Решение по делу № 2-1044/2024 от 29.01.2024

дело №2-1044/2024

03RS0064-01-2024-000348-81

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

город Уфа      06 июня 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавлиханова ФИО16 к Абдиевой ФИО17, Собко ФИО18, Казакову ФИО19, Маркову ФИО20 о признании сделок недействительными и признании права собственности на земельный участок,

встречному исковому заявлению Абдиевой ФИО21 к Мавлиханову ФИО22 о расторжении партнерского соглашения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мавлиханов Р.Н. обратился в суд с иском к Абдиевой Л.Д. о признании права собственности на долю в земельном участке, указав в обоснование, что 20 октября 2021 года он и его гражданская жена Абдиева Л.Д. составили партнерское соглашение о соединении вкладов каждого из сторон и намерении в дальнейшем совместно действовать для извлечения прибыли без образования юридического лица. Договорились о том, что приобретаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 31329 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, приобретается в право собственности на его гражданскую жену Абдиеву Л.Д. и находится в их общей собственности, является общим имуществом. Денежные средства общего вклада являются общим вкладом и распоряжение этими средствами поручается Стороне 1 (п.2.2, п.2.3), то есть гражданской жене. Она работает риэлтором многие годы и занимается оформлением, куплей, продажей недвижимости, компетентна по всем вопросам, касающимся недвижимости, поэтому истец полностью ей доверил общие вклады и партнерские дела. 25 декабря 2021 года Абдиева Л.Д. решила с ней расстаться и передать процедурой дарения вышеуказанный объект. На следующий день отменила эту сделку, не уведомив истца. Пояснила, что сначала надо изменить вид разрешенного использования земельного участка, в противном случае Росреестр сделку не зарегистрирует. Совместно проживали с начала 2019 года и по конец декабря 2022 года по адресу: РБ, <адрес>. Жили как семья и определенное время вместе воспитывали его несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГг.р. С ответчиком случались частые недопонимания в связи с ее сложным характером, провоцирующим конфликты. Она попросила истца в грубой форме освободить ее квартиру вместе с дочерью, истец исполнил ее просьбу. 9 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию, в которой просил передать ему в собственность 1/2 долю приобретенного земельного участка. В течение 2023 года ответчик не отвечала на его звонки, игнорировала. 30 ноября 2023 года истец направил ответчику дополнительное соглашение к партнерскому соглашению, где указал пункт о признании за ним ? доли земельного участка до его реализации. Ответчик проигнорировал соглашение.

Просил суд признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31329 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>.

В уточнении к исковым требованиям Мавлиханов Р.Н. указал, что для приобретения земельного участка были использованы совместные усилия и средства, целью партнерского соглашения являлось извлечение прибыли, ответчик не исполнила партнерское соглашение. В последующем заключила сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с иными лицами без согласия истца; данные сделки являются мнимыми, поскольку воля сторон направлена не на их исполнение, а на уход ответчика от исполнения партнерского соглашения.

Просит суд:

- признать за Абдиевой Л.Д. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31 329 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>;

- признать за Мавлихановым Р.Н. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31 329 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 30 ноября 2023 года между Абдиевой Л.Д. и ИП Собко Д.Ф. ? доли и ИП Казаковым Н.Д. ? доли земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительным договор купли-продажи от 13 января 2024 года между Собко Д.Ф. и Марковым А.И. в части купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №;

- аннулировать запись о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которой правообладателем земельного участка в размере ? доли является ИП ФИО2;

- аннулировать запись о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которой правообладателем земельного участка в размере ? доли является ИП ФИО6;

- аннулировать запись о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которой правообладателем земельного участка в размере 2/4 оли является ФИО2;

- аннулировать запись о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которой правообладателем земельного участка в размере 2/4 доли является ФИО5.

В свою очередь, Абдиева Л.Д, обратилась в суд с встречным иском к Мавлиханову Р.Н. о расторжении партнерского соглашения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что Мавлиханов Р.Н. партнерское соглашение не исполнил, денежный вклад не вносил, работы не производил, указанные нарушения являются существенными, поскольку без внесения общих средств не может быть достигнут общий результат. Неисполнение Мавлихановым Р.Н. партнерского соглашения привело к негативным последствиям для Абдиевой Л.Д., она не смогла получить результат совместной деятельности в виде межевания земельного участка на несколько земельных участков с целью продажи их третьим лицам, а вынуждена была продать его за равнозначную стоимость по отношению к приобретаемой, не получив прибыль. 6 апреля 2024 года Абдиева Л.Д. направила Мавлиханову Р.Н. уведомление о расторжении партнерского соглашения.

Просит суд:

- расторгнуть партнерское соглашение от 20 октября 2021 года, заключенное между Абдиевой Л.Д. и Мавлихановым Р.Н.;

- взыскать с Мавлиханова Р.Н. в пользу Абдиевой Л.Д. судебные расхода на услуги представителя в размере 350 000 рублей, почтовые расходы в сумме 2 272 рубля за направление уведомления о расторжении соглашения и почтовые расходы за направление встречного иска сторонам.

Определением судьи от 21 февраля 2024 года к участию в деле в качестве в качестве соответчиков Собко Д.Ф., Марков А.И., Казаков Н.Д.

Истец Мавлиханов Р.Н., представители истца Ильясова А.Х., Мамедов Г.И., действующие по доверенности от 8 февраля 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что в распоряжении истца находились денежные средства около трех миллионов, полученных после продажи 16 марта 2016 года квартиры. Данные денежные средства он отдал сестре под проценты. Кроме того, 9 февраля 2022 года он приобрел автомобиль Тойота Лэнд Крузер за 3 800 000 рублей, полагают, что указанное подтверждает, что он имел хорошее финансовое положение, располагал денежными средствами. На 2021 год он располагал 3 950 000 рублей, что следует из выписки по счету. Передавал ответчице денежные средства на покупку спорного земельного участка в размере ? его стоимости в виде наличных денежных средств. Рыночная стоимость земельного участка намного выше указанной. Основания для признания сделок по перепродаже земельных участков полагают - ст.ст. 168 ч.2 и одновременно и 170 ч.1 и ч.2 ГК РФ ( в т.ч. притворность – прикрывает сделку по совместной деятельности Абдиевой Л.Д. с Молокановым О.Н.).

Представители ответчиков Абдиевой Л.Д., Казакова Н.Д., третьего лица Молоканова О.Н. - Колесников Г.Н., действующий по доверенности от 8 февраля 2024 года, в судебном заседании исковые требования Мавлиханова Р.Н. не признал, встречный иск поддержал, просили удовлетворить. Пояснил, что денежные средства для покупки спорного земельного участка истец не вносил, работы по межеванию земельного участка не проводил, земельный участок куплен, в том числе с участием заемных средств у Молоканова О.Н. – сторонний человек, у которого она и раньше занимала денежные средства под проценты.

Представитель ответчика Собко Д.Ф. - Калачан А.Г., действующий по доверенности от 16 января 2023 года, в судебном заседании исковые требования Мавлиханова Р.Н. не признал, встречный иск полагал подлежащим удовлетворению.

Ответчики Абдиева Л.Д., Собко Д.Ф., Казаков Н.Д., Марков А.И., третьи лица Учаев П.В., Молоканов О.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 20 октября 2021 года между Абдиевой Л.Д. и Мавлихановым Р.Н. заключено партнерское соглашение, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли. Совместная деятельность осуществляется в рамках поиска, приобретения, оформления, регистрации земельного участка для дальнейшего межевания и продажи размежеванных земельных участков третьим лицам. Общая сумма вклада определяется по достижению цели сотрудничества (пункты 1.1-1.3 соглашения).

В соответствии с п.2.1 соглашения стороны договорились, что приобретаемый земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером №, общей площадью 31329 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, приобретается в право собственности Стороне 1 (Абдиевой Л.Д.).

Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на основаниях, отличных от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон (п.2.2).

Денежные средства общего вклада являются общим вкладом, а распоряжение этими средствами поручается Стороне 1 (Абдиевой Л.Д.). Все платежи, совершенные в рамках данного партнерского соглашения, происходят за счет общих средств от имени Стороны 1 (Абдиевой Л.Д.) (п.2.3).

Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом (п.2.4).

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что стороны совместно несут обязанности по приобретению, регистрации и оформлению земельного участка, равно как и проведение работ по межеванию, постановке на кадастровый учет и продажу в дальнейшем новообразованных земельных участков.

Согласно п.4.2 соглашения стороны несут расходы и убытки пропорционально стоимости своего вклада в дело.

14 октября 2021 года Учаев П.В. (продавец) и Абдиева Л.Д. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Абдиева Л.Д. приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 31 329 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 6 300 000 рублей.

Из п.4 договора следует, что расчет в указанной денежной сумме произведен полностью до подписания настоящего договора и сдачи необходимых документов в Управление Росреестра по РБ наличными денежными средствами.

14 октября 2021 года межу продавцом и покупателем Абдиевой Л.Д. подписан акт приема-передачи денежных средств в сумме 6 300 000 рублей, а также земельного участка.

Из договора займа денежных средств от 4 октября 2021 года следует, что Абдиева Л.Д. взяла в долг у Молоканова О.Н. денежные средства в сумме 6 300 000 рублей на срок до 1 октября 2022 года, в целях оформления в собственность земельного участка, площадью 31329 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>.

10 ноября 2023 года между Абдиевой Л.Д. и Молокановым О.Н. заключено соглашение к договору займа от 4 октября 2021 года, из которого следует, что Стороны пришли к соглашению реализовать недвижимость, купленную на заемные денежные средства, для погашения суммы по договору займа, а именно 6 300 000 рублей.

27 ноября 2023 года Молоканов О.Н. и Абдиева Л.Д. подписали акт приема-передачи, из которого следует, что во исполнение соглашения к договору займа денежных средств от 10 ноября 2023 года заемщик передал займодавцу, а займодавец принял 6 300 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.1 СК РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС (ст. 10 ГК РФ).

Наличие зарегистрированного брака позволяет супругам оптимизировать по своему усмотрению режим своего имущества в договорном порядке или вообще не заключать на этот счет специального соглашения (брачный договор), распространив тем самым на свои отношения законный режим имущества, при котором все имущество, приобретенное супругами или одним из них, признается совместной собственностью обоих, независимо от того, на чье имя оно приобретено или оформлено, за исключением такого имущества, которое получено в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (глава 7 СК РФ).

Как отметил Конституционный Суд РФ, правовое регулирование брачных отношений в РФ осуществляется только государством, которое на законодательном уровне не признает незарегистрированный брак. Сожительство мужчины и женщины таковым не считается, не порождает правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах ЗАГС и фактический брак (Определение от 17.05.1995 N 26-О).

Из акта от 9 ноября 2022 года следует, что Абдиева Л.Д. и Мавлиханов Р.Н. совместно проживали по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, и наличие у истца дохода само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на приобретаемое имущество.

Отсутствие договора о создании общей или долевой собственности в порядке ст.244 ГК РФ либо доказательств, подтверждающих с достоверностью сумму вложенных в приобретение имущества средств, не влечет перехода права собственности другому лицу лишь на основании факта совместного проживания и ведения общего хозяйства, на который ссылается истец, законный режим имущества супругов к отношениями сожительства неприменим.

Заключенное истцом и ответчиком партнерское соглашение предполагало оплату приобретаемого земельного участка за счет общих средств партнеров, с последующей получением прибыли пропорционально вкладу.

Абдиевой Л.Д. представлены доказательства источника финансирования для приобретения спорного имущества, а именно – договор займа денежных средств на сумму 6 300 000 рублей, в котором в качестве цели выдачи займа указано приобретение спорного земельного участка. Сумма займа по договору идентична цене земельного участка, договора займа заключен незадолго до договора купли-продажи.

Мавлиханов Р.Н., в свою очередь, доказательств внесения денежных средств в оплату спорного земельного участка не предоставил.

Более того, договор купли-продажи спорного земельного участка заключен 14 октября 2021 года, то есть до заключения партнерского соглашения от 20 октября 2021 года; соглашение не содержит условия о распространении его действия на срок, до его заключения.

Суд отклоняет ссылку истца на использование дохода от продажи квартиры по адресу: РБ, <адрес>, по договору купли-продажи от 16 марта 2016 года (цена квартиры 3 250 000 рублей), для приобретения спорного земельного участка, ввиду истечения продолжительного периода времени после 2016 года и отсутствия доказательств движения данных денежных средств до сделки от 14 октября 2021 года.

Доводы Мавлиханова Р.Н. о том, что он использовал денежные средства путем выдачи займов под проценты и получал доход, перед сделкой от 14 октября 2021 года полностью забрал займ и передал Абдиевой Л.Д. 3 500 000 рублей объективно ничем не подтверждены.

Ссылки Мавлиханова Р.Н. на наличие в собственности автомобиля Тойота Лэнд Круизер, приобретенного 9 февраля 2022 года по цене 3 800 000 рублей свидетельствуют о расходовании денежных средств, а не их сбережении для расчета за земельный участок. Автомобиль снят Мавлихановым Р.Н. с учета 27 апреля 2023 года, 29 апреля 2023 года приобретено транспортное средство – Марседес Бенц, 2021 г.в., данные сделки были заключены существенно позже 14 октября 2021 года.

Ввиду изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что денежные средства истца Мавлиханова Р.Н. привлекались при приобретении Абдиевой Л.Д. земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положениями ст.170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170).

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

30 ноября 2023 года между Абдиевой Л.Д. (продавец) и ИП Собко Д.Ф., ИП Казаковым Н.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому ИП Собко Д.Ф. приобрел в собственность ? доли земельного участка, ИП Казаков Н.Д. – ? долю земельного участка.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 договора земельный участок продается покупателям за 6 300 000 рублей, расчет в сумме 6 300 000 рублей производится после регистрации и перехода права собственности к покупателям любым, не противоречащим законодательству способом, в течение двух рабочих дней, а именно: ИП Собко Д.Ф. уплачивает продавцу сумму 4 725 000 рублей, ИП Казаков Н.Д. – 1 575 000 рублей.

