Решение по делу № 2-3357/2022 от 12.09.2022

УИД 63RS0025-01-2022-003107-02

№2-3357/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

С участием представителя прокуратуры г. Сызрани Хамрабаевой С.А.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-3357/2022 по иску Администрации г.о. Сызрань к Козыревой Ольге Викторовне об изъятии жилого помещения путем его выкупа, признании права собственности, встречному иску Козыревой Ольги Викторовны к Администрации г.о. Сызрань о возмещении денежных средств за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчику Козыревой О.В. с исковыми требованиями в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд 500/930 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м. кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у Козыревой О.В. с выплатой возмещения в размере 400 000 руб.

- обязать Козыреву О.В. заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за изымаемые 500/930 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения – 400 000руб., в том числе: 95% - 380 000 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 20 000 рублей средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань;

    - прекратить право собственности за Козыревой О.В. на 500/930 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по указанному выше адресу;

- признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 500/930 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Козырева О.В. является собственником 500/930 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке (Постановление Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***).

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, который предстоит образовать и на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийными и подлежащим сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таком доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку Ответчик приобрел право собственности на Квартиру в многоквартирном доме (договор купли-продажи квартиры от 14.09.2016) после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в его адрес был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 400 000руб., в том числе: 380 000 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 20 000 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с Ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Козырева О.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань со встречным иском, об обязании Администрации г.о. Сызрань Самарской области произвести выплату в размере 1 690 928 руб. в порядке возмещения за изымаемое жилое помещение, предстающее собой 500/930 долей в праве на жилое помещение, назначение: жилое помещение с КН 63:08:0105039:107, площадью 64,6 кв.м. этаж № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Свои требования, мотивируя тем, что в целях установления оценки рыночной стоимости доли квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков в связи с изъятием квартиры обратилась к независимому оценщику ФИО8. Согласно отчету № *** от <дата>, общая стоимость возмещения составляет 1 690 928 рублей. Считает требования по первоначальному иску незаконными, необоснованными в части определения рыночной стоимости доли и убытков в связи с изъятием квартиры. К оценке проведенной ООО «ПрофОценка» необходимо отнестись критически, поскольку оценка произведена по состоянию на февраль 2022, сам иск подан в августе 2022, а по существу будет дело рассмотрено в ноябре 2022, т.е. спустя значительное время после проведения оценки. За данный промежуток времени цена на недвижимость существенно возросла.

    В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Максимова Ю.Э. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, встречный иск Козыревой О.В. не признала. Указала, что представленный ими отчет, является обоснованным и отражает фактическую стоимость аварийного жилья. Требования Козыревой О.В. в части выплаты ей суммы в размере 1 690 928 руб. не признают. Отказалась ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

     В судебном заседании представитель ответчика Козыревой О.В. (истец по встречному иску) – Стаценко А.А. требования встречного иска поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске, иск Администрации г.о. Сызрани не признает. Указал, что за предлагаемую Администрацией г.о. Сызрань выплату в размере 400 000руб., Козырева О.В. не сможет приобрести другое жилое помещение. В связи с чем, обратились к эксперту об определении стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, размер возмещения за спорное жилое помещение составил 1 690 928 руб. Ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы отказался.

     В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Шашкова Ю.Ю. иск Администрации поддержала, встречный иск Козыревой О.В. не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань по доверенности Максимова Ю.Э. иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, встречный иск Козыревой О.В. не признала.

    Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8 пояснила, что был произведен осмотр спорного помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с целью определения стоимости (размера возмещения) за указанное жилое помещение. Пояснила, что при оценке ветхого и аварийного жилья применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Суд, заслушав стороны, специалиста ФИО9, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Козыревой О.В. является обоснованным, при этом размер стоимости возмещения изымаемого жилого помещения полагает подлежащим удовлетворению в пределах суммы, указанной в отчете № ***, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец Козырева О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, является собственником 500/930 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***, договором купли-продажи.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2025 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> N 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года».

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, который предстоит образовать и на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таком доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установлено также, что в адрес Козыревой О.В. направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии права Козыревой О.В. на выплату возмещения за изымаемые 500/930 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, с приложением проекта Соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком до настоящего времени не достугнуто.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы истец Козырева О.В. имеет право на выплату возмещения за 500/930 доли в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение, поскольку право собственности ей приобретено <дата> - после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019, межу тем Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за 500/930 долей в праве общей долевой собственности изымаемого жилого помещения, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 400 000руб., истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен договор купли-продажи квартиры от 14.09.2016г., заключенным ФИО1 с прежним собственником спорной квартиры.

Не согласившись в размером возмещения (400 000руб.) за изымаемое жилое помещение ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Администрации г.о. Сызрань денежные средства в счет выкупной цены 500/930 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения 1 690 928 руб., в обоснование размера возмещения ФИО1 представлен Отчет № *** независимого оценщика ФИО8 от <дата>.

Согласно отчету независимого оценщика ФИО8 от <дата> № *** об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с изъятием квартиры за жилое помещение площадью 64,6 кв.м., этаж № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, составляет 1 690 928 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 182 796 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том, числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 61 755 руб. и 4 654 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и переездом – 38 400руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 403 323 руб.

Оспаривая размер заявленных требований по встречному иску Администрацией г.о. Сызрань был представлен Отчет ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, согласно которому стоимость (размер возмещения) за 500/930 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения составляет 1 131 928 руб., и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 649 473 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23 400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 109 624 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 349 431 руб.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчет ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, отчет независимого оценщика ФИО8 № *** от <дата>, суд приходит к выводу о том, что отчет независимого оценщика ФИО8 № *** от <дата>, в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за 500/930 долей в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8 суду пояснила, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, оценке ветхого и аварийного жилья, применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования истца Козыревой О.В. о взыскании Администрации г.о. Сызрань денежных средств в счет выкупной цены 500/930 долей в праве общей долевой собственности, спорного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 1 690 928 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика ФИО8 № *** от <дата>.

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года".

02.03.2021 между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

01.06.2022 Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от 02.03.2021.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость 500/930 доли в праве общей долевой собственности изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> общем размере 1 690 928 рублей подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 84 546,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 606 381,6 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии 500/930 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на 500/930 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении и признании права собственности на 500/930 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

При этом, суд не соглашается с размером возмещения в сумме 400 000 руб., поскольку как было указано выше, в основу решения в качестве допустимого доказательства стоимости возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> суд принял отчет независимого оценщика ФИО8 № *** от 26.10.2022

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 500/930 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у Козыревой ФИО10, <дата> года рождения, * * *, с выплатой денежного возмещения в размере 1 690 928 рублей в том числе: 5% за счет местного бюджета – 84 546,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 606 381,60 руб.

Обязать Козыреву ФИО11 <дата> года рождения, (* * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за 500/930 доли в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, <адрес>, определив размер возмещения – 1 690 928 руб. в том числе: 5% за счет местного бюджета – 84 546,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 606 381,60 руб.

Прекратить право собственности Козыревой ФИО12, <дата> года рождения, * * * на 500/930 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 500/930 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Козыревой ФИО13, <дата> года рождения, * * *) – удовлетворить

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу Козыревой ФИО14, <дата> года рождения, (* * * денежные средства в счет выкупной цены 500/930 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, в размере 1 690 928 руб. в том числе: 5% за счет местного бюджета – 84 546,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 606 381,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья:      Фомина А.В.