Решение от 01.02.2018 по делу № 2-130/2018 (2-2732/2017;) от 22.11.2017

№2-130/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                     01 февраля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело          №2-130/2018 по иску Гуловой О.В. к Кукарской В.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

- с участием представителя истца Лаптевой И.И., действующей на основании доверенности от 24 января 2018 года,

- с участием адвоката Дидусь И.А., назначенной ответчику судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Гулова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кукарской В.И. о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 56, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.метров, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что Кукарской В.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тобольска, принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, 56, кадастровый №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кукарская В.И. продала данный участок истцу. Истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатила Кукарской В.И. <данные изъяты> рублей до подписания договора. Садоводческим товариществом «<данные изъяты>» истцу выдана членская книжка. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрирован не был. Место жительства Кукарской В.И. не известно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для государственной регистрации договора купли-продажи. Регистрация указанного договора купли-продажи была приостановлена в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и не предоставлением заявления и других документов от Кукарской В.И. Для государственной регистрации необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права Кукарской В.И. и представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Кукарской В.И. на данный земельный участок. С 1998 года истец владеет имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы на его содержание, производит сезонные посадки на участке. Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. регистрация права собственности истца на спорный земельный участок необходима для распоряжения, владения и пользования им в установленном законом порядке.

Представитель истца Лаптева И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Гулова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кукарская В.И. в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно, в связи с чем, судом ответчику на основании ст.50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат.

Адвокат Дидусь И.А., действующая на основании ордера, назначенная судом ответчику в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации, не возражала против удовлетворения исковых требований Гуловой О.В.

Представители третьих лиц администрации г.Тобольска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кукарская В.И. (продавец) продала Гуловой О.В. (покупатель) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, 56, площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме (п.3 договора купли-продажи земельного участка). Земельный участок по передаточному акту передан продавцом покупателю.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тобольска.

Из копии членской книжки садовода с/т «<данные изъяты>» следует, что в период с 1998 года по 2004 год Гуловой О.В. уплачивались членские взносы за земельный участок №56 по <адрес>.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, 56 отсутствуют, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя Гуловой О.В. государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 56, кадастровый №, приостановлена для подачи заявления о регистрации ранее возникшего права Кукарской В.И. и перехода права собственности с приложением правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности Кукарской В.И. на спорный земельный участок.

Межевым планом уточнены границы земельного участка по адресу: <адрес>, 56 с кадастровым номером №, в соответствии с которым площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По информации МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ Кукарская В.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> д.158, кв.6 с ДД.ММ.ГГГГ.

По информации МКУ «Имущественная казна города Тобольска» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, 158 снесен ДД.ММ.ГГГГ.

По информации комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, д.158, кв.6 было предоставлено Кукарской В.И. по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 1 человек для временного проживания. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение предоставлено ФИО7

По информации комитета ЗАГС администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации смерти Кукарской В.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что Гулова О.В. длительное время пользуется земельным участком в садовом товариществе «Родничок», ранее земельный участок принадлежал Кукарской В.И.

Показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела, не доверять им у суда не имеется оснований.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Давая оценку представленным доказательствам и установленным судом обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что между Кукарской В.И. и Гуловой О.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, 56. Факт подписания договора купли-продажи, факт подписания передаточного акта, факт передачи покупателю земельного участка подтверждают наличие воли продавца Кукарской В.И. на отчуждение земельного участка по договору купли-продажи покупателю Гуловой О.В. Расчет по договору купли-продажи между Кукарской В.И. и Гуловой О.В. произведен. Согласно акту приема-передачи, земельный участок продавцом Кукарской В.И. передан покупателю Гуловой О.В. В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, 56 от ДД.ММ.ГГГГ между Кукарской В.И. и Гуловой О.В. заключен и фактически исполнен сторонами.

Вместе с тем, права собственности продавца Кукарской В.И. и переход права собственности на земельный участок к покупателю Гуловой О.В. не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав в связи с отсутствием Кукарской В.И. по последнему известному месту жительства, что может быть расценено судом как уклонение от государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимость.

Отсутствие регистрации права собственности Кукарской В.И. на земельный участок по адресу: <адрес>, 56 в Едином государственном реестре прав не свидетельствует об отсутствии у Кукарской В.И. данного права, поскольку, согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 9 статьи 3), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что между Кукарской В.И. и Гуловой О.В. заключен и фактически исполнен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал Кукарской В.И. на праве собственности, однако государственная регистрация права собственности продавца Кукарской В.И. и перехода права собственности на земельный участок к покупателю Гуловой О.В. не произведена по причине уклонения продавца Кукарской В.И. от такой регистрации, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Гуловой О.В. о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на указанный земельный участок к Гуловой О.В.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 56, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░