках не выявлено, зазор между стойками и несущими конструкциями величиной до 60 мм;

- недостаточная жесткость конструкции панорамного остекления в целом, в т.ч. при воздействии значительного ветрового давления.

12.08.2019 истец обратилась к застройщику с претензией, в которой просила в течение 10 календарных дней возместить ей убытки, в размере 67 882,80 руб., расходы по проведению экспертизы 7 000 руб., а всего 74 882,80 руб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По инициативе суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведения экспертного осмотра были выявлены следующие дефекты и повреждения внутренней отделки помещений .... в г. Барнауле по результатам проведенного исследования материалов гражданского дела, дополнительных материалов, а также результатов осмотра экспертом установлено, что конструкция витража лоджия из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, расположенная в квартире № 333 многоквартирного жилого дома по адресу; ...., на момент осмотра находится в переустроенном виде и в части не соответствует проектному решению, а именно:

демонтировано металлическое ограждение (0Л1) на лоджии, которое в соответствии с проектной документацией крепится к плите перекрытия лоджия и к конструкции витража.

Данное ограждение является усиливающей конструкцией витражного остекления и принимает на себя часть нагрузок и тем самым снимает их с конструкции витража, т.е. происходит перераспределение нагрузок;

устроено дополнительное усиление в месте соединения ПВХ между заполнением из стекла и сэндвич-панели;

в нижней части остекления между ПВХ профилем смонтированы дополнительные горизонтальные элементы.

Соответственно установить имеются ли недостатки и несоответствия панорамного остекления лоджии в квартире № 333, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ...., требованиям проектно-технической документации возможно только в части, так как конструкция витража лоджия в квартире № 333 многоквартирного жилого дома по адресу: ...., отличается от проектной конструкции.

По результатам осмотра витража и сопоставления его с проектно-сметной
документаций экспертом установлено следующее:

ПВХ профиль витража имеет сертификат соответствия и декларацию соответствия;

Конструкция витража из ПВХ профиля соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:

- перепад лицевых поверхностей в угловых соединениях профилей коробок и створок не превышает 0,7 мм, в местах соединения импостов с профилями коробок не превышает 1 мм, что соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30674-99;

- размеры канавок сварных швов по ширине не превышает 5 мм, глубина канавки находится в пределах 0,5-1 мм, а величина среза шва не превышает 3 мм, что соответствует требованиям п. 5.2.5 ГОСТ 30674-99;

- сварные швы профилей не имеют поджогов, не проваренных участков, трещин. Цвет ПВХ профилей в местах сварных швов однотонный, что соответствует требованиям п. 3.5 ГОСТ 30674-99;

- отклонение от прямолинейности кромок импостов блока не достигает величины р 5 мм на 1 м длины, что соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99;

- соединение отдельных частей профилей, импостов с рамой исследуемого оконного блока герметичны, что соответствуют требованиям п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99;

- уплотняющие прокладки створок балконного блока имеют плотное прилегание в притворах, что соответствуют требованиям п. 5,6.16,7.2.5 ГОСТ 30674-99;

- уплотняющие прокладки исследуемого балконного блока установлены
кольцевым способом, что соответствует требованиям п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99.

- открывание и закрывание створок происходит свободно плавно, без заеданий, что соответствуют требованиям п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99.

Размеры конструкции витража соответствуют проектной документации.

На основании произведенного исследования экспертом установлено, что
конструкция витража в той части, в которой не переустраивалась, соответствует
проектно-технической документации.

На основании ответа на первый вопрос недостатков и несоответствий требованиям проектно-технической документации панорамного остекления лоджии в обследуемой квартире № 333 многоквартирного жилого дома по адресу: ...., экспертом не установлено.

Заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

В соответствии с пунктами 7.3 – 7.5 договора гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет (пять) лет с момента передачи Объекта
долевого строительства «Участнику долевого строительства» за исключением случая, предусмотренного п. 7.4. Договора.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, составляет (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, «Застройщик» не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требовании к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим «Участником долевого строительства» или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной «Участнику долевого строительства» инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что недостатки панорамного остекления лоджии в квартире истца возникли в результате несанкционированного выполнения работ по перепланировке.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

В связи с рассмотрением дела ответчиком понесены документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 22 000 руб.

С учетом сложности дела и объема работы, проделанной представителем ответчика, суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ взыскивает с истца в пользу ООО «Регионстрой» расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., находя эту сумму в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Устьянцевой Елены Александровны отказать.

Взыскать с Устьянцевой Елены Александровны в пользу ООО «Регионстрой» судебные расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2019-007855-73