Решение от 23.09.2020 по делу № 2-8673/2020 от 17.08.2020

    14RS0035-01-2020-013433-48

Дело № 2-8673/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                         23 сентября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноговицына Валерия Гаврильевича к Варфоломееву Василию Валерьевичу о взыскании денежной суммы за расторжение договора,

у с т а н о в и л :

Ноговицын В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы за расторжение договора, в обоснование указано, что между истцом и ответчиком 11.09.2019 г. был заключен договор найма частного жилого дома сроком по 11 августа 2020 года. В связи с досрочным расторжением ответчиком договора найма и нарушением условий договора найма просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 234 826 руб., из которых: 150 200 руб. – стоимость демонтажа строений с учетом транспортировки материалов до городской свалки; 8 000 руб. – стоимость экспертизы; 30 750 руб. – сумма найма за период с 01.03.2020 по 11.04.2020 гг.; 10 876 руб. – сумма за бытовой газ за февраль 2020 года; 15 000 руб. – сумма за бытовой газ за период с 01.03.2020 по 11.04.2020 гг.; 20 000 руб. – сумма за потребленную электроэнергию, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 563 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Варфоломеев В.В. извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда РС(Я). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Судом установлено, что 11 сентября 2020 года между истцом Ноговицыным В.Г. и ответчиком Варфоломеевым В.В. был заключен договор найма частного жилого дома, по условиям которого наймодатель предоставил, а наниматель принял за плату во временное пользование жилой двухэтажный брусовый дом, расположенный по адресу: ____». Срок аренды установлен с 11 сентября 2019 года по 11 августа 2020 года. Факт передачи жилого дома подтверждается актом приема-передачи жилого дома от 11 сентября 2019 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ____», является Ноговицын В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.04.2012 г.

По условиям договора найма частного жилого дома наниматель ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, осуществляет авансовый платеж в размере 17 000 руб. (п. 3.1). В последующем размер ежемесячного платежа изменен и составил 22 500 руб. в месяц. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору наниматель оплачивает наймодателю неустойку из расчета 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки платежа (п. 4.3).

Кроме того, по п. 3.2 договора ответчик оплачивает по счетчику суммы за потребленные электроэнергию и бытовой газ.

Ответчик с условиями договора был согласен, что подтверждается его подписями в договоре найма частного жилого дома и акте приема-передачи.

01 апреля 2020 года ответчик направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора найма с 11 апреля 2020 года и обязался оплатить последнему: долг за найм за март 2020 года в размере 22 500 руб., долг за газ за февраль 2020 года в сумме 10 876 руб., также потребленный в марте 2020 года и 11 дней в апреле 2020 года газ. При этом недвижимость и имущество принятое в найм по договору обязался возвратить по акту приема-передачи 11 апреля 2020 года.

Данное обязательство ответчиком не исполнено.

В свою очередь, ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору найма надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей. Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 11 апреля 2020 года составляет 76 626 руб., в том числе:

- найм за март 2020 года 22 500 руб., 11 дней в апреле 2020 года (22 500 : 30 х 11 = 8 250), что составляет 8 250 руб., всего 30 750 руб.;

- сумма за бытовой газ за февраль 2020 года 10 876 руб.;

- сумма за бытовой газ за период с 01 марта 2020 года по 11 апреля 2020 года 15 000 руб.;

- сумма за электроэнергию 20 000 руб. Данный расчет судом проверен и принят, иного расчета, а также доказательств, позволяющих суду прийти к обратному выводу, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также между истцом и ООО КФК «Бизнес-Оценка» был заключен договор № в целях определения стоимости восстановительных работ, по демонтажу временных построек, возведенных ответчиком в период найма, расположенных на земельном участке по адресу: ____».

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования Ноговицына В.Г. удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 563 руб. 12 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 826 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 563 ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                   ░/░                            ░.░. ░░░░░░░░