Решение по делу № 2-981/2020 от 12.02.2020

УИД: 78RS0011-01-2020-000643-66 Дело № 2-981/20 3 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре Беличенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Николаева Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также по требованиям ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> – Петербурга с требованиями, заявленными к Николаева Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что он является собственником <адрес> <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений по инициативе собственника нежилого помещения 12Н –Николаева Л.Н. На собрании обсуждались вопросы, в том числе изменения способа управления многоквартирного дома, выбор управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № <адрес>». Данное собрание проведено с существенным нарушением действующего законодательства, а потому решение, принятое на данном собрание, не является действительным.

Третье лицо ФИО1 вступила к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требования, указав, что она не принимала участия в голосовании, ее права принятыми решениями нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, явилась его представитель, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Николаева Л.Н. и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Дженсен Инвестмент Менеджмент» в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Третьи лица <адрес> Санкт – Петербурга ИИИ «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание участие представителей не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом по правилам, установленным ч. 2 ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали. О причинах неявки суду не сообщили. При этом, письменную позицию относительно заявленных требований суду не предоставляли.

Третье лица Жежель Н.С., ТСЖ «Екатерининский квартал» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, при этом, ТСЖ извещено по правилам ч. 2 ст. 113 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие, поддерживали требования иска.

Третьи лица Вечерухин А.Л., Скарзов В.В., Смирнова В.В., Васильева Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, направили в адрес суда письменную позицию по делу, просили в иске отказать) (л.д. 9-36).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, в том числе показания допрошенных свидетелей, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем <адрес> (л.д. 16-17 Том 1), Николаева Л.Н. –собственник нежилого помещения <адрес>. Жежель Н.С – собственник 1\3 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений по инициативе собственника нежилого помещения <адрес> –Николаева Л.Н. На собрании обсуждались вопросы, в том числе изменения способа управления многоквартирного дома, выбор управляющей организации – ООО «<адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, с грубым нарушением требований к оформлению протоколов общего собрания собственников, а именно: в протоколе не содержится информация о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора на помещение; не исполнено требование по надлежащему оформлению приложения к протоколу –реестра собственников помещений, а в использованном реестре указаны неполные данные о собственниках –юридических лицах, не указаны ОГРН, что не позволяет идентифицировать собственников и достоверно определить наличие кворума общего собрания, в частности, в отношении Дженсен Груп YI, Л.Л.С. Компания с ограниченной ответственностью ИНН 9909082695 – не учтено в ЕГРЮЛ, доверенность на право представления интересов собственника не предоставлена. Не соблюдены требования к тексту каждой структурной единицы Протокола. Протокол и Приложения к нему не оформлены надлежащим образом: не подписаны, не прошиты и пронумерованы, отсутствуют копии документов, удостоверяющих полномочия представителей, подписавших бюллетени и подписавшиеся в листе регистрации; оригинал протокола со всеми приложениями не направлен к действующую управляющую компанию ТСЖ «Екатерининский квартал». В уведомлении о проведении ОСС отсутствует информация о возможности передачи решений собственников в установленный срок в место, или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС. В протоколе отражена недостоверная информация относительно наличия кворума для принятия решений, документы на право участия не предоставлены.

Ответчик, возражая против требований иска, указал, что

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ст. 44 ч.2 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ч.1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Наряду с Жилищным кодексом РФ решения собраний регламентированы гл. 9.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Разъясняя данное положение, Пленум ВФ РФ в п. 104 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указал судам на то, что главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

На основании ст. 181.4 ч.3 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.4 ч.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 названного Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая доводы иска суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и принятых на нем решений не установлено.

Так, собственникам помещений в МКД заблаговременно, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, было направлено соответствующее уведомление о проведении общего собрания, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями почтовых вложений. Более того, в местах общего пользования были также размещены уведомления о проведении собрания. Данные обстоятельства не оспаривались истцом, а, кроме того, подтверждены материалами дела (л.д. 162 Том 1,178-215 Том1). В частности, в адрес ФИО2 также направлено уведомление о предстоящем собрании с бланком для голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213 Том 1).

