Решение от 18.02.2015 по делу № 2-120/2015 (2-1369/2014;) от 11.12.2014

Дело № 2-120/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2015 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Е.В. к Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич, Шабурину А.В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иванова Е.В. обратилась в Угличский районный суд, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Шабуриным А.В., является собственником квартиры по АДРЕСУ1. В соответствии с постановлением Главы администрации г. Углича Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № Шабурину А.В. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕСУ1. Истец указывает, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен переход права собственности от Шабурина А.В. к ней не только на квартиру и на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. и для обслуживания гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м., входящие в состав земельного участка ответчика. В связи с отсутствием у Шабурина А.В. свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на указанные земельные участки истец не может во внесудебном порядке оформить на них право собственности. На заявление, поданное в Администрацию Угличского МР о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, истец получила отказ. В связи с указанным просит признать за ней право собственности на земельные участки площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящиеся по АДРЕСУ1.

В последующем Иванова Е.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности также и на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕСУ1.

В судебном заседании Иванова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в соответствии с условиями договора купли-продажи она и ее супруг Иванов В.В. приобретали трехкомнатную квартиру по адресуАДРЕСУ1, земельный участок при доме и гаражный бокс №. Договор задатка был заключен с Ивановым В.В., условия договора исполнены. Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен с истцом, в качестве предмета договора купли-продажи выступала только квартира, так как документы на иное имущество ответчиком не были оформлены в надлежащем виде. Истец указывает, что денежные средства были переданы Шабурину А.В. также и за гаражный бокс и земельные участки, считает договор исполненным, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Иванов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчик Шабурин А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, факты, изложенные истцом подтверждает полностью.

Представители ответчиков Администрации Угличского МР и Администрации городского поселения Углич в судебном заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо Иванова В.В., изучив отзывы ответчиков Шабурина А.В., Администрации Угличского МР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Шабуриным А.В. и Ивановым В.В. заключен договор задатка, в соответствии с условиями которого последним продавцу передана сумма в размере <данные изъяты> долларов США за приобретаемое имущество в виде трехкомнатной квартиры по АДРЕСУ1, земельного участка и гаражного бокса по АДРЕСУ1. Обстоятельства заключения договора задатка, факт передачи денежных средств по нему, факт исполнения договора в полном объеме ответчиком Шабуриным А.В. не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ между Шабуриным А.В. и Ивановой Е.В. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по АДРЕСУ1. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по данному договору к Ивановой Е.В. зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу выдано соответствующее свидетельство.

Земельный участок и гаражный бокс по указанному выше адресу предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являются, однако договором задатка подтверждено их приобретение истцом у Шабурина А.В., денежные средства в полном объеме были выплачены за приобретаемое имущество, в том числе за спорное ДД.ММ.ГГГГ г., с этого момента истец пользуется гаражом и земельными участками как собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шабурин А.В. являлся собственником спорных земельных участков (до их продажи), поскольку согласно постановлению Главы администрации г. Углича от ДД.ММ.ГГГГ № ему в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок по АДРЕСУ1, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Возведенный Шабуриным А.В. гаражный бокс на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает права третьих лиц, стоит на техническом учете, как завершенный объект, самовольной постройкой не признан.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что у прежнего собственника (продавца) Шабурина А.В. гараж и земельные участки не были оформлены надлежащим образом, то у истца при регистрации прав на эти объекты возникли проблемы, которые возможно разрешить лишь в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным требованиям, а также, что стороны выполнили в полном объеме условия договора купли-продажи спорного имущества, суд удовлетворяет исковые требования Ивановой Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░1

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░1;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░