Решение по делу № 2-2540/2019 от 06.02.2019

Гр. дело № 2-2540/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.

с участием представителя истца Тотмина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

13 марта 2019 года гражданское дело по иску Размысловой С.И. к Кулакову С.А., Петрову И.О. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

установил:

Размыслова С.И. обратилась в суд с исковыми заявлениями к Кулакову С.А., Петрову И.О. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН на данные участки зарегистрированы права Кулакова С.А., Петрова И.О. На данных участках построен многоквартирный дом, который введён в эксплуатацию., имеются нежилые помещения. В связи с чем, право собственности на участки перешло к собственникам помещений многоквартирного дома в соответствии с их долей в праве на общее имущество. Право собственности Петрова И.О. и Селезнева А.А. прекратилось.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца на иске настаивала по доводам, в нём изложенным, согласилась на вынесение заочного решения. Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Размыслова С.И. является собственником нежилого помещения по адресу: ...

Нежилое помещение расположено в здании- подземной автостоянке по адресу: ...

Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: ...

Из представленных по запросу суда документов из АМО ГО «Сыктывкар» в т.ч., разрешений на строительство, следует, что администрация МО ГО "Сыктывкар" разрешает строительство объекта на указанных выше земельных участках.

По сведениям ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Петрова Игоря Олеговича на земельные участки с кадастровыми номерами:

... (1/2 доля в праве собственности)

... (1/2 доля в праве собственности)

...

...

...

...

Кулакова С.А. - на земельные участки с кадастровыми номерами:

1) ... (1/2 доля в праве собственности)

2)...( ? доля в праве собственности)

3) ...

4) ...

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу положений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом)…В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельные участки Петрова И.О. и Куликова С.А. использовались для строительства многоквартирного дома. С момента ввода его в эксплуатацию и регистрации прав собственников помещений в данном доме земельные участки перешли в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Наличие сведений о правах Петрова И.О. и Куликова С.А. в указанных в ЕГРН размерах нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Петрова И.О. на земельные участки с кадастровыми номерами:

... (1/2 доля в праве собственности)

... (1/2 доля в праве собственности)

...

...

...

...

Признать отсутствующим право собственности Кулакова С.А. на земельные участки с кадастровыми номерами:

1) ... (1/2 доля в праве собственности)

2)... (? доля в праве собственности)

3) ...

4) ...

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 18 марта 2019 года.