Решение по делу № 2-2339/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2339/2023

61RS0006-01-2023-000744-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Лохмановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Сокол» к Романенко С. А. о взыскании задолженности за техническое содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сокол» обратилось в суд с иском к Романенко С.А. о взыскании задолженности за техническое содержание и коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что по адресу ..., находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение (подземная автостоянка (паркинг, автопарковка), кадастровый №, общей площадью 4881,70, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц.

Романенко С.А. являлся собственником 44/123 доли в праве в период с ... по ..., 43/123 доли – с ... по ..., 41/123 доли – с ... по ..., 40/123 доли с ... по ..., и в настоящее время является собственником 38/123 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (условно 38 автопарковок, машиноместа), на основании договора об уступке прав требования от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись регистрации № от ...)

Управление многоквартирным домом по адресу ... осуществляется ООО «Сокол» на основании лицензии и решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в МКД № от ..., № от ..., № от ...

Размере за содержание и обслуживание квадратного метра в нежилом помещении, в части парковочного места, утвержден решение общих собраний собственников помещений в данном МКД, что подтверждается протоколами общих собраний.

ООО «Сокол» надлежаще исполняет обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, тогда как Романенко С.А. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В сентябре 2019 года ООО «Сокол» обратилось с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание автопарковки, расположенной в многоквартирном доме за период с июля 2018 г. по август 2019 г.

... мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесены судебные приказы по делу № которые впоследствии были отменены определениями от ....

На основании изложенного, истец просит взыскать с Романенко С.А. в свою пользу задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 1 584 665,51 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 761 817 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 932 руб.

Представитель истца ООО «Сокол» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикРоманенко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Сокол» на основании лицензии и решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в МКД № от ..., № от ..., № от ... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ...

В указанном многоквартирном доме, расположено нежилое помещение (подземная автостоянка (паркинг, автопарковка), кадастровый №, общей площадью 4881,70, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому являетсяобязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из представленных истцовой стороной материалов, размере за содержание и обслуживание квадратного метра в нежилом помещении, в части парковочного места, утвержден решение общих собраний собственников помещений в данном МКД, что подтверждается протоколами общих собраний.

ООО «Сокол», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию МКД, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность за период с ... по ... (за исключением периодов: ноябрь, декабрь 2020 г., январь, февраль 2021 г. – в связи с тем, что в данный период МКД находился в управлении ТСЖ «Созвездие») по оплате услуг за содержание общего имущества МКД, и коммунальные услуги в размере 1 584 665 рублей 51 копейка.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика подлежит взысканию в пользу истца цена пени по состоянию на ... составляет 761 817 рублей 63 копейки.

Указанная задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, размер пени, подтверждены истцом соответствующим расчетом, который подтвержден документально и признан судом арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что квитанции на оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги он не получал, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, а также доказательства непредставления этих услуг истцом. Исходя из характера исследуемых правоотношений, именно на ответчике лежит обязанность доказывания произведенных оплат за коммунальные услуг или же того обстоятельства, что коммунальные услуги, оплаты которых требует истец, не оказывались.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени в заявленном размере, в связи с чем, исковые требования ООО «Сокол» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 932 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сокол» к Романенко С. А. о взыскании задолженности за техническое содержание и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Романенко С. А. №) в пользу ООО «Сокол» (№) задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 1 584 665 рублей 51 копейка, пени в размере 761 817 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 932 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ....