Решение по делу № 2-4183/2018 от 28.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                          23 июля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджикурбановой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Ильи Андреевича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов Илья Андреевич обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что 07.11.2012 между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 50,68 кв.м, строительный номер 3, находящуюся на 1 этаже жилого дома №.

ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» в полном объеме исполнило свои обязанности по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ООО «Альтек-Строй» был заключен договор уступки права требования, согласно которому к ООО «Альтек-Строй» перешло право требования пая в виде указанной квартиры по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012.

Согласно справке ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» от 06.05.2014 № 118 ООО «Альтек-Строй» полностью оплатило размер паевого взноса, финансовых претензий к обществу не имеется.

17.11.2014 между ООО «Альтек-Строй» и Федотовым И.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к истцу перешло право требования пая в виде указанной квартиры по договору        № паевого участия в строительстве от 07.11.2012.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, а также оплатил вступительный взнос.

Во исполнение договора уступки права требования сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 17.11.2014.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. В настоящее время жилой <адрес> в г. Екатеринбурге зарегистрирован в качестве объекта недвижимого имущества. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку дом в эксплуатацию не введён, ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

05.05.2016 на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения. В соответствии с передаточным актом от 07.11.2016 ЖСК «Западный-1» передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 6», включая обязательства в отношении строящегося дома         №.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец Федотов И.А. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>; обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Федотов И.А., его представитель Микиев У.У. заявленные исковые требования поддержали по предмету и основаниям, пояснили, что указанная в договоре паевого участия квартира передана истцу, он пользуется ею, несет расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг. До настоящего времени истец не принят в члены ЖСК «Очеретина 6», поскольку направленное им заявление об этом проигнорировано.

    Представители ответчика ЖСК «Очеретина 6», третьего лица ЖСК «Западный-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Представитель ответчика явился в судебное заседание, назначенное на 28.06.2018, исковые требования не оспаривал.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Альтек-строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОА «Ремонтно-реставрационные работы» заявленные исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство от 20.12.2012 № RU 66302000 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе жилого дома №.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от 07.11.2012, заключенным между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого дома № №.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора оплата паевого взноса произведена ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» в форме зачёта встречных однородных требований между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы», ЖСК «Западный-1» и ООО «СКМД» путём заключения соглашения об этом 01.04.2014.

05.05.2014 между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ООО «Альтек-строй» был заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему перешли все права и обязанности по договору             № паевого участия в строительстве от 07.11.2012.

Согласно справке от 06.05.2014 № 118, выданной ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» ООО «Альтек-Строй» осуществлена в полном объеме оплата на основании договора уступки права требования от 05.05.2014, финансовых претензий к обществу не имеется.

17.11.2014 между ООО «Альтек-Строй» и Федотовым И.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер 3, находящейся на 1 этаже жилого дома №.

Выполнение Федотовым И.А. своих обязательств по договору уступки прав требования от 17.11.2014 и оплате уступленных ему прав требования в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.11.2014 № 2 и справкой, выданной директором ООО «Альтек-строй».

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

17.11.2014 Федотову И.А. передана двухкомнатная жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме № № жилого комплекса «Западный», на 1 этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно представленным платежным документам, Федотову И.А. предъявляются к оплате содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Очеретина 6» создано путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником является ЖСК «Западный-1», дата регистрации 02.12.2016.

Согласно передаточному акту, утвержденному решением правления ЖСК «Западный-1» от 07.11.2016, ЖСК «Западный-1» передает ЖСК «Очеретина 6» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Договор паевого участия №, право требования по которому перешло к истцу отдельно в передаточном акте не выделен, вместе с тем, представитель ЖСК «Очеретина 6» в судебного заседании пояснил, что права и обязанности по нему перешли к ответчику.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору от 07.11.2012 № в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» переданы ЖСК «Очеретина 6».

04.10.2017 Федотовым И.А. в адрес ЖСК «Очеретина 6» направлено заявление о приеме в члены кооператива, которое возвращено истцу за истечением срока хранения.

Последующие письма истца в адрес ЖСК «Западный-1» и ЖСК «Очеретина 6» с требование о предоставлении выписки из реестра членов кооператива в отношении Федотова И.А. оставлены без ответа.

Вместе с тем, учитывая, что факт оплаты за спорное жилое помещение со стороны Федотова И.А. подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что истец, оплативший паевой взнос в полном объеме по договору уступки прав требования, становиться членом в данном жилищном кооперативе.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по оплате паевого взноса, ЖСК «Западный-1» и ЖСК «Очеретина 6» не передали ему все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования Федотова И.А. и признает за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,68 кв.м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю суд не находит, поскольку настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 750 рублей.

Руководствуясь статьями 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Ильи Андреевича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Федотовым Ильей Андреевичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – <адрес> (строительный №), общей площадью 50,68 кв.м, расположенную на 1 этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Федотовым Ильей Андреевичем права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – <адрес> (строительный №), общей площадью 50,68 кв.м, расположенную на 1 этаже.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Очеретина 6» в пользу Федотова Ильи Андреевича государственную пошлину в размере 10 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий:                                                     Е.Н. Илюшкина