Решение от 10.03.2022 по делу № 2-316/2022 (2-3728/2021;) от 29.11.2021

                                    Дело № 2-316/22

78RS0003-01-2021-002748-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.

при секретаре Мыкыртычян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности, 3и лица ФИО3, ФИО4,

                    У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2    был заключен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица передала ответчице денежные средства и размере 600 000,00 рублей под процент за пользование суммой займа, составляющий 1% от суммы займа в месяц, перечисление которого должно было осуществляться ежемесячно (12% годовых). Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по Договору и в надлежащий срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, предоставила ответчице заем в сумме, предусмотренной Договором, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Согласно п. 1,2. Договора срок возврата займа должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заёмные средства выдавались сроком на три года. На основании того, что срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, а ответчица не возвратила в срок полную сумму займа, 04,02.2021 года в адрес ответчицы заказным письмом была направлена претензия о возврате долга по договору займа и процентов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой в течение 5 (пяти) дней с момента получения настоящей Претензии, ответчица обязана была погасить задолженность. Долг составлял 631 000,00 рублей, из которых 600 000,00 рублей - сумма основного долга, 6 000,00 рублей проценты из расчета 1 % от суммы займа (проценты по договору займа, установленные п. 2.1. Договора займа), 25 000,00 рублей проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ. Истица ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации получила почтовое отправление от Ответчицы, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором Заёмщик приложил Предложение об урегулировании спора по договору займа с уточнением суммы задолженности, т,е. долг составлял 608 266,67 руб., из которых 600 000,00 рублей - сумма основного долга, 6 000,00 рублей проценты из расчета 1 % от суммы займа (проценты по договору займа, установленные п, 2,1, Договора займа), 2 266,67 рублей проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств согласно п.1 ст. 395 ГК РФ. В счет суммы основного долга, процентов и оплаты неустойки Ответчица предложила предоставить следующее недвижимое имущество: Жилое помещение, расположенное по адресу: 344058, Россия, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв. метров, в котором заёмщик являлась собственником 1/4 доли в праве обшей собственности на указанное жилое помещение. Стоимость передаваемого имущества, согласно заключению об оценке, составляет 603 082,70 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, которое удостоверено нотариусом Мясниковского нотариального округа <адрес> ФИО11 Соглашение зарегистрировано в реестре №-н/б1-2021-3-449. В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором. Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 344058, Россия, <адрес>, этаж /5, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв. метров, право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/619/2011-633. Собственником ? доли является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.    Согласно п. 3.6 Соглашения Должник обязуется обратиться с. заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания Соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратился к ответчице с информационным письмом с требованием явиться в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 13:00 в Многофункциональный Центр (МФЦ) по адресу: <адрес>, (этаж 2), для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1 Соглашения недвижимое имущество.     Однако ответчица не отреагировала на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Многофункциональном Центре (МФЦ) по адресу: <адрес>, (этаж 2) в очередной раз не произвела, чем нарушила свои обязательства по Соглашению об отступном. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес регистрации (адрес. электронной почты) ответчицы досудебную претензию с требованием в течение 2 календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору. Досудебная претензия отправлена лично ответчице по адресу регистрации последней, а также адресу актуальной электронной почты fkhardiJcovamaria@mail.rul. Ответчица претензию получила и подписала, что отражено в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению, недвижимого имущества в Управлении Росреестра не произведены.

ФИО5 просила прекратить право собственности за ФИО2 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 344058, Россия,. <адрес>,    город     Ростов-на-Дону; <адрес>, этаж 5, кадастровый номер. 61:44:0073109:111:36/12, общей площадью 43,3 кв. метров;

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 344058,Россия, <адрес>, город     Ростов-на-<адрес>, этаж 5, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв. м.

Взыскать с ФИО2    судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 282 руб. 67 коп.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела многократно извещалась судебными повестками по месту регистрации, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. В отношении нее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3и лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по которому займодавец передала заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. под 12% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее в течение 3 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. ( л.д. 37-38)

    По истечении срока действия договора сумма займа возвращена не была и проценты по договору не были уплачены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (кредитор) и ФИО2 (должник) было заключено Соглашение об отступном, по которому предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором.

    Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 344058, Россия, <адрес>, этаж /5, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв. метров, право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/619/2011-633.

Собственником ? доли является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения.

Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного и передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору.

Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.6 Соглашения Должник обязуется обратиться с. заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания Соглашения.

Соглашение о отступном удостоверено нотариусом Мясниковского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрировано в реестре №-н/б1-2021-3-449.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице с информационным письмом с требованием явиться в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 13:00 в Многофункциональный Центр (МФЦ) по адресу: <адрес>, (этаж 2), для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1 Соглашения недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес регистрации ответчицы досудебную претензию с требованием в течение 2 календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору. Досудебная претензия отправлена ответчице по адресу регистрации последней, а также адресу актуальной электронной почты fkhardiJcovamaria@mail.rul.

Ответчица претензию получила, что подтверждается ее подписью в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 44)

Однако от регистрации Соглашения об отступном ответчица уклоняется, до настоящего времени регистрационные действия по переоформлению, недвижимого имущества в Управлении Росреестра не произведены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры расположенном по адресу: 344058, Россия,. <адрес>,    город     Ростов-на-Дону; <адрес>, этаж 5, кадастровый номер. 61:44:0073109:111:36/12, общей площадью 43,3 кв. метров являются: ФИО13 – ? доля, ФИО4 -1/4 доля, ФИО2 – ? доля. Ограничения, аресты и обременения не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 409 ГК Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из смысла статьи 409 ГК Российской Федерации следует, что для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Такие требования могут быть удовлетворены судом, если сделка заключена в требуемой форме, исполнена обеими сторонами и не содержит ничего противозаконного.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение об отступном, по которому ответчица в счет погашения имеющейся у нее задолженности по договору займа, передает в собственность истицы принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру.

Соглашение заключено в письменной форме, удостоверено нотариально, обязательства по фактической передаче квартиры ответчицей исполнены, т.е. сделка исполнена обеими сторонами и не содержит ничего противозаконного.

Ответчица без уважительных объективных причин уклоняется от государственной регистрации сделки, что подтверждается материалами дела.

Возражений по существу заявленных требований ответчица и 3и лица не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 344058, ░░░░░░,. <░░░░░>,    ░░░░░     ░░░░░░-░░-░░░░; <░░░░░>, ░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░. ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 344058,░░░░░░, <░░░░░>,    ░░░░░     ░░░░░░-░░-<░░░░░>, ░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░5     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 282 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.22 ░░░░.