Решение от 26.08.2024 по делу № 2-276/2024 (2-6079/2023;) от 12.05.2023

дело №2-276/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                                 26 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева ФИО49 и Гаджиевой ФИО50 к Гаджиеву ФИО51, Гаджиеву ФИО47, Гаджиевой ФИО48 и АО «Россельхозбанк» о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев А.Д. Гаджиева М.М. обратились в суд с исковым заявлением к Гаджиеву А.А., Гаджиеву Г.А., Гаджиевой Э.А., АО «Россельхозбанк» о о признании недействительными договора дарения и договора ипотеки

В обоснование иска указано, что Гаджиеву ФИО46 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:

-земельный участок, площадью 93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира Республика Дагестан, г. Махачкала, ул.Лаптиева. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права №б/н от 30.04.2009г., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №№;

-земельный участок, площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>.

-земельный участок, площадью 87 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира Республика Дагестан, г.Махачкала, ул.Лаптиева. Указанный земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о государственной регистрации права №б/н от 19.11.1993г., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №№.

-жилой дом, расположенный по адрес <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом принадлежит на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от 19.11.1993г. за №33 «о закреплении земельного участка». Акта приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта от 28.11.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.06.2004г.

ФИО10 А.Г. с 1963 состоит в зарегистрированном браке с Магомедовой ФИО45 и указанное выше имущество приобретено ими после вступления в брак на совместно нажитые денежные средства.

В конце августа 2022г. истцам от судебного пристава стало известно о наложении обеспечительных мер (запретов) на указанное выше имущество. После получения Выписки из ЕГРН истцы узнали, что собственником 3/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № является Гаджиев ФИО33; собственником 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № является Гаджиева ФИО32; собственником 2/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № является Гаджиев ФИО31.

Основанием регистрации перехода права собственности на указанное имущество послужили договора дарения. Между тем, истец Гаджиев А.Д. не дарил свое недвижимое имущество. Договора дарения не подписывал и не имел намерения произвести отчуждения имущества на кого-либо. Супруга ФИО30 не давала согласия на отчуждение ее супругом спорного имущества.

Кроме того, ответчики успели заложить спорное имущество, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № на основании договора ипотеки \залога находится в залоге под ипотеку. Залог принадлежащего истцу имущества является незаконным, в связи с тем, что имущество неправомерно было у него изъято.

На основании изложенного и с учетом дополнения исковых требований, просят суд:

1. Признать договор дарения жилого дома, площадью 247 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>-З, от 05.03.2009г, заключенного между Гаджиевым ФИО44 и Гаджиевым ФИО43, Гаджиевым ФИО35 и Гаджиевой ФИО34 -недействительным.

2. Признать договор дарения земельного участка, площадью 93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес> от 23.04.2020г., заключенного между Гаджиевым ФИО37 и Гаджиевым ФИО36 - недействительным (ничтожным).

3. Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 23.04.2020г., площадью 180 кв.м., расположенного относительно ориентира <адрес>, заключенного между Гаджиевым ФИО38 и Гаджиевым ФИО39- недействительным (ничтожным).

4. Признать договор дарения земельного участка, площадью 87 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенного относительно ориентира <адрес> от 23.04.2020г., заключенного между Гаджиевым ФИО41 и Гаджиевой ФИО40- недействительным (ничтожным).

5. Признать недействительным (ничтожным) Согласие Гаджиевой ФИО42 от 23.04.2020г, на произведение отчуждения совместно нажитого имущества в виде земельного участка, площадью 93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>.

6. Признать недействительным (ничтожным) Согласие Гаджиевой ФИО55 от 23.04.2020г, на произведение отчуждения совместно нажитого имущества в виде земельного участка, площадью 87 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>.

7. Признать недействительным (ничтожным) Договор Дарения жилого дома от 05.03.2009г. расположенного по адресу, <адрес>-З, с кадастровым номером №, общей площадью 493,5 кв.м.

8. Признать недействительным Договор порядка пользования жилого дома от 05.03.2009г., расположенного по адресу: <адрес>-З, с кадастровым номером №, общей площадью 493,5 кв.м., заключенный между Гаджиевым ФИО53, Гаджиевой ФИО52 и Гаджиевым ФИО54.

9. Исключить из ЕГРН запись о регистрации перехода права собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м. на

10. Исключить из ЕГРН запись о регистрации перехода права собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м на Гаджиева ФИО29.