Истец не участвовал в голосовании, однако, в общем собрании приняли участие собственники помещений обшей площадью 1978.4 кв.м., что составляет 57 % площади жилых и нежилых помещений МКД. При этом, истцу на праве собственности в многоквартирном доме принадлежит помещение (квартира) № общей площадью 40,6 кв.м., что составляет всего 1,18% от всей площади помещений всего дома, а третьему лицу Жежель Н.С. – заявившей самостоятельные требования, владеющей 1\3 доли в праве собственности на <адрес>, площадь которой составляет 77,9 кв.м., а на долю Жежель Н.С.. приходится всего 25,97 кв.м., что составляет всего 0,75% от всей площади дома. Таким образом, общий голос истца ФИО2 и Жежель Н.С. составляет 1,93% от всей площади многоквартирного дома и никак не мог повлиять на результаты голосования. Как истец, так и третье лицо Жежель Н.С., будучи извещенными о проводимом собрании надлежащим образом, имели возможность принять участие в данном собрании, заполнить бланк бюллетеня и выразить свою волю относительно того, или иного решения по повестке дня.

При этом, общая полезная площадь помещений МКД составляет 3 464.3 кв.м., что подтверждается паспортом и анкетой МКД. размещенном на официальном сайте сервиса «Реформа ЖКХ» - httDs://www.reforrnat’kh.ru/mvhouse/Drofile/view/6548938 (л.д. 163-177 Том 1). Данные сведения нельзя признать недостоверными, при этом, ни одним из собственников многоквартирного дома не указано на то, что площадь помещений занижена, либо завышена, либо неверно рассчитана общая площадь дома. Все данные собственников, объема площадей, которыми они владеют, отражены в бюллетенях для голосования. При этом, то обстоятельство, что в использованном реестре собственников указаны неполные данные о собственниках –юридических лицах, не указаны ОГРН, что не позволяет идентифицировать собственников и достоверно определить наличие кворума общего собрания, в частности в отношении Дженсен Груп YI, Л.Л.С. Компания с ограниченной ответственностью ИНН 9909082695 не учтено в ЕГРЮЛ, доверенность на право представления интересов собственника не предоставлена, в данном случае никак не повлияло на существо принятого решения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Дженсен Инвестмент Менеджмент», ОГРН 1089847001782 осуществляет доверительное управление квартирами <адрес> на основании договоров доверительного управления, заключенных с Компанией с ограниченной ответственность «Дженсен Интернэшнл Пропертиз, Л.Л.С» 9в отношении <адрес>), а в отношении квартир 7, 9 – с Компанией с ограниченной ответственностью «Дженсен Груп VI, Л.Л.С», которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт – Петербургу в 2017 году. При этом, в силу ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий совершает действия во исполнение договора доверительного управления от своего имени, что и было выполнено третьим лицом по делу –ООО «Дженсен Инвестмент Менеджмент» при участии в голосовании (л.д. 235-240 Том 1). Отсутствие в качестве приложения к бюллетеню для голосования надлежащим образом оформленной доверенности, в данном случае, не может повлиять на действительность принятых на оспариваемом собрании решений, поскольку такие доверенности предоставлены третьим лицом по делу, они существовали в момент голосования, а потому подтверждены полномочия третьего лица - ООО «Дженсен Инвестмент Менеджмент» в лице представителя Жолудевой Н.А. на участие в голосовании в интересах собственника квартир 5, 7,9 (л.д.178-208 Том 2).

Остальные нарушения, о которых истец ссылается в своем иске, а именно на то, что не соблюдены требования к тексту каждой структурной единицы Протокола; протокол и Приложения к нему не оформлены надлежащим образом: не подписаны, не прошиты и пронумерованы, отсутствуют копии документов, удостоверяющих полномочия представителей, подписавших бюллетени и подписавшиеся в листе регистрации; оригинал протокола со всеми приложениями не направлен к действующую управляющую компанию ТСЖ «Екатерининский квартал»; в уведомлении о проведении ОСС отсутствует информация о возможности передачи решений собственников в установленный срок в место, или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС сами по себе не повлияли и не могли повлиять на законность принятого решения, не являются существенными нарушениями, которые могли и должны были бы быть положены в основу принятого решения об оспаривании решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив доводы иска, оценив результаты голосования и принятия оспариваемых решений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков в данном случае не имелось нарушений действующего законодательства РФ, а потому правовых оснований для удовлетворения требований иска ФИО2 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья