Решение от 04.04.2018 по делу № 33-6742/2018 от 21.03.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

по делу №33-6742/2018

04 апреля 2018 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д.

судей Милютина В.Н.

Портновой Л.В.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кулаковой И. Н. - Прокофьева В.Ф. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16 января 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Жданова И. М. к Кулаковой И. Н. о признании отсутствующим права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кулаковой И. Н. на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кулаковой И. Н. на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес

В удовлетворении исковых требований Жданова И. М. к Кулаковой И. Н. о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: адрес отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портновой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жданов И.М. обратился в суд с иском к Кулаковой И.Н. о признании отсутствующим права собственности ответчика на гаражный бокс, находящийся по адресу: адрес, а также о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс, мотивировав свои исковые требования тем, что Жданов И.М. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес с 28 апреля 1975 года. 25 ноября 2016 года истцу стало известно, что данный гаражный бокс, а также пристрой к нему, зарегистрирован на Кулакову И.М., с присвоением ему нового адреса: адрес. При этом, какого либо договора о переходе к ответчику права собственности на указанный гаражный бокс между сторонами не заключалось.

Жданов И.М. просил признать отсутствующим право собственности Кулаковой И.М. на данный гаражный бокс, исключить из ЕГРН запись о ее праве собственности на данный объект, а также признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель Кулаковой И.Н. - Прокофьев В.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении требований Жданова И.М.

В обоснование доводов жалобы указывает, что ст.135 ГК РСФСР, действовавшая на тот момент, регламентировала, что право собственности возникает с момента передачи вещи по договору, а не на основании заявления Жданова И.М. от 28.04.1975 г.

Суд первой инстанции ошибочно установил, что произошла перерегистрация оспариваемого гаража, так как из отметок адрес БТИ на обратной стороне договора видно, что перерегистрации не было, т.к. запись в реестровой книге под №..., как у Шевченко В.С., так и у Жданова И.М., одна и та же.

Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от дата №...з усматривается, что гаражный бокс №..., зарегистрированный за Шевченко В.С., имеет другой номер, и в реестровой книге указан №....

Апеллянт полагает, что Жданов И.М. является пользователем спорного гаража, а не его собственником, поскольку в установленном порядке не оформил право собственности.

Апеллянт также полагает, что суд первой инстанции ошибочно установил, что гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, фактически состоит из гаражного бокса, имевшего адресацию: адрес и принадлежащего на праве собственности Жданову И.М., а также пристроев к данному гаражу и гаражу по адресу: адрес

Из акта №... установления постоянного адреса объекта недвижимости в соответствии с решением Совета городского округа адрес 3-го созыва от 28.06.2013г. №... установлен и присвоен постоянный адрес: адрес, а предыдущий адрес спорного объекта был: адрес, и истцом Ждановым И.М. не представлено доказательств того, что гаражу №... в последующем был присвоен адрес: адрес

Кроме того, истец Жданов И.М. в судебном заседании утверждал, что гараж №... имел общую площадь 18 кв.м, а площадь спорно объекта 54,3 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом.

Также истцом Ждановым И.М. не представлено доказательств того, что он оборудовал пристрой к гаражам №... согласно протокола судебного заседания от 16.01.2018г. свидетель ФИО21. пояснила, что она получила от Жданова И.М. денежные средства на разрешение истцу оборудовать пристрой к её гаражу и что земля под пристрой ей не принадлежала, и так же она пояснила, что не знает, был ли в дальнейшем оборудован пристрой к её гаражу.

Жданов И.М. не представляет доказательств того, что купил гараж у ФИО8 Из его пояснений на судебном заседании также усматривается, что у Жданова один гараж -18 кв.м., второй - 12-14 кв.м, но согласно свидетельства о государственной регистрации права, гаражный бокс по адресу: адрес, зарегистрированный на Кулакову И.Н., составляет 54,3 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель ответчика также указывает, что Кулакова И.Н. 04.09.2013г. написала заявление и вступила в члены гаражного кооператива «Автомобилист», на данном заявлении расписался сам истец Жданов И.М., и это подтверждает тот факт, что истец знал о вступлении ответчика в члены кооператива.

04.09.2013г. Кулакова И.Н. уплатила вступительный взнос в размере 2500 руб., в последующем оформила кадастровый паспорт на гараж, собрала и оформила необходимые документы, которые подтверждали право владения данным гаражом. На основании этого ответчику гаражным кооперативом был выделен гараж адрес.

В последующем Кулаковой И.Н. гаражным кооперативом была выдана справка №... от 12.09.2013г., после чего она обратилась в регистрирующие органы для регистрации права собственности на гараж адрес

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Кулаковой И.Н. – Прокофьева В.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Жданова И.М., представителей Жданова И.М. - Жданова А.С. и Валишина А.А., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что согласно договора от 14 ноября 1974 года Отдел коммунального хозяйства исполкома адрес депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома горсовета от 13 мая 1974 года предоставил застройщику Шевченко B.C. право бессрочного пользования земельным участком, значащийся под номером адрес бокс по данному адресу был зарегистрирован 14 ноября 1974 года в реестровой книге №... за Шевченко В. С..

В последующем указанный гаражный бокс, на основании заявления от 28 апреля 1975 года был перерегистрирован на Жданова И.М., что подтверждается отметкой адрес БТИ на обратной стороне договора, а также ответом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № №... от 09 ноября 2017 года.

Согласно акту № №... установления постоянного адреса объекта недвижимости индивидуальному гаражному боксу, имевшему адресацию: в гараже адрес

В ходе судебного разбирательств свидетели ФИО22 и ФИО12 суду пояснили, что Жданов И.М. является их соседом по гаражу, в настоящее время их гараж принадлежит ФИО12, ранее принадлежал ФИО8, гаражный бокс имел адрес: адрес, в настоящее время адресован: адрес Также свидетели пояснили, что гаражный бокс Жданова И.М., имевший адрес: адрес в настоящее время адресован: адрес Также ФИО24H. пояснила, что в 1999 году все собственники гаражей стали достраивать свои гаражи, за 1500 рублей они разрешили Жданову И.М. оборудовать пристрой за их гаражом.

Из письма Администрации городского округа адрес от дата №... усматривается, что Жданов И.М. приглашался в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа адрес Республики Башкортостан для рассмотрения вопроса о возможности выделения земельного участка под строительство пристроя к существующим гаражам №... по адрес.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела установлено, право собственности Жданова И.М. на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом первой инстанции правомерно указано, что стороной ответчика суду не представлено каких либо документов, являющихся основаниям для перехода права собственности на гаражный бокс по адресу: адрес от Жданова И.М. к Кулаковой И.Н.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у гаражного кооператива "Автомобилист", при условии проведения государственной реги░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 1975 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» № №... 09 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ 20.11.1996 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 1975 ░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░. 2 ░░ ░░ 21.07.1997 N 122-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░ ░░, ░ ░░░. 4 ░. 52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. ░. 1, 2 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.