Решение по делу № 2-385/2022 от 16.05.2022

Дело 2-385/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре          Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко О. А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Волошин В. Ю., об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что она обратилась в Администрацию Пролетарского городского поселения с заявлением о согласовании схемы земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 102 кв.м, местоположение: <адрес> как собственнику нежилого здания, (магазин) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в соответствии с п. 8 ст.39.15 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Пролетарского городского поселения направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги №, ссылаясь на то, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Романенко О.А. является собственником объекта недвижимости (магазин) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Более того, схема расположения земельного участка не соответствует Генеральному плану Пролетарского городского поселения, утвержденному решением Собрания депутатов Пролетарского городского поселения от 17.12.2020 №341 и правилам землепользования и застройки Пролетарского городского поселения, утвержденным собранием депутатов Пролетарского района от 31.03.2017 №64.

Таким образом, предварительно согласовать предоставление испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Романенко О.А. обратилась к кадастровому инженеру Волошину В.Ю. для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером Волошиным В.Ю. подготовлено экспертное заключение, согласно которому установлено, что в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, по адресу: <адрес> для эксплуатации расположенного на нем нежилого здания - магазина с кадастровым номером № было подготовлено 2 (два) варианта схемы расположения образуемого земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Оба варианта схемы расположения образуемого земельного участка: ЗУ1 на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № были направлены на утверждение в Администрацию Пролетарского городского поселения.

По 1 (первому) варианту схемы расположения образуемого земельного участка: ЗУ1 было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что границы здания образуемого земельного участка ЗУ1 пересекают границы здания магазина площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> (схема 1).

По 2 (второму) варианту схемы расположения образуемого земельного участка ЗУ1 получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что здание магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № (схема 2).

Земельный участок площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами.

Как видно из Публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «<адрес> пересекают границы здания магазина площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером № <адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 27 кв.м, что недостаточно для эксплуатации здания магазина с кадастровым номером № площадью 65,6 кв.м.

По результатам исследования установлено.

Нежилое здание магазина площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес> пересекает границы земельного участка площадью 27 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Следовательно границы формируемого земельного участка ЗУ1 площадью 102 кв.м, необходимо для эксплуатации нежилого здания магазина с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок, площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. Сведения в ЕГРН о земельном участке внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Согласно уведомлений об отказе в предоставлении муниципальной услуги Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не возможно сформировать земельный участок необходимый для эксплуатации нежилого здания магазина с кадастровым номером № из - за пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

В связи с вышеизложенным, эксперт пришел к выводу: для утверждения схемы расположения земельного участка: ЗУ1 площадью 102 кв.м, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. для эксплуатации расположенного на нем нежилого здания - магазина, с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Романенко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Деткина И.А. в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер Волошин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами – сведениями ЕГРН, уведомлением Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертным заключением кадастрового инженера Волошина В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко О. А. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2022.

Судья: