Решение от 18.12.2014 по делу № 2-417/2014 от 05.11.2014

к делу:№2-417/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области             18 декабря 2014 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре                   Бушуевой Т.С.,

с участием истца Алексеева В.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промспецстрой», третьим лицам: Администрации городского округа Звенигород Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», Обществу с ограниченной ответственностью «Терра Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев В.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Промспецстрой», третьим лицам: Администрации городского округа Звенигород, Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройресурс», Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Терра Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании названных выше исковых требований Алексеев В.М. ссылался на то, что Дата обезличена он заключил с ООО «Промспецстрой» предварительный договор № 3В-2, в соответствии с предметом которого (пункты: 2.2, 2.3, 2.4), продавец (ответчик) и покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности продавца на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 76,79 кв.м., расположенную на 4-м этаже третей секции жилого дома, по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор между истцом и ответчиком).

Дата обезличена истцом ответчику была выплачена в полном объеме стоимость квартиры, в размере 3647525 рублей, которые истцом были перечислены на расчетный счет ответчика ООО «Промспецстрой», тем самым истец свои обязательства по Предварительному договору № 3В-2 от Дата обезличена выполнил в полном объеме. В связи с увеличением общей площади квартиры относительно проектной, истец доплатил ответчику 90725,00 рублей Дата обезличена согласно положению пункта 2.7 предварительного договора.

Согласно разрешительной документации на строительство, ввод дома в эксплуатацию, в котором ответчик обязался предоставить квартиру истцу должен был произведен в 4 квартале 2010 года. Несмотря на то, что ответчиком квартира фактически представителем ответчика была передана истцу по акту приема-передачи Дата обезличена года, и Дата обезличена ООО «Стройресурс» выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, основной договор купли-продажи с истцом не был заключен.

При этом материалами дела подтверждено то, что ответчик не предпринимает реальных действий по оформлению своего права собственности на спорную квартиру, и последующих действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи этой квартиры, не предоставляет истцу необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем он нарушает условия договора и законные права истца как потребителя услуг.

В результате неправомерных действий ответчика истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, он не имеет возможности зарегистрироваться по месту проживания, именно по этому он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях о признании за ним права собственности на спорную квартиру настаивал, просил суд данные требования удовлетворить, при этом он просил не разрешать по существу вопрос о возмещении понесенных им расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Промспецстрой» извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах препятствующих его явки никакой информации суду не сообщал.

Представители третьих лиц по делу: Администрации городского округа Звенигород, ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, о причинах препятствующих их явке суду никакой информации не сообщали.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 17.09.2007г. на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> в <адрес> заключенного между Администрацией г.о. Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

В последствие, Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, по условиям которого (с учетом приложения № 3) соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» ООО «Стройресурс» было передано, в строящемся многоквартирном доме новостройке, в городе Звенигороде, по <адрес> квартир общей площадью 3 494 25 кв.м., в том числе 13 трехкомнатных квартир.

Материалами настоящего дела, также подтверждено то, что Дата обезличена договора инвестирования № 01/И-08, заключенному между ООО «Терра Инвест» и ООО «Промспецстрой» был заключен договор инвестирования № 01/И-08, по условиям инвестиционного которого (в соответствии с согласованным графиком – п.4.1) у ООО «Промспецстрой» возникают имущественные права на жилые помещения, общей площадью 991,69 кв.м., в том числе на трехкомнатную квартиру проектной площадью 76,79 кв.м., расположенную на 4-м этаже 3-й секции, в городе Звенигороде, в районе <адрес>, в доме-новостройке (Приложение № 1 к договору № 01/И-08 от Дата обезличена года).

Из материалов дела усматривается то, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 3В-2, в соответствии с условиями которого (п.1.1), продавец (ответчик) и покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности продавца на трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 76,79 кв.м., расположенную на 4-м этаже в 3-ой секции, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор).

В процессе разбирательства настоящего дела судом установлено то, что Дата обезличена ООО «Стройресурс» основному застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, спорная квартира в этом доме обозначена № 28, общая площадь всех её помещений определена размером 73,3 кв.м., жилая площадь, размером 43,1 кв.м., площадь вспомогательного использования, размером 30,2 кв.м..

Судом по делу установлено, что по условиям предварительного договора №3В-2, ответчик ООО «Промспецстрой» обязался зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, получить свидетельство о её государственной регистрации, а затем подписать с истцом основной договор купли-продажи. При этом, в конкретном случае представителем ответчика дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре в нарушение требований п. 4 ст. 429 ГК РФ не была определена. По условиям названной нормы материального права, если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Материалами дела зафиксировано, что истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислил ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3647525, 00 рублей и 90725, 00 рублей (л.д. 20 - 25).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № 3В-2 от Дата обезличена, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на 4-м этаже, в секции № 3, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Из указанного акта приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры. При этом, материалами настоящего дела, также подтверждено то, что ответчик от исполнения своих обязанностей перед истцом по заключению договора купли-продажи спорной квартиры уклоняется, до настоящего времени права на эту квартиру не оформил. Право собственности истца на спорную квартиру третьими лицами по настоящему делу не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом Алексеевым В.М. требования о необходимости признания за ним права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора создан, права собственности на него в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, квартира в споре не состоит, она передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, в ином кроме судебного порядка реализовать свои права на спорную квартиру истец не может.

Разрешая настоящий спор с учетом мнения истца, суд вопрос о понесенных по делу судебных расходах не разрешает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 73,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 43,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.                 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: