Решение от 17.09.2024 по делу № 33-8829/2024 от 21.08.2024

Судья Фомина А.В.                дело № 33-8829/2024 (2-64/2024)

    УИД 22RS0065-02-2023-001767-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2024 года     г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Шторхуновой М.В.,

судей                    Косиловой Д.В., Сачкова А.Н.,

при секретаре            Орликовой С.Н.            

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Клепиковой З. Н., Забродиной И. О., Рысина А. М. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 января 2024 года по гражданскому делу

по иску Клепиковой З. Н., Забродиной И. О., Рысина А. М., Пшеничникова А. С., Клименок Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клименок Н. Е., Соковниной Е. В., Фединой Е. А., Кофанова И. П., Даниловой Е. М., Мехряковой М. А., Огаркова М. А., Кондаленкова Е. А., Икомасовой Л. В., Киреевой И. Н., Русова А. И., Малолетковой С. П., Бободжонова Г. М., Козыревой Д. Ю., Братанчука А. А.ича, Быструшкиной Т. С. к Поздееву А. АлексА.у, Масленниковой М. Н. о признании недействительными решений общего собрания.

Заслушав доклад судьи Шторхуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Поздееву А.А. и Масленниковой М.Н., в котором просили:

- признать недействительными Протокол № 2 и все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13 октября 2022 г. по 15 декабря 2022 г. и оформленные протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 декабря 2022 г.;

- признать недействительными Протокол № 1 и все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17 октября 2022 г. по 25 декабря 2022 г. и оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 3 января 2023 г.

Также просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу Забродиной И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований ссылались на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Индустрия».

21 декабря 2022 г. в судебном заседании по гражданскому делу *** представитель ООО «Индустрия» приобщила в материалы дела Протокол № 2 от 20 декабря 2022 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 13 октября 2022 г. по 15 декабря 2022 г.

Инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> (он же работник ООО «Индустрия», а, соответственно, заинтересованное лицо) - Поздеев А.А. Председатель общего собрания - собственник <адрес> - Дьячкова A.M., секретарь собрания - собственник <адрес> - Масленникова М. Н. (однако в протоколе указана М.М.Н.). Согласно выписке из ЕГРН, <адрес> находится в совместной собственности М. Н. и М.В.В..

Протокол № 2 подписан Дьячковой A.M. и Масленниковой М.Н. В протоколе № 2 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома 16 161,8 кв.м, что составляет 100 % голосов. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании 10 520,06 кв.м, что составляет 65,09 %. Число собственников, присутствующих на собрании 206.

Основаниями для отмены решений общего собрания собственников и признания недействительным протокола является не только отсутствие необходимого кворума, но и другие существенные нарушения. Так, по вопросу № 1 Протокола № 2 от 20 декабря 2022 г. не принято решение о порядке проведения собрания. Предложено очно-заочное голосование, а решение не принято.

Кроме того, собственник <адрес> Дьячкова A.M. не принимала участие в голосовании и не производила подсчет итогов голосования и тем более не подписывала никаких документов. Поздеева А.А. и Масленникову М.Н. никогда не видела и с ними не знакома. В связи с чем, Дьячковой A.M. было подано заявление в полицию о подделке документов, где стоит ее подпись.

Истцам не было известно о проводимых голосованиях, бланки для голосования не получали, соответственно, участие не принимали.

Определением суда от 25 апреля 2023 г. в отдельное производство выделены исковые требования Клепиковой З.Н., Забродиной И.О., Рысина А.М. к Масленниковой М.Н., Поздееву А.А. о признании недействительным протокола *** и решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 17 октября 2022 г. по 25 декабря 2022 г., оформленных протоколом от 3 января 2023 г.

В ходе рассмотрения дела к иску присоединились Пшеничникова А.С., Клименок Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клименок Н.Е., Соковнина Е.В., Федина Е.А., Кофанов И.П., Данилова Е.М., Мехрякова М.А., Огарков М.А., Кондаленков Е.А., Икомасова Л.В., Киреева И.Н., Русов А.И., Малолеткова С.П., Бободжонов Г.М., Козырева Д.Ю., Братанчук А.А., Быструшкина Т.С.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 января 2024 г. исковые требования удовлетворены частично, признаны недействительными п. 3, 4 решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленных протоколом № 2 от 20 декабря 2022 г.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Дополнительным решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 8 июля 2024 г. с Поздеева А.А в пользу Забродиной И.О. взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе истцы Клепикова З.Н., Забродина И.О., Рысин А.М. просят решение отменить в части отказанных требований и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование ссылаются на то, что в протоколе не отражена форма проведения собрания, протокол не подписан Дьячковой А.М., которая не производила подсчет голосов. Поздеев А.А., как инициатор собрания, не мог проводить подсчет голосов, поскольку такого решения собственники не принимали. Собственники голосовали по повестке дня о выборе Дьячковой А.М. председателем и членом счетной комиссии.

