Решение по делу № 2-126/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-126/2018 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 22 марта 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием истицы ЛОН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОН, ЛЕП к ГЛГ, КВГ, КПГ о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края обратились ЛОН, ЛЕП с иском к ГЛГ, КВГ, КПГ о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 70000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 35000 рублей переданы до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 35000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виду ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Расчет за купленный истцами дом с земельным участком произведен полностью, с ЦВН в размере 70000 рублей, которая действовала в интересах, КАВ.

ДД.ММ.ГГГГ КАВ умерла.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью залогодержателя КАВ погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи не возможно, имущественные права должны перейти к наследникам. Наследниками КАВ являются ее дети КПГ, КВГ, ГЛГ

Просят признать обременения права в виду ипотеки (залога), запись о регистрации № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК погасить в ЕГРП запись о регистрации ограничений права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица ЛОН в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что при покупке дома ответчику была выплачена полностью сумма по договору купли – продажи. Расчет за приобретенный дом и земельный участок был произведен полностью, никаких кредитов для приобретения дома не оформляли, но при оформлении документов Росреестр указал в свидетельстве о государственной регистрации права ограничение в виде ипотеки. Продавец КАВ умерла, а при снятии обременения требуется совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в связи с чем документы не принимают.

Истец ЛЕП в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не представил.

Ответчики КВГ, КПГ, ГЛГ в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имели.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЦВН, действующая по доверенности в интересах КАВ (продавец) и ЛОН, ЛЕП (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость жилого дома с земельным участком определена сторонами в размере 70 000 рублей, из которых 35000 рублей 00 копеек истцы должны были передать ЦВН до подписания договора купли - продажи, а остальные 35000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ЛОН, ЛЕП в размере по 1/2 доли каждому, на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу КАВ

КАВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя КАВ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества КАВ, является ее дочь ГЛГ, которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери, путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, поскольку умершая КАВ проживала на момент смерти с ГЛГ, иного имущества кроме как личные вещи не имела.

Наследник умершей КАВ – ГЛГ не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ЛОН, ЛЕП расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ЛОН, ЛЕП обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 701 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░