Решение по делу № 2-894/2023 (2-7397/2022;) от 19.12.2022

19RS0001-02-2022-010402-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.01.2023, г. Абакан РХ         Дело № 2-894/2023

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Тарабик И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Людвиг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Козырева Е.Г. обратилась в Абаканский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Людвиг» (далее – ООО Людвиг, Общество) с требованием об обязании ответчика произвести работы по установлению отмостки, соответствующей строительным нормам ГОСТ и СНИП в построенном здании по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Акт приема-передачи квартиры от застройщика – ООО Людвиг подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. После подписания Акта передачи, были выявлены недостатки, которые не были обнаружены при приемке по Акту передачи, а именно: в углу дома при входе в подъезд № и № находятся три ливневые трубы из которых вода с крыш попадает прямо на отмостку и скапливается на ней, а так как уклона от фундамента здания не существует, и даже наоборот уклон получается к отмостке и способствует скоплению воды на отмостке здания и прилегающей к крыльцу брусчатке. На брусчатку выходят остальные ливневые трубы. На брусчатке не установлены желоба для воды и это будет приводить к заливу воды на брусчатке и гололеду на пешеходных зонах. Та же ситуация с отмосткой и рядом с другим угловым подъез<адрес>. Таким образом, существующий уклон отмостки не обеспечивает должного отвода воды. По причине этих недостатков строительных работ может произойти разрушение фундамента здания, поскольку такая отмостка не защищает фундамент от воды, стекающей с крыши и от осадков, напрямую заливающих отмостку. А также испарения воды, которые возникают под окном квартиры истца №, при проветривании проникают в квартиру и образуют в ней повышенную влажность.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом о нем, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Людвиг (застройщик) и Козыревой Е.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям п. 2.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику в собственность объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанная квартира истцу была передана ответчиком по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что застройщик от своего имени передал, а участник принял объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, площадью 72,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Факт наличия указанных истцом в иске недостатков в общем имуществе спорного жилого дома, а именно, в части ненадлежащее выполненной отмостки: отсутствия уклона от фундамента здания и скопления сточных вод, подтверждается письменным ответом Общества от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Общество гарантирует устранение указанных недостатков.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ сторона истца освобождается от доказывания наличия указанных в иске недостатков. Доказательств их устранения ответчиком материалы дела не содержат.

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования истца об обязании Общество произвести работы по установлению отмостки, соответствующей строительным нормам, в районе подъезда № жилого дома по адресу: <адрес>.

В порядке положений ст.ст. 204, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает, что исполнение вышеуказанной обязанности ответчиком может быть исполнено в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, полагая указанный срок разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Людвиг» (ИНН №) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда произвести работы по установлению отмостки, соответствующей строительным нормам, в районе подъезда № жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Людвиг» (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.