Неверно отражена информация о количестве голосов, принявших участие в голосовании (10 520,06 кв.м или 65,09%), которые не соответствуют приложенным к протоколу *** бланкам голосования, часть из них продублирована (прилагается два бланка от одного помещения с указанием одинаковой площади). В решении имеется суждение, что такие голоса указаны в протоколе подсчета голосов.

Отсутствие председателя собрания и секретаря, за которых голосовали собственники, является существенным нарушением и самостоятельным основанием для признания протокола недействительным.

Дьячкова А.М. пояснила, что участие в голосовании не принимала, подсчет голосов не производила, протокол не подписывала, исследованием специалиста подтверждается, что подпись ей не принадлежит.

Сторона ответчиков доказательств принадлежности подписи Дьячковой А.М. не представила. Данное обстоятельство судом не учтено.

При проведении собрания в очно-заочной форме наличие председателя обязательно, поскольку проводится очная часть голосования, которая предусматривает его участие. Материалами дела подтверждается, что Дьячкова А.М. не принимала участие в собрании, не проводила очную часть 13 октября 2022 г. в 19-00. Без проведения очной части в установленном порядке проведение заочной части невозможно.

Несмотря на управление МКД той же управляющей организацией с 2015 г., следует исходить из избрания способа управления и выбора управляющей компании как при переходе дома от иной управляющей компании. Следовательно, вопросы, поставленные на голосование, являются взаимосвязанными с вопросами 3 и 4 и не могут самостоятельно применяться к ранее возникшим отношениям с управляющей компанией.

Для принятия решения по вопросам 5, 6, 7, 8 при продолжении управления домом той же управляющей компанией необходимо иным образом ставить вопросы на голосование: вопрос 5 должен быть разрешен с учетом решения вопроса о ранее заключенном договоре управления в 2015 г., его изменении т.д.; вопрос 6 должен содержать формулировку об увеличении тарифа; вопрос 7 утвердить финансирование дополнительных расходов за счет собственников; вопрос 8 находится во взаимосвязи с договором управления от 2015 г.).

Кворум для принятия решений о смене или выборе УК, условиях договора управления МКД, повышении размера платы за содержание помещений в МКД, в котором нет ТСЖ, ЖК должен составлять более 50% голосов собственников МКД. Кворум, для того, чтобы состоялось собрание по вопросам 1, 2, 5, 6, 7, 9, должен составлять не менее 50% всех собственников, что составляет не менее 8 080,9 кв.м.

Выражают несогласие с суждением о том, что не подлежат исключению бюллетени тех собственников, которые присоединились к иску и ссылались на то, что не подписывали бланки. Истцы присоединились к иску с использованием системы, в которой устанавливается личность истца, некоторые зарегистрировали заявление о присоединении. В случае сомнений в личности истца и его подписи в бланке суд имел возможность привлечь специалиста для проведения исследований. Также данный довод приводила сторона ответчика, не представив доказательств.

При проверке кворума судом не исключены бланки <адрес> без обоснований, собственник (законный представитель) обращался в полицию с заявлением о подделке подписи и был допрошен в качестве свидетеля по делу.

Неверно установлено, что доводы о наличии двух бланков по <адрес> не свидетельствуют о невозможности его учета при подведении итогов голосования. Так, при указании общей площади проголосовавших учтены два бланка, две одинаковые площади, в связи с чем продублированная площадь <адрес> подлежит исключению.

Дана неверная оценка доводам истца по <адрес> о несовпадении сведений итогового документа с бланками голосования, указана площадь квартир, в том числе продублированных бланков с другой повесткой дня.

Неверно оценены полномочия на голосование генерального директора ООО «Пигмалион», на основании Устава Общества право на голосование по вопросу управления имуществом осуществляется не ввиду хозяйственной деятельности, а на основании решения учредителей, предоставляющих такие полномочия.

Не получили оценку суждения по <адрес>.

Не учтено, что для принятия решения по поставленным на голосование вопросам недостаточно наличия кворума, необходимо проголосовать за принятие решения, материалы дела не содержат доказательств принятия собственниками решений по вопросам 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9.

Не согласны, что надлежащим ответчиком является только инициатор собрания, так как секретарь, члены счетной комиссии и председатель собрания подводят подсчет голосов и составляют протокол, в связи с чем являются надлежащими ответчиками, сведения об указанных лицах и их подписи – обязательные реквизиты, отсутствие которых свидетельствует о допущенных нарушениях, влекущих недействительность общего собрания.