11. Исключить из ЕГРН запись о регистрации перехода права собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м. на Гаджиеву ФИО28.

12. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4, Гаджиева ФИО24 и Гаджиевой ФИО25 на жилой дом, площадью 493,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

13. Признать недействительным Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный 29.09.2009г. между Гаджиевым ФИО26 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

14. Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение восстановив записи о регистрации права собственности Гаджиева ФИО27 на следующее имущество:

-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м.;

-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м.;

-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 87кв.м.;

-на жилой дом, площадью 493,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

- прекратить залог в отношении: Жилых помещений: №, второй этаж- № - мансарда, с общей полезной площадью 247 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №№.

Истцы Гаджиев А.Д. и Гаджиева М.М., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Представители истца Гаджиева А.Д. (по доверенности и ордеру) Насухова З.Г. и Магомедрасулова П.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнения поддержали, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Гаджиев А.А., Гаджиев Г.А., Гаджиева Э.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин не явки, суду не сообщили.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» (по доверенности) Курбаналиев Р.М., в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, просил применить сроки исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

       Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, Гаджиеву А.Д. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.3-з, что подтверждается записью в ЕГРН № от 30.04.2009г., а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке.

В последующем участок размежеван на три земельных участки с кадастровыми номерами №, площадью 93кв.м., №, площадью 180кв.м., №, площадью 87кв.м.

Из реестрового дела, поступившего в суд, следует, что на основании договора дарения земельного участка от 23.04.2020г, произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, с Гаджиева ФИО56 на Гаджиева ФИО57.

На основании договора дарения земельного участка от 17.06.2009г., произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, с Гаджиева ФИО58 на Гаджиева ФИО59.

На основании договора дарения земельного участка от 23.04.2020г., произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, с Гаджиева ФИО60 на Гаджиеву ФИО61.

В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия супруги Гаджиева А.Д.- Гаджиевой М.М. на заключение данных сделок.

Кроме того, из реестрового дела также следует, что на основании договора дарения жилого дома от 05.03.2009г. Гаджиев А.Д. подарил Гаджиеву Г.А., Гаджиеву А.А., Гаджиевой Э.А. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основания договора дарения жилого дома, Гаджиев Г.А., Гаджиев А.А., Гаджиева Э.А. определили между собой порядок пользования жилым домом, путем составления нотариально удостоверенного договора о порядке пользования от 05.03.2009г.

Согласно договору порядка пользования, Гаджиеву ФИО62 переходит 3/6 доли, состоящие из: литер № комната №-коридор, комната № прихожая, комната №-ванная, комната № кладовая, комната №- кухня; литер № второй этаж: комната №-жилая, комната №-прихожая, комната №-жилая, комната №-жилая, № № мансарда. Общей полезной плошальо247 кв.м., в том числе жилой-48.6 кв.м.

В пользование Гаджиева ФИО63 переходит 2/6 доли, состоящие из: литер № комната №-коридор, комната №-прихожая, комната №-жилая, комната №-ванная, комната №-кладовая; литер "А" второй этаж: комната №- прихожая. комната №- жилая, комната №-жилая, обшей полезной площадьо-153.8 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м.

В пользование Гаджиевой ФИО64 переходит 1/6 доли, состоящие из: литер № комната № - коридор, комната №-жилая, комната №-жилая, комната №-жилая, комната №-коридор, комната №-кухня. Общей полезной площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой -43,5 кв.м.

В общем пользовании сторон находятся: литер № - № мансарда.

Указанные договора дарения имеют подписи дарителя Гаджиева А.Д. и одаряемых.

Между тем, Гаджиев А.Д. утверждает, что договора дарения с Гаджиевой Э.А., Гаджиевым А.А. и Гаджиевым Г.А. не заключал, волеизъявления на отчуждение жилого дома и земельного участка не имел, подпись в договоре дарения от его имени выполнена иным лицом. Согласие супругу на отчуждение спорного имущества Гаджиева М.М. также не давала.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 02 февраля 2024г., судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено Центру специальных экспертиз по Южному округу

Согласно заключению судебного эксперта № от 12 июля 2024, рукописная запись «Гаджиев ФИО65 (далее неразборчиво)», изображение которой имеется в копии договора дарения жилого дома от 05.03.2009г., заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый), Гаджиевым А.А. (одаряемый), Гаджиевой Э.А. (одаряемая), вероятно, выполнена не Гаджиевым А.Д., а другим лицом. Ответить категорически не представилось возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Ответить на вопрос «Не выполнена ли подпись от имени Гаджиева ФИО66 в копии договора дарения жилого дома от 05.03.2009г., заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый), Гаджиевым А.А. (одаряемый), Гаджиевой Э.А. (одаряемая) самим Гаджиевым А.Д. или другим лицом не представилось возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Рукописная запись «Гаджиев ФИО67», изображение которой имеется в копии договора дарения земельного участка от 23.04.2020, площадью 93 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым А.А. (одаряемый) выполнена Гаджиевым ФИО68.

