Решение от 05.12.2023 по делу № 2-540/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-540/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                         г. ФИО4

Красноперекопский районный суд

Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи -                                             Савченко А.С.,

при секретаре -                                                          ФИО7,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО5 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4, ФИО2, ФИО3),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском в интересах ФИО5 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 как арендодателем и ФИО5 как арендатором заключен договор аренды земельного участка №.02-07/279, КН 90:20:010107:2543, площадью 227 кв.м., расположенного по адресу: г.ФИО4, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: обслуживание жилой застройки (код 2.7), право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием городской округ ФИО4 Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, сроком на сорок лет.

На данном земельном участке расположены: нежилое здание (магазин), площадью 105,2 кв.м., КН 90:20:010107:2571, которое принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, а также, нежилое здание площадью 15,8 кв.м., 2003 года постройки, которое не было введено в эксплуатацию и правоустанавливающий документ, на него отсутствует. При осуществлении строительства данного объекта отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Красноперекопского горсовета выдан паспорт временного объекта торговли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом АР ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0123 га, расположенным по адресу: г.ФИО4, район жилого <адрес>, мкр.10, сроком на три года, под установку вышеуказанных временных объектов торговли.

ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом АР ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0188 га по адресу: г.ФИО4, район жилого <адрес>,12 мкр.10, под размещения мини-рынка, решением 17 сессии 6 созыва Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия данного договора продлен до 49 лет.

Решением 22 сессии 5 созыва Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № временные объекты торговли исключены из перечня временных объектов и дано разрешение на строительство капитального строения «мини-рынок» с присвоением адреса: г.ФИО4, <адрес> а.

Решением Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено право частной собственности с выдачей свидетельства установленного образца ФИО3 на капитальное строение «мини-рынок» лит.А площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: г.ФИО4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлена продажа 15/100 долей указанного нежилого здания, площадью 151,6 кв.м. ФИО2, на оставшиеся 85/100 долей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлено дарение 85/100 долей нежилого здания площадью 151,6 кв.м. на имя ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 на стороне арендодателя и ФИО5, ФИО2 – на стороне арендаторов (как долевых собственников нежилого здания) заключен договор аренды земельного участка №.02-07/247, сроком на 48 лет в отношении земельного участка площадью 291 кв.м. КН 90:20:010107:2543, расположенного по адресу: г.ФИО4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел нежилого здания площадью 151,6 кв.м. КН 90:20:010109:8 на три самостоятельных здания: 1) площадью 105,2 кв.м. КН 90:20:010107:2571 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО5); 2) площадью 23,5 кв.м. КН 90:20:010107:2573 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО5); 3) площадью 22,9 кв.м. КН 90:20:010107:2572 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка площадью 291 кв.м. КН 90:20:010107:2543 на три самостоятельных земельных участка под тремя образованными в результате раздела зданиями: 1) площадью 227 кв.м. КН 90:20:010107:2543 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО5 на праве аренды); 2) площадью 29 кв.м. КН 90:20:010107:2595 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО5 на праве аренды); 3) площадью 35 кв.м. КН 90:20:010107:2594 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО2 на праве аренды).

В настоящее время на земельном участке площадью 227 кв.м. КН 90:20:010107:2543 по адресу: г.ФИО4, <адрес>, расположено два нежилых здания: площадью 105,2 кв.м. КН 90:20:010107:2571, и площадью 15,8 кв.м. 2003 года постройки, которое не было введено в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на которое отсутствует.

При обращении истца в администрацию города ФИО4 по вопросу ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания, был получен ответ, в котором разъяснено, что необходимые полномочия у Администрации отсутствуют, рекомендовано обратиться для решения данного вопроса в суд.

При обращении истца в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4 по вопросу ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания был получен ответ о том, что поскольку ранее разрешение на строительство Министерством не выдавалось ввести нежилое здание в эксплуатацию после окончания строительства не представляется возможным.

С учетом изложенного, истец был вынужден обратится в суд с данным иском и просит суд признать за ней права собственности на нежилое здание, площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>.

               Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

             Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО5 и её представитель ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные истцом исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал об удовлетворении требований истца (л.д. 126-127).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал об удовлетворении требований истца (л.д. 1224-125).