Отсутствие председателя собрания свидетельствует о недействительности вопроса №2, от которого зависят все решения собрания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истцов Рысина А.М., Клепиковой З.Н., Забродиной И.О. Бугровская Т.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы. Представители третьего лица ООО «Индустрия» Т.ЕС. просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона решение собрания ничтожно в случаях, установленных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом с 2015 г. осуществляет ООО «Индустрия», что не оспаривалось сторонами.

В период с 13 октября 2022 г. по 15 декабря 2022 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 20 декабря 2022 г.

Инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> - Поздеев А.А., председатель общего собрания - собственник <адрес> - Дьячкова A.M., секретарь общего собрания - собственник <адрес> - М.М.Н..

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес> находится в совместной собственности Масленниковой М. Н. и М.В.В..

Поздеев А.А. являлся директором ООО «Индустрия».

Уведомлением от 3 октября 2022 г. инициаторы сообщили о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому очная часть собрания состоится в 19 часов 13 октября 2022 г., а заочное голосование в период с 21 час. 13 октября 2023 г. по 24 час. 15 декабря 2022 г.

Данное уведомление размещалось на информационных досках в подъездах на первых этажах.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1) утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> в очно-заочной форме;

2) утверждение председателя общего собрания собственников в МКД № <адрес>, в лице Дьячковой А. М. и секретаря собрания в лице М.М.Н. с правом подписи протокола общего собрания и всех документов, связанных с его проведением, и с возложением на них функции счетной комиссии;

3) избрание способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

4) выбрать в качестве управляющей компании ООО «Индустрия»;

5) утверждение и заключение договора управления, перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № <адрес>;

6) утвердить размер ежемесячной платы (тарифа) по строке «содержание помещения» в размере 12,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Тариф включает в себя плату за уборку мест общего пользования (подъездов) и обслуживания видеонаблюдения, установленного в лифтах;

7) утвердить финансирование работ, не входящих в тариф по строке «содержание помещения» (ремонтно-восстановительные работы на инженерном, лифтовом, электрооборудовании, охранно-пожарной системе и оборудовании, поверке ОДПУ, работ по ремонту ИТП (индивидуально теплового пункта), производимых по мере необходимости проведения данного вида мероприятий или по истечении межповерочного интервала, либо выхода из строя оборудования - за счет средств собственников жилых и нежилых помещений данного МКД по фактическим затратам, в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на общее имущество МКД за 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения. Начисление производить по строке «Прочие расходы» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг через систему сбора платежей «Город»;

8) выбрать Поздеева А.А. лицом, уполномоченным общим собранием собственников заключить Договор управления с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № <адрес>, от имени всех собственников МКД;

9) определение места хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений МКД <адрес>: оригиналы протоколов общих собраний собственников, и решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам с 46 ЖК РФ хранить в Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края; электронные образы протоколов общих собраний и решений собственников размещать на портале ГИС ЖКХ.

В протоколе общего собрания № 2 от 20 декабря 2022 г. указано, что площадь дома по <адрес>, составляет 16 161,8 кв.м, общее количество голосов: 16161,8 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 10 520,06 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 65,09; число собственников, присутствующих на Общем собрании: 206; общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения.

Протокол подсчета голосов был направлен в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Согласно вышеприведенному правовому регулированию, решения по вопросам 1, 2, 5, 6, 7, 9 принимаются простым большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании, по вопросам 3, 4 - 50% плюс один голос от общего количества собственников жилых помещений.

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 44, 466 Жилищного кодекса Российской Федерации, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом исключения части оспариваемой площади, произвел расчет кворума и пришел выводу о том, что основания для признания протокола и решения собрания недействительным в части вопросов № 1-2, 5-9 отсутствуют, признав недействительными в силу ничтожности по мотивам отсутствия кворума решения общего собрания по вопросам 3, 4.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, находя их основанными на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Вопреки доводам жалобы, в протоколе № 2 от 20 декабря 2022 г. отражено, что на голосование поставлен вопрос об утверждении порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, данное решение принято 94,33% голосов (т.1 л.д. 37).

Доводы о том, что, несмотря на управление МКД управляющей организацией в 2015 г., следует исходить из избрания способа управления и выборе управляющей компании как при переходе дома от иной управляющей компании, вопросы, поставленные на голосование, являются взаимосвязанными с вопросами 3 и 4 и не могут самостоятельно применяться к ранее возникшим отношениям с управляющей компанией, судебной коллегией отклоняются, поскольку, исходя из буквального значения поставленных на голосование вопросов, возможность принятия решений по иным вопросам не поставлена в зависимость от результатов голосования об избрании способа управления МКД и выборе ООО «Индустрия» в качестве управляющей компании. Буквально толкование вопросов позволяет прийти к выводу о реализации принятых решений как во взаимоотношениях с действующей управляющей компанией, так и вновь избранной. Следует отметить, что на голосование поставлен вопрос об избрании действующей с 2015 г. управляющей компании, без альтернативы.