Подпись от имени Гаджиева ФИО69, изображение которой имеется в копии договора дарения земельного участка от 23.04.2020г., пл.93 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым А.А. (одаряемый), выполнена самим Гаджиевым ФИО70.

Рукописная запись «Гаджиев ФИО71», изображение которой имеется в копии 1-го экземпляра договора дарения земельного участка от 17.06.2009г. пл.180 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый), выполнена не Гаджиевым А.Д., а другим лицом.

Ответить на вопрос «Не выполнена ли подпись от имени Гаджиева ФИО72 в копии 1-го экземпляра договора дарения земельного участка от 17.06.2009г. пл.180 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый) самим Гаджиевым А.Д. или другим лицом - не представилось по причинам указанным в исследовательской части.

Ответить на вопрос «Не выполнена ли рукописная запись «Гаджиев ФИО73», изображение которой имеется в копии 2-го экземпляра договора дарения земельного участка от 17.06.2009г. пл. 180 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый), самим Гаджиевым А.Д. или другим лицом - не представилось возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Подпись от имени Гаджиева ФИО74, изображение которой имеется в копии 2-го экземпляра договора дарения земельного участка от 17.06.2009г. пл.180 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевым Г.А. (одаряемый), выполнена не самим Гаджиевым А.Д., а другим лицом.

Рукописная запись «Гаджиев ФИО75», изображение которой имеется в копии договора дарения земельного участка от 23.04.2020г., пл.87 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевой Э.А. (одаряемая) выполнена не Гаджиевым А.Д., а другим лицом.

Подпись от имени Гаджиева ФИО76, изображение которой имеется в копии договора дарения земельного участка от 23.04.2020г. пл.87 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым А.Д. (даритель) и Гаджиевой Э.А. (одаряемая) (т. 1, л.д. 165,166), выполнена не самим Гаджиевым А.Д., а другим лицом.

Рукописная запись «Гаджиева М.М.», изображение которой имеется в копии Согласия № от 23.04.2020г. от имени Гаджиевой ФИО77 на имя Гаджиева ФИО78 на производство отчуждения земельного участка с кадастровым номером № выполнена Гаджиевой ФИО79.

Подпись от имени Гаджиевой ФИО80 изображение которой имеется в копии Согласия № от 23.04.2020г. от имени Гаджиевой ФИО81 на имя Гаджиева ФИО83 на производство отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, вероятно, выполнена самой Гаджиевой ФИО82. Ответить категорически не представилось возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Рукописная запись «Гаджиева М.М.», изображение которой имеется в копии Согласия № от 23.04.2020г. от имени Гаджиевой ФИО85 на имя Гаджиева ФИО86 на производство отчуждения земельного участка с кадастровым номером № выполнена Гаджиевой ФИО84.

Подпись от имени Гаджиевой ФИО90 изображение которой имеется в копии Согласия № от 23.04.2020г. от имени Гаджиевой ФИО87 на имя Гаджиева ФИО89 на производство отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, вероятно, выполнена самой Гаджиевой ФИО88. Ответить категорически не представилось возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Как следует из исследовательской части экспертизы, ответить категорически на поставленные перед судом вопросы не представилось возможным по причине малого объема почеркового материала, содержащегося в исследуемой записи, а также отсутствием подлинника документа.

В соответствие с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

То обстоятельство, что судебная экспертиза была проведена по копиям документов, однозначно не свидетельствует о необоснованности результатов судебной экспертизы. Так, в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2011) не сказано о невозможности проведения почерковедческой экспертизы по копиям представленных вместе с материалами дела документов. Кроме того, судом на стороны была возложена обязанность предоставить эксперту подлинники документов, однако, ответчиками это сделано не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства подтверждающего то, что Гаджиев А.Д. договор дарения жилого дома от 05.03.2009г., а также договор дарения земельного участка от 17.06.2009г. с кадастровым номером № и договор дарения земельного участка от 23.04.2020г. с кадастровым номером №, не подписывал.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор дарения жилого дома от 05.03.2009г., а также договор дарения земельного участка от 17.06.2009г. с кадастровым номером № и договор дарения земельного участка от 23.04.2020г. с кадастровым номером №, были заключены при отсутствии волеизъявления Гаджиева А.Д. на их заключение, так как они подписаны от имени Гаджиева А.Д. неустановленным лицом.