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Градостроительным кодексом РФ предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с Приложением 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначении) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Красноперекопского городского совета 10 сессии 24 созыва № ФИО3 разрешена подготовка материалов предварительного согласования месторасположения объектов и разработка проектов отвода земельных участков под установку торговых киосков из земель придомовой территории жилого <адрес> мкр.10, решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешена установка киосков сроком на один год, а также, реконструкция ранее выделенного ему киоска по продаже табачных изделий под книжный и реконструкцию автобусной остановки с благоустройством прилегающей территории по <адрес>, в районе жилого <адрес> на 10 мкр. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом АР ФИО4 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0123 га, расположенным по адресу: г.ФИО4, район жилого <адрес>, мкр.10, сроком на три года, под установку вышеуказанных временных объектов торговли (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом АР ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0188 га по адресу: г.ФИО4, район жилого <адрес>,12 мкр.10, под размещения мини-рынка, решением 17 сессии 6 созыва Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия данного договора продлен до 49 лет (л.д.18-19).

Согласно решения 22 сессии 5 созыва Красноперекопского городского совета АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № временные объекты торговли исключены из перечня временных объектов и дано разрешение на строительство капитального строения «мини-рынок» с присвоением адреса: г.ФИО4, <адрес> а (л.д.24).

Согласно решения Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено право частной собственности с выдачей свидетельства установленного образца ФИО3 на капитальное строение «мини-рынок» лит.А площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: г.ФИО4, <адрес> (л.д.25).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлена продажа 15/100 долей нежилого здания, площадью 151,6 кв.м. ФИО2, на оставшиеся 85/100 долей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (л.д.26-27).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлено дарение 85/100 долей нежилого здания площадью 151,6 кв.м. на имя ФИО5 (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 на стороне арендодателя и ФИО5, ФИО2 – на стороне арендаторов (как долевых собственников нежилого здания) заключен договор аренды земельного участка №.02-07/247, сроком на 48 лет в отношении земельного участка площадью 291 кв.м. КН 90:20:010107:2543, расположенного по адресу: г.ФИО4, <адрес> (л.д.32-34), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ был вынесен акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д.35-38).

Согласно соглашения о разделе здания от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел нежилого здания площадью 151,6 кв.м. КН 90:20:010109:8 на три самостоятельных здания: 1)площадью 105,2 кв.м. КН 90:20:010107:2571 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО5); 2) площадью 23,5 кв.м. КН 90:20:010107:2573 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО5); 3) площадью 22,9 кв.м. КН 90:20:010107:2572 по адресу: г.ФИО4 <адрес> (перешло в собственность ФИО2) (л.д.39-43).

Согласно соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка площадью 291 кв.м. КН 90:20:010107:2543 на три самостоятельных земельных участка под тремя образованными в результате раздела зданиями: 1) площадью 227 кв.м. КН 90:20:010107:2543 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО5 на праве аренды (л.д. 46-49)); 2) площадью 29 кв.м. КН 90:20:010107:2595 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО5 на праве аренды); 3) площадью 35 кв.м. КН 90:20:010107:2594 по адресу: г.ФИО4, <адрес> (в пользовании ФИО2 на праве аренды) (л.д.44).

         Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, по заявлению представителя истца ФИО1, вопросы о разъяснении возможности признания права собственности на выстроенный в 2003 году объект капитального строительства (нежилое здание площадью 15,8 кв.м.) в границах земельного участка с кадастровым номером 90:20:010107:2543, расположенный по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>, не входят в компетенцию органов местного самоуправления (л.д. 45).

       Согласно данным из ЕГРН земельный участок пл. 227+-6 кв.м. и нежилое здание пл. 105,2 кв.м. поставлены на кадастровый учет и собственником указанное нежилого здания является истец по делу (л.д. 46-52,106-113).

Согласно сообщения Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса ФИО5 по вопросу возможности признания права собственности на помещение, Министерство лишено законодательно установленных оснований на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>, 2003 года постройки, площадь объекта составляет 15,8 кв.м. (л.д.66-80).

Согласно выводам заключения комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Крымская экспертная компания» №Э-383 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение построенного нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, здание используется без нарушения правил и норм технической эксплуатации гражданских зданий, и не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером КН 90:20:010107:2543, по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>, в границах земельного участка площадью 227 кв.м. (л.д.138-194).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

            Согласно ст. 51 ч.2 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

          Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установленным судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40, п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 615 ч.1 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования сторонами не оспорены и представитель ответчика в удовлетворении исковых требований не возражал.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Суды, разрешая спор, учитывает данные обстоятельства, как и вышеуказанные требования закона.

Учитывая, что данное самовольно построенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, расположено на земельном участке (вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки), тем самым заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на самовольно построенное нежилое здание.

Судебные расходы оставить на сторонах.

    Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░5 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░4, ░. ░░░4, <░░░░░>.

         ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2023 ░░░░.