Решение от 19.06.2023 по делу № 33-1804/2023 от 25.04.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Наумова А.В.

поступило25 апреля 2023 года                                                               дело № 33-1804

УИД 04RS0021-01-2022-005806-91

АПЕЛЛЯЦИОННО Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

              19 июня 2023 г.                                                        г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Холонгуевой О.Р., Базарова В.Н.,

при секретаре Тубчинове Т.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ткачевой Ирины Павловны к Романову Владимиру Александровичу, Романовой Анне Родионовне о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Булдаевой Екатерины Владимировны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 11 января 2023 года, которым исковые требования удовлетворены постановлено:

- Признать отсутствующим право собственности Романова Владимира Александровича (СНИЛС ...) на объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>

Снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Романова Владимира Александровича (СНИЛС ...) на объект недвижимости с кадастровым номером ....

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав истца Ткачеву И.П., представителя Морозова А.В., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ткачева И.П., обращаясь в суд с иском, просила признать отсутствующим право собственности Романова В.А. на садовый дом, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <...>, снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец Ткачева И.П., Ткачева А.С., Батырев Д.П. являются в равных долях собственниками жилого дома, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ..., договора дарения <...> долей в праве собственности на жилой дом и <...> долей в праве собственности на земельный участок .... Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером .... С июля 2017 года до настоящего времени указанный жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении и пользовании истца и членов его семьи. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> Правовым основанием регистрации права собственности явился п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответчиком было указано, что садовый дом находится на земельном участке с кадастровым номером ....

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 21 декабря 2020 года установлено, что нежилое помещение «дача» с кадастровым номером ..., на который зарегистрировано право собственности Романова В.А., и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Ткачевой И.П., Ткачеву А.С., Батыреву Д.П. фактически является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18 октября 2021 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... исключены из ЕГРН. Этим же решением установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20 декабря 2021 года прекращено право собственности Романова В.А. на земельный участок с кадастровым номером .... Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ, подтвержденным кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2022 года установлено, что право собственности Романова В.А. на объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано с нарушением требований закона, поскольку на момент личного обращения в Росреестр по Республике Бурятия 20 декабря 2018 года Романов В.А., будучи признанным недееспособным на основании вступившего в законную силу 01 декабря 2018 года решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 30 октября 2018 года, не вправе был самостоятельно приобретать и осуществлять гражданские права. Оснований для существования права собственности ответчика на садовый дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> не имеется. Регистрация права собственности ответчика на имущество нарушает права собственности истца и его законные интересы.

Определением суда от 08 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Ткачева А.С., Батырев Д.П. в лице законного представителя Ткачевой И.П.

В судебном заседании истец Ткачева И.П., представитель истца Морозов А.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Булдаева Е.В. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Романов А.В., его законный представитель Романова А.Р., представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась представитель ответчика Булдаева Е.В., в апелляционной жалобе просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Дом с кадастровым номером ... был построен и принадлежал деду ответчика Буяеву Р.В., а затем Романову В.А., право собственности зарегистрировано на законных основаниях. Землепользование Романова В.А. и тот факт, что жилой дом, на который зарегистрировано право собственности Ткачевой И.П. площадью <...> кв.м., на самом деле не существует, подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, которые имеют преюдициальное значение. Обстоятельство, что Романов В.А. являлся недееспособным на момент подачи заявления о регистрации права собственности, не может свидетельствовать об отсутствии оснований для возникновения права на имущество.

В суде апелляционной инстанции истец Ткачева И.П., действующая также в интересах третьего лица Батырева Д.П., представитель истца Морозов А.В. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика Булдаева Е.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, направила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

Ответчик Романов В.А, его законный представитель Романова А.Р., представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно разъяснениям в абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 Гражданского кодекса ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения.

В соответствии с п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в связи с отменой распоряжения органа местного самоуправления о предоставлении Романову В.А. земельного участка, оснований для возникновения права собственности на объект недвижимости – дачу у ответчика не имелось. Кроме того, регистрация права собственности была произведена с нарушением закона, поскольку на момент обращения за совершением регистрационных действий ответчик являлся недееспособным.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Из материалов дела следует, что Батыреву Д.П., Ткачевой А.С. и Ткачевой И.П. на праве общей долевой собственности (по <...> доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> и жилой дом с кадастровым номером ....

Права ответчика Ткачевой И.П. на данные объекты недвижимости зарегистрированы на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от 20 июля 2017 года, заключенного с Лубсановой Д.Ж. Права на объекты недвижимости несовершеннолетнего Батырева Д.П., Ткачевой А.С. зарегистрированы на основании договора дарения <...> долей в праве собственности на жилой дом и <...> долей в праве собственности на земельный участок от 18 февраля 2019 года.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 21 декабря 2020 года установлено, что дача с кадастровым номером ..., на которую зарегистрировано право собственности Романова В.А. и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Ткачевой И.П., Ткачеву А.С., Батыреву Д.П. фактически является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 декабря 2022 года ответчик Романов В.А. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано ..., площадь объекта <...> кв.м., назначение нежилое, наименование дача, год завершения строительства – ....

Основанием для регистрации права собственности послужило предоставленное в орган регистрации распоряжение МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» №... от ... которым Романову В.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 20202 ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░.░.) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.12.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░» №... ░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░. (░░░░░░░), ... ░. (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░ – <...> ░░.░. (░░░░░░░), <...> ░░.░. (░░░░░░░), ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... (<...> ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░-░░░ ░░ 11.01.2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.07.2023░.