Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-006464-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/22 по иску СНТСН «Игрушка-2» к Цырюльникову Александру Михайловичу о признании договора недействительным, взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора недействительным, взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка № 104 площадью 796 кв.м., входящего в состав СНТСН «Игрушка-2», расположенного по адресу: адрес г.адрес. Ответчик членом СНТСН «Игрушка-2» не является. В период с августа 2013 года по 31.03.2022 года ответчик оплачивал обязательные платежи выборочно в размере существенно меньшем установленных решением общих собраний товарищества.
В поле «назначение платежа» в платежном поручении от 17.01.2022 года ответчик впервые указал «Оплата по договору за 2019 г.».
Однако договор, на основании которого истец производил оплату является недействительным, противоречащим закону, поскольку общих собраний членов СНТСН, в повестку дня которых было бы включено утверждение условий договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для лиц, не являющимися членами СНТСН до 29 ноября 2014 года не проводилось. Стоимость предоставляемого по договору права пользования и оказываемых услуг определена в сумме сумма в месяц, что причиняет убытки членам товарищества.
Общая сумма платежей за период с 01.05.2019 года по 31.03.2022 года за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, приходящийся на принадлежащий ответчику участок № 104, составляет сумму в размере сумма Всего ответчиком за указанный период оплачено сумма Размер задолженности составил сумма На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит признать договор, на основании которого ответчиком был осуществлен платеж от 17.01.2022 года в размере сумма недействительным, взыскать с ответчика сумму задолженности за пользование объектами инфраструктуры товарищества в размере сумма, из них: сумма – задолженность за пользование объектами инфраструктуры Товарищества, сумма – пени.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 г.) (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ, закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом соответствующего некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права (включая судебные гарантии и ограничение максимального размера платы за пользование имуществом), призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определение от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О).
К имуществу общего пользования в соответствии с абз. 11 ст. 1 Федерального закона РФ N 66-ФЗ, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 30.07.2017 г.) (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ), имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами.
Как установлено в судебном заседании, Цырюльникову А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок N 104, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ "Игрушка-2", площадью 796 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0020107:138, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводчества и огородничества, что подтверждается материалами дела.
Указанный земельный участок находится на адрес "Игрушка-2".
СНТ «Игрушк-2» было создано 09 августа 2002 г., изменение наименования на СНТСН «Игрушка- 2» было осуществлено в связи приведением организационно-правовой формы СНТ в соответствии с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.
30.07.2013 г. СНТ "Игрушка-2" заключило с Цырюльниковым А.М. договор N 22/104 о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, в соответствии с которым товарищество предоставляет пользователю право пользования инженерными сетями, в том числе сетями электроснабжения, газоснабжения и водоотведения, а также дорогами и иным имуществом общего пользования товарищества (п. 1 Договора).
Товарищество предлагает пользователю весь набор услуг по обеспечению использования земельного участка доступный членам товарищества, в том числе вывоз ТБО, уборка территории общего пользования, чистка подъездной дороги от снега и т.д. (п. 2 Договора).
В соответствии с п. 4 Договора товарищество предоставляет право и оказывает услуги в течение неограниченного срока.
Согласно п. 5 Договора Стоимость предоставляемого права пользования и оказываемых услуг устанавливается в сумме сумма в месяц.
Стороной истца заявлены требования о признании указанного договора недействительным, поскольку общих собраний членов СНТСН, в повестку дня которых было бы включено утверждение условий договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для лиц, не являющимися членами СНТСН до 29 ноября 2014 года не проводилось. Стоимость предоставляемого по договору права пользования и оказываемых услуг определена в сумме сумма в месяц, что причиняет убытки членам товарищества.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям о признании договора недействительным.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как указывает истец в исковом заявлении, ему стало известно о заключенном договоре N 22/104 от 30.07.2013 года из платежного поручения от 17.01.2022 года, в котором ответчиком было указано назначение платежа - оплата по договору за 2019 г.
Между тем, суд не может согласиться с данным доводом истца, поскольку, как следует из представленной ответчиком квитанции об оплате за 2016 г. в дополнительной информации указано - оплата по договору для индивидуалов за 2016 год.
Таким образом, истец должен был узнать о наличии договора между Товариществом и ответчиком еще в 2016 году. Настоящее исковое заявление подано в суд 30.04.2022 года.
