Решение от 20.07.2022 по делу № 2-3376/2022 от 09.06.2022

УИД № 48RS0001-01-2022-003238-92

Дело № 2-3376/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года                                                                                    г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой татьяны Александровны к Фоменко Александру Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Никонова Т.А. обратилась в суд с иском к Фоменко А.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указал, что 01.09.2020 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался оплачивать арендую плату в размере 70000 руб. ежемесячно. Однако в период с 05.09.2020 по 05.08.2021 арендатор не исполнял обязанности по внесению арендных платежей.

В связи с частичной оплатой, произведенной ответчиком, общий размер задолженности составляет 550 000 руб. 31.03.2022 сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого ответчик обязался оплатить сумму задолженности в срок до 25.04.2022, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнил. Претензия от 13.05.2022, направленная в его адрес, также осталась без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 550000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8700 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселева И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Никонова Т.А., ответчик Фоменко А.И. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец Никонова Т.А. является собственником двухэтажного кирпичного здания ремонтно-механической мастерской, площадью 954,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

01.09.2020 между Никоновой Т.А. и ответчиком Фоменко А.И. заключен Договор №1 аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанное нежилое здание для использования под мастерскую по производству и изготовлению мебели на срок 11 месяцев. В силу п. 1.3 Договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 3.1, 3.3, 3.4 Договора Арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 70000 руб. ежемесячно. Стоимость коммунальных услуг не входит в размере арендной платы. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых коммунальными компаниями не позднее 25 числа расчетного месяца. Арендатор оплачивает арендую плату арендодателю не позднее 05 числа текущего месяца.

Ответчиком надлежащим образом не исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды в части внесения ежемесячных арендных платежей.

31.03.2022 сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора арены нежилого помещения №1 от 01.09.2020.

При расторжении Договора аренды стороны зафиксировали размер задолженности арендатора по арендным платежам, указав в п. 4 договора, что в связи с частичной оплатой задолженность составляет 550000 руб.

Исходя из п. 5 заключенного соглашения о расторжении договора стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязуется оплатить арендодателю сумму задолженности по арендным платежам в размере 550000 руб. в срок до 25.04.2022.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по Договору аренды №1 нежилого помещения от 01.09.2020 составляет 550000 руб.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, кроме того согласован сторонами при подписании соглашения о расторжении договора аренды.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика Фоменко А.И. доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по договору аренды, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что задолженность по условиям соглашения о расторжении договора аренды до настоящего времени не погашена, что является существенным нарушением условий договора, суд находит исковые требования о взыскании с Фоменко А.И. задолженности подлежащими удовлетворению в размере 550000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы Никоновой Т.А. по уплате государственной пошлины в размере 8700 руб. подлежат взысканию с ответчика Фоменко А.И.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 550 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.