Решение по делу № 2-576/2024 от 26.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                        село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-576 по иску Морозовой Н.В. к Халидову Т.А. о признании права собственности на земельный участок, об исключении координат земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Н.В. обратилась в суд с иском к Халидову Т.А. о признании права собственности на земельный участок, об исключении координат земельных участков, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного в установленном законом порядке. В настоящее время она не может распорядиться земельным участком, так как границы участка не уточнены, не установлены, подлежат уточнению при межевании. По результатам межевания установлено, что по результатам обработки измерений при геодезическом обмере участка уточненная площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., конфигурация земельного участка на местности изменена по отношению к границам в материалах дела. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями законодательства, однако, при обмере земельного участка истца выяснилось, что смежная граница земельного участка ответчика установлена неверно, происходит наложение на уже уточненные границы участка ответчика. Ответчик Халидов Т.А. был уведомлен о данном пересечении. Границы участка были согласованы со смежным землепользователем Администрацией сельского поселения Украинка, однако собственник земельного участка с кадастровым номером № Халидов Т.А. отказался подписывать акт согласования границ. Также земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. У земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) – «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения – ЛЭП ПС Украинка Ф-1 в Большечерниговском районе Самарской области», под которым образована часть участка №, и при внесении уточненных координат участка № конфигурация участка № изменится.

В судебном заседании истец Морозова Н.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Халидов Т.А., представитель ответчика Халидова М.Г. в судебном заседании исковые требования признали.

Третье лицо Администрация сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Лизунова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца Морозовой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке: площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, собственником которого значится истец           Морозова Н.В., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от 2000 года (имеющейся в межевом плане) видно, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № (старый архивный номер) принадлежал Морозовой Н.В. и площадь участка по свидетельству на право собственности на землю составляла 0,13 га, то есть <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Морозовой Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера Лизуновой А.С. от 25 марта 2024 года, межевой план подготовлен на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 26 сентября 2023 года в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за         Морозовой Н.В. в установленном законом порядке. Для изучения документов, определяющих местоположение границ земельного участка, в Управлении Росреестра были запрошены документы, свидетельствующие об образовании участка. По результатам обработки измерений уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., по данным землеустроительного дела – <данные изъяты> кв.м. Объект находится в территориальной зоне Ж1. Согласование объекта прошло в следующем порядке. Так как уточняемый земельный участок по границе т.2-17 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование проводилось с Главой сельского поселения Украинка, возражения отсутствуют. Граница смежного земельного участка № (т.17-2) согласно выписке их ЕГРН установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при обмере земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что смежная граница земельного участка № установлена неверно. То есть при уточнении границ земельного участка № согласно результатам его обмера на местности происходит наложение на уже уточненные границы земельного участка № (пересечение варьируется в пределах 1-2 метров). Собственник земельного участка № Халидов Т.А. был уведомлен о данном пересечении. В рамках проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка Морозовой Н.В. кадастровым инженером было предложено внести изменения в часть границы №, смежную с земельным участком №. Однако, собственник Халидов Т.А. отказался подписывать акт согласования границ и вносить изменения в границы своего участка. Также согласно Выписке из ЕГРН земельный участок № имеет пересечение с земельным участком № и в настоящее время не представляется возможным проводить уточнение земельного участка № во внесудебном порядке. У земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) – «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения – ЛЭП ПС Украинка Ф-1 в Большечерниговском районе Самарской области», под которым образована часть участка №, и при внесении уточненных координат участка №, конфигурация участка № изменится, в связи с чем ее необходимо аннулировать. Удаляемая часть участка будет автоматически вновь внесена Росреестром, но уже с исправленными границами земельного участка №.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж-1 составляет 3000 кв.м., а минимальный – 300 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет 1628 кв. м и превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН 1257 кв.м. на величину в 371 кв.м., т. е. более чем предельный минимальный размер (300 кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на 71 кв.м.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточняемый земельный участок граничит с собственником смежного земельного участка – ответчиком Халидовым Т.А, с которым местоположение границ не согласовано, и землями сельского поселения Украинка, с которым согласовано местоположение границ, что подтверждено актом согласования. Со смежным землепользователем Халидовым Т.А. границы участка согласованы в судебном заседании, возражений нет.

Разночтения между площадью земельного участка, которая указана в ЕГРН и фактической площадью земельного участка обусловлены тем, что результаты проведения предыдущих кадастровых работ являются некорректными, так как при уточнении границ и местоположения земельного участка не были учтены сведения Государственного фонда данных, измерения его площади не проводились, а проведенные в 2000 году в связи с инвентаризацией на основании фотопланов 1994 года установили площадь <данные изъяты> кв.м., которая также не совпадает с площадью, установленной при проведении кадастровых работ при подготовке межевого плана от          25 марта 2024 года.

Собственнику спорного участка Морозовой Н.В. рекомендовано обратиться в суд для аннулирования координат земельных участков №, №; аннулировать координаты частей земельных участков №, №;    присвоить уточняемому участку № координаты, согласно подготовленному межевому плану, признать право собственности на земельный участок № с площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади, исключение сведений о координатах земельных участков и установление границ земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой Н.В. к Халидову Т.А. о признании права собственности на земельный участок, об исключении координат земельных участков, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Морозовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах частей земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

1:     №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года.