Довод о том, что для принятия решения по вопросу об утверждении тарифа за услугу "Содержание помещения" требовалось квалифицированное большинство голосов, основан на ошибочном толковании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого Помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме приведены в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой вопросы об изменении условий договора управления, утверждении (изменении) тарифа за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД прямо не оговорены, соответственно, относятся к п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, Поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Из анализа вышеуказанных положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом законом предусмотрен ряд исключений, когда определенные вопросы управления МКД должны разрешаться либо более 50% собственников помещений МКД, либо квалифицированным большинством собственников (2/3 голосов).

Вопросы об утверждении (изменении) размера платы за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД к числу таких исключений законом не отнесены и утверждаются по общему правилу простым большинством участников собрания собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд обосновано пришел к выводу о том, что оспариваемое истцами решение по вопросу утверждения размера платы за содержание помещения принято при наличии необходимого кворума (большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД).

Суждения об исключении при подсчете кворума голосов, которые присоединились к иску и ссылались на то, что не подписывали бланки, несостоятельны. Сам по себе факт присоединения к иску, установления личности истца, отрицание им факта подписания бланка решения собственника не является достаточным основанием для исключения площади квартиры при подсчете кворума. Мнение о наличии у суда возможности провести проверку таких подписей с привлечением специалистов или возложении обязанности по доказыванию данного обстоятельства на сторону ответчика основано на неверном толковании процессуального права.

Так, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку стороной истцов заявлены указанные доводы, обязанность доказывания возлагалась на сторону истцов.

Доводы жалобы о том, что при проверке кворума судом не исключены бланки <адрес> без обоснований не соответствуют содержанию оспариваемого судебного акта. Так, в решении указано, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП о собственниках помещений многоквартирного дома, а также бюллетеней для голосования следует, что в голосовании приняли участие лица, которые не являлись собственниками на момент проведения собрания, в связи с чем из расчета подлежат исключению … <адрес> ( площадью 52,4 кв.м.)…, то есть 372,60 кв.м. В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца в качестве свидетелей допрошены собственники помещений: Ч.И.Н. (<адрес>, площадь 52, 4 кв.

При подсчете кворума судом исключена площадь 372,60 кв.м.

Суждения относительного двойного учета площади <адрес> при подведении итогов голосования не основаны на материалах дела. Так, согласно выписке из ЕГРН, площадь <адрес> составляет 36,2 кв.м (т.2 л.д. 256). Из результатов голосования на общем собрании собственников усматривается, что площадь данной квартиры учтена однократно (т. 5 л.д. 220).

Судебная коллегия соглашается с оценкой суда первой инстанции правомерности учета при подсчете кворума голосов собственников квартир 73, 101, 181а, 308.

Из представленного реестра и бюллетеня следует, что площадь <адрес> учитывалась в размере 27,65 кв.м, пропорционально принадлежащей на праве собственности К.Д.Е. доли (23/50). Площадь квартиры составляет 60,10 кв.м (т.2 л.д. 62-63), учтена только доля К.Д.Е. 27,65 кв. м (т. 5 л.д. 218 об.).

В голосовании принял участие собственник 4/5 долей в <адрес> З.И.В., площадь квартиры составляет 35,2 кв.м (т.2 л.д. 130), учтена его доля 4/5 - 80% или 28,16 кв.м (т.5 л.д. 219).

Также в голосовании приняла у░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░ (░.3 ░.░. 3), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ?, ░░░ ░░░░░░░░░ 11,15 ░░.░ (░. 5 ░.░. 221).

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░. ░░░░░░░ <░░░░░>,4 ░░. ░ (░.3 ░.░.172), ░░░░░░ ░░░ ░░░░ – ?, ░░░ ░░░░░░░░░ 11,2 ░░. ░ (░.5 ░.░. 221 ░░.),

░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,6 ░░.░ (░.3 ░.░. 201), ░░░░░░ ?, ░░░ ░░░░░░░░░ 11,8 ░░. ░ (░.5 ░.░. 221).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 6 <░░░░░> –░.░. 50, <░░░░░> – ░.░. 64, <░░░░░> - ░.░. 123, <░░░░░> ░.░.176, <░░░░░> – ░.░. 200).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░-9 ░░░░░░░ 478,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» (░.3 ░.░. 277-278). ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 5 ░.░.63-76).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 4 ░ 5 ░░. 45 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2024 ░.