По договору купли-продажи долей земельных участков от 13 января 2024 года Собко Д.Ф. продал Маркову А.И. ? долю земельных участков:

№ площадью 31329 кв.м. с кадастровым номером №,

№ площадью 31326 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 31329 кв.м. с кадастровым номером №,

№ площадью 31329 кв.м. с кадастровым номером №,

№ площадью 94611 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 15664 кв.м. с кадастровым номером №,

- по цене 8 337 500 рублей, из которых:

за ? долю земельного участка №1 – 1 575 000 рублей,

за ? долю земельного участка №2 – 1 575 000 рублей,

за ? долю земельного участка №3 – 1 575 000 рублей,

за ? долю земельного участка №4 – 1 575 000 рублей,

за ? долю земельного участка №5 – 1 250 000 рублей,

за ? долю земельного участка №6 – 787 500 рублей.

Из представленных налоговым органом деклараций следует, что сумма полученных ИП Казаковым Н.Д. в 2023 году доходов составляет 80 188 418 рублей.

Анализируя вышеуказанные договоры купли-продажи от 30 ноября 2023 года и от 13 января 2024 года, суд приходит к выводу о том, что данные договоры содержат все существенные условия договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан и исполнен сторонами.

Доказательств обратного согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены, имущество передано покупателю, в ЕГРН внесены записи о праве собственности покупателей на указанный объект, в связи с этим оснований для признания данной сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) суд не усматривает.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, в судебном порядке Мавлиханову Р.Н. отказано в выделении доли в земельном участке с кадастровым номером 02:47№, тем самым фактически указано на отсутствие у него права на спорное имущество, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделок купли-продажи недействительными, аннулировании записей о государственной регистрации права покупателей не имеется.

Доказательств прикрытия спорных сделок договором «совместной деятельности» Абдиевой Л.Д. с Молокановым О.Н., что, по мнению стороны истца, влечет их недействительность, судом не добыто, сторонами не доказано.

В соответствии с отчетом ООО «АГРАН-БИЗНЕС ОЦЕНКА» №121-24, на который ссылается Мавлиханов Р.Н., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 5 июня 2024 года составляет 36 962 000 рублей.

Между тем, данный земельный участок приобретен Абдиевой Л.Д. по цене 6 300 000 рублей, по той же цене ею в последующем реализован, ввиду изложенного, какие-либо объективные данные, указывающие на продажу объекта по заведомо заниженной стоимости, несоответствие условий договоров купли-продажи от 30 ноября 2023 года и от 13 января 2024 года действительной воле сторон, судом не установлены.

Ввиду изложенного, препятствий к заключению договоров купли-продажи от 30 ноября 2023 года, 13 января 2024 года у Абдиевой Л.Д. не имелось, договоры заключены в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, не нарушают публичные интересы, а также права и законные интересы граждан, иных лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Мавлиханова Р.Н. к Абдиевой Л.Д., Собко Д.Ф., Казакову Н.Д., Маркову А.И. о недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № от 30 ноября 2023 г. и от 13 января 2024 г., аннулировании соответствующих записей в ЕГРН, и признании общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за Мавлихановым Р.Н. и Абдиевой Л.Д. по ? доли за каждым, - подлежат отклонению в полном объеме.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Мавлиханов Р.Н. обязательства по партнерскому соглашению от 20 октября 2021 года не исполнил, чем существенно нарушил условия договора, 6 апреля 2024 года Абдиева Л.Д. направила Мавлиханову Р.Н. уведомление о расторжении партнерского соглашения, суд приходит к выводу о необходимости расторжения соглашения, удовлетворении требований Абдиевой Л.Д. в полном объеме.

Кроме того, глава 5 указанного соглашения содержит положения о возможности его расторжения в одностороннем поряде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований, почтовые расходы в размере 2 465 рублей подлежит возмещению Абдиевой Л.Д. за счет Мавлиханова Р.Н..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд признает разумным и справедливым возместить Абдиевой Л.Д. расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Мавлиханова ФИО23 к Абдиевой ФИО24, Собко ФИО25, Казакову ФИО26 Маркову ФИО27 о признании недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № от 30 ноября 2023г. и от 13 января 2024 г., аннулировании соответствующих записей в ЕРГН, и признании общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за Мавлихановым ФИО28 и Абдиевой ФИО29 по ? доли за каждым - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Абдиевой ФИО30 удовлетворить частично.

Расторгнуть партнерское соглашение, заключенное между Мавлихановым ФИО31 и Абдиевой ФИО32 20 октября 2021 г.

Взыскать с Мавлиханова ФИО33 в пользу Абдиевой ФИО34 представительские расходы в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 2465 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                         Р.Р. Шакирова