Дело № 2-59/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2024 года город Волжский
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Локтионова М.П.,
при секретаре Бражник Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуркиной Н.Г. к Горелышеву А.О. о признании права собственности, признании сделки купли-продажи недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Гуркина Н.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Горелышеву А.О. о признании права собственности, признании сделки купли-продажи недействительной, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между истцом в лице представителя Душкевич О.В., действующей на основании доверенности, и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> согласно которого право собственности на спорную комнату перешло к ответчику. Стоимость спорной комнаты по договору составляет 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость комнаты - 626 390 рублей 95 копеек. "."..г. право собственности на указанную комнату было зарегистрировано в Росреестре за ответчиком. Указанный договор купли-продажи был оформлен Душкевич О.В. формально, с целью последующей передачи ей по договору дарения Горелышевым А.О. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, договор дарения Горелышевым А.О. оформлен не был, указанная квартира в собственность Душкевич О.В. передана не была. До настоящего времени денежные средства в счет оплаты приобретенной комнаты в размере, установленном договором купли-продажи от "."..г., ответчиком истцу уплачены не были.
Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор купли-продажи комнаты от "."..г., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Гуркиной Н.Г. и Горелышевым А.О.; обязать ответчика возвратить комнату, расположенную по указанному адресу, в собственность истца; прекратить право собственности на указанную комнату, за Горелышевым А.О.; признать сделку купли-продажи спорной комнаты, заключенный между Гуркиной Н.Г. и Горелышевым А.О. недействительной.
Истец Гуркина Н.Г. и её представитель Пчелин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Горелышев А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).
Судом установлено, что "."..г. между Гуркиной Н.Г. в лице Душкевич О.В., и Горелышевым А.О. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 21,8 кв.м., кадастровый №....
Стоимость спорной комнаты определена в размере 1 000 000 рублей.
Указанная комната (жилое помещение в общежитии) с "."..г. принадлежит на праве собственности Горелышеву А.О. на основании договора купли-продажи от "."..г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..
Согласно справки КПК «Кредит» от "."..г. Душкевич О.В. в счет погашения задолженности по договору займа Гуркиной Н.Г. №... от "."..г. внесены денежные средства в размере 494 285 рублей 79 копеек, по состоянию на "."..г. задолженность по договору займа погашена в полном объеме.
"."..г. истец обращалась к ответчику и его супруге Душкевич О.В. с требованием (претензией) о расторжении договора купли-продажи комнаты от "."..г., либо перечислении денежных средств в счет оплаты стоимости комнаты по договору на расчетный счет истца.
До настоящего времени денежные средства истцу ответчиком по договору купли-продажи от "."..г. перечислены не были.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку волеизъявление ответчика при признании требований заявлено им осознанно, эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и считает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуркиной Н.Г. к Горелышеву А.О. о признании права собственности, признании сделки купли-продажи недействительной, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от "."..г., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Гуркиной Н.Г. и Горелышевым А.О..
Обязать ответчика возвратить комнату, расположенную по адресу: <адрес> в собственность Гуркиной Н.Г..
Прекратить право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, за Горелышевым А.О.
Признать сделку купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гуркиной Н.Г. и Горелышевым А.О., недействительной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.П. Локтионов
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 6 февраля 2024 года.
Судья: М.П. Локтионов