Таким образом, годичный срок исковой давности был истцом пропущен.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора, на основании которого ответчиком был осуществлен платеж от 17.01.2022 года в размере сумма недействительным у суда не имеется.
Согласно п. 17 ст. 54 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
Таким образом, если до 30.07.2017 г. лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то он сохраняет свое действие в течение 2019 года, если договором или соглашением сторон не предусмотрен меньший срок.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по внесению платы за пользование общим имуществом в соответствии с условиями договора от 30 июля 2013 г. N 22/104, сохраняющего свое действие в течение 2019 г., ответчиком в полном объеме исполнены.
Ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах адрес "Игрушка-2" в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, не освобождают собственника земельного участка от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.
Решением общего собрания членов СНТ «Игрушка 2» от 22.12.2018 г. членские взносы за содержание и использование имущества общего пользования с января 2019 года были установлены в размере сумма за сотку в месяц, затраты на обслуживание газовой трубы СНТ в размере сумма с газового ввода на участок были включены в состав членского взноса.
Решением общего собрания садоводов СНТСН «Игрушка-2» от 21.11.2019 года членские взносы на содержание и пользование имущества общего пользования с января 2020 года были оставлены в том же размере.
Решением правления от 27.12.2020 года в связи с ограничениями, установленными Правительством РФ и Правительством адрес, действие смет, утвержденных на 2020 г. было продлено на 2021 год.
Решением общего собрания садоводов СНТСН «Игрушка-2» от 30.12.2021 года членские взносы на содержание и пользование имуществом общего пользования с января 2022 года были оставлены в размере сумма с сотки в месяц, затраты на обслуживание газораспределительной сети СНТ, входящие состав членских взносов, увеличены до сумма с газового ввода на участок.
Также решениями общих собраний членов Товарищества от 22.12.2018 г., 21.12.2019 г. и 31.12.2021 года для всех собственников земельных участков, не принимавших участие в ежегодном субботнике, был установлен целевой взнос за неучастие в субботнике в размере сумма
Решением общего собрания членов СНТ «Игрушка-2» от 22.12.2018 г. был установлено ежемесячный целевой взнос в размере сумма с участка в месяц, который начисляется с апреля 2019 года в случае наличия задолженности у садовода в размере свыше 3-х месячного членского взноса (платежа) и/или при наличии любых неоплаченных взносов (платежей за предыдущий период (независимо от суммы задолженности), с окончания которого прошло более 6 месяцев.
Решениями общих собраний членов товарищества от 21.12.2019 года и от 30.12.2021 года этот взнос на 2022 год был утвержден в том же размере.
Решениями общих собраний членов Товарищества от 22.12.2018 г., 21.12.2019 г., 2012.2021 года были утверждены сметы расходов Товарищества в период с 01.05.2019 года по 31 марта 2022 года.
Таким образом, поскольку у ответчика отсутствовала задолженность за 2019 год, истец не мог начислять истцу установленный ежемесячный целевой взнос в размере сумма с участка в месяц за 2020 год.
Таким образом, задолженности ответчика за 2020 года составляет сумма, а именно, целевой взнос за неучастие в субботнике.
Задолженность ответчика за 2021 года состоит также из взноса за неучастие в субботнике в размере сумма, а также из ежемесячных дисциплинарных взносов в общей сумме сумма При этом ответчиком в 2021 году было оплачено сумма Таким образом, задолженность ответчика за 2021 год составляет сумма
Задолженность ответчика за 2022 года состоит из членских взносов в размере сумма, а также из ежемесячных дисциплинарных взносов в размере сумма, а всего сумма
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у Цырюльникова А.М. имеется задолженность с 2020 года по 2022 года в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность в размере сумма, на указанную сумму подлежат начислению проценты в размере сумма
При этом истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере сумма
В связи с чем, учитывая ч. 1 ст.196 ГК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени в заявленном истцом размере.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной государственной пошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма согласно ч .1 ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 15, 181, 195, 196, 200, 395, 1102 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ФЗ РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Цырюльникова Александра Михайловича в пользу СНТСН «Игрушка-2» сумму задолженности за пользование объектами инфраструктуры товарищества в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юдина И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.