Разрешая спор по настоящему делу, суд, приходит к выводу о том, что истцом Гаджиевым А.Д. доказан тот факт, что он не подписывал договор дарения жилого дома, а также договор дарения земельного участка с Гаджевым Г.А. и Гаджиевой Э.А., что свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки и не может являться документом, удостоверяющим волеизъявление лица. Намерений подарить спорный земельный участок и жилой дом истец не имел и в последующем указанную сделку истец не одобрял.

Судом установлено, что согласия от имени Гаджиевой М.М. на производство отчуждения земельного участка с кадастровым номером № и №, ею выдавались, но для разрешения вопроса о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № юридического значения не имеет, поскольку сам договор дарения Гаджиев А.Д., не заключал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома, договор дарения земельного участка от 17.06.2009г., заключенный между Гаджиевым А.Д. и Гаджиевым Г.А, договор дарения земельного участка от 23.04.2020г., заключенный между Гаджиевым А.Д. и Гаджиевым Э.А. являются недействительными, и иск в этой части подлежит удовлетворению, в том числе в части применения последствий недействительности сделки.

В части требования о признании недействительным договора дарения земельного участка от 23.04.2020г., заключенного между Гаджиевым А.Д. и Гаджиевым А.А., суд считает необходимым отказать, поскольку из исследованных судом доказательств установлено, что указанный договор сторонами заключался и согласие на производство отчуждения земельного участка, ФИО10 М.М. выдавалось.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» и ИП Зайпулаевым ФИО91 заключен договор № об открытии кредитной линии от 29.09.2009.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору № между ОАО «Россельхозбанк» и Гаджиевым Г.А. 29.09.2009г. заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п.3.1 Договора предметом ипотеки являются Жилые помещения: №№, второй этаж- № - мансарда, с общей полезной площадью 247 кв.м., расположенные по адресу, <адрес> и земельный участок, площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым названного пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В силу того, что судом договор дарения земельного участка от 17.06.2009г., заключенный между Гаджиевым А.Д. и Гаджиевым Г.А., а также договор дарения жилого дома признаны недействительными, соответственно последующая сделка, а именно договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости), как основанная на недействительной сделке, также является недействительной (ничтожной) в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок давности составляет три года, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как установлено судом, истец Гаджиев А.Д. договор дарения земельного участка от 17.06.2009г., заключенный между Гаджиевым А.Д. и Гаджиевым Г.А., а также договор дарения жилого дома, не заключал. Он добросовестно предполагал, что является собственником спорного имущества и соответственно, о существовании договора № об ипотеке (залоге недвижимости), который с АО «Россельхозбанк» заключил Гаджиев Г.А., не знал.

Как следует из доводов истца, в конце августа 2022 года от судебного пристава-исполнителя ему стало известно о наложении обеспечительных мер на спорное имущество и только после получения выписки из ЕГРН от 11.09.2022 года узнал, что спорное имущество значится не за ним. В суд истец обратился в октябре 2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что трехгодичный срок исковой давности истцами пропущен не был, а потому оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░92 ░ ░░░░░░░░░ ░░░95 ░ ░░░░░░░░ ░░░96, ░░░░░░░░ ░░░97, ░░░░░░░░░ ░░░98 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 247 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░, ░░ 05.03.2009░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░93 ░ ░░░░░░░░░ ░░░94, ░░░░░░░░░ ░░░99 ░ ░░░░░░░░░ ░░░100 -░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 23.04.2020░., ░░░░░░░░ 180 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░102 ░ ░░░░░░░░░ ░░░101- ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 87 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 23.04.2020░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░104 ░ ░░░░░░░░░ ░░░103- ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 180 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░110.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 87 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░109.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░106, ░░░░░░░░ ░░░105 ░ ░░░░░░░░░ ░░░107 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 493,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ 29.09.2009░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░108 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░111 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 180 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 87░░.░.;

- ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 493,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░: №№, ░░░░░░ ░░░░- № - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 247 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 180 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>