Решение от 14.03.2023 по делу № 2-62/2023 (2-2033/2022;) от 31.01.2022

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-62\2023 УИД 54RS0010-01-2022-000990-98                                 <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14	марта	2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Федотовой В.В.
представителей истца	Ярового П.Б.Сенникова В.Д.
представителя ответчика	Демина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Г. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Шахова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Гранит» и просила взыскать убытки, причиненные некачественным выполнением работ в сумме 1250012 рублей 40 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в сумме 1125011 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф.

    В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Гранит» обязалось построить гостиницу с подземно-надземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией и передать в собственность Шаховой Г.П. помещение (гостиничный номер) 37. Ответчик произвел строительство с нарушениями, а именно: выполнено остекление балконов и лоджий жилого помещения не утепленным двухкамерным стеклопакетом, а путем одинарного остекления с помощью холодного одинарного алюминиевого профиля, имеются зазоры в стыках прокладок профиля, открывание (закрывание) створок витража происходит с усилием, щелчками фурнитуры, заеданием поворотного механизма. Кроме того, в кухне и спальне установлены окна в нарушение условий договора. Оконный блок кухни-гостиной не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99, створки и поворотно-откидной механизм работает с щелчками, заеданиями, открывание\закрывание возможно только с приложением усилия, оконный блок не соответствует требованиям предельных отклонений, установленных ГОСТ 30674-99. Согласно заключению специалистов стоимость устранения строительных недостатков составляет 1250012 рублей 40 копеек. Жилое помещение приобреталось Шаховой Г.П. для личных нужд. ДД.ММ.ГГГГ1 года истец в адрес ответчика направила претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, однако ее требование не было удовлетворено. Полагает, что за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 50000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

    Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и дал пояснения согласно письменным возражениям на иск.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит» и Шаховой Г.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Гранит» обязалось построить Гостиницу с подземно-надземной автостоянкой и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства помещение №, расположенное на 6 этаже, общей площадью 36,76 кв.м., жилой площадью 24,23 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 2640720 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком помещения осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиков документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, путем подписания сторонами передаточного акта.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что номер полежит передаче участнику долевого строительства под самоотделку в следующем состоянии:

- остекление балконов и лоджий: утепленные витражи из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом,

-окна и балконные двери ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом, отделкой оконных откосов и подоконником,

-двери: металлическая входная дверь (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в сан.узлах не устанавливаются и не поставляются),

- отделка стен меду номерами и межкомнатных перегородок: улучшенная штукатурка (по кирпичу), затирка ( по бетону),

-отделка перегородок в помещениях ванных и санузлов: штукатурка цементно-песчаным раствором с обеих сторон,

-полы помещений номеров: выравнивающая стяжка (с устройством звукоизоляции, в помещениях сан.узлов и ванных комнат- с гидроизоляцией),

- потолок – отделка не предусмотрена,

-отопление: вертикальные стояки проложены в номерах вдоль стен, в качестве приборов отопления установлены биметаллические радиаторы,

- вентиляция: приточно-вытяжная с естественным побуждением через воздушный затвор (санузлы) и через открываемые створки окон (жилые комнаты и кухни),

- электрика: выполнена электропроводка на 220 V в соответствии с проектной документацией, устанавливаются розетки, выключатели, установлен эл. счетчик, звонок. Светильники не устанавливаются,

-водоснабжение: стояки горячего и холодного водоснабжения смонтированы в специальных нишах на каждом этаже, поэтажная разводка трубопроводов выполнена до ввода в номер, вводы заканчиваются вентилем, приборы учета расположены на вводе в номер,

-полотенцесушитель устанавливается, смесители и сантехнические приборы не устанавливаются и не поставляются,

-канализация – выполнятся стояки с тройниками, без горизонтальной разводки для подключения сантех.приборов. Сантехнические приборы не устанавливаются и не поставляются,

-слаботочные системы: телефония, телевидение, интернет и домофон смонтированы в стояках в МОП, без ввода в номер. Ввод от этажного щитка в номер предусмотрен специализированной организацией в проложенных в пространстве за подвесным потолком трубах ПВХ по заявке жильцов. Система УКВ-вещания установлена в каждый номер.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранит» передал Шаховой Г.П. объект долевого строительства – помещение 37 в здании Гостиницы с подземно-надземной автостоянкой и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 указанного акта следует, что участник долевого строительства претензий по качеству, объемам и срокам выполненных работ, а также по сроку передачи объекта долевого строительства, не имеет.

Вместе с тем, как указывает истец в процессе эксплуатации жилого помещения, были выявлены строительные недостатки, а именно: выполнено остекление балконов и лоджий жилого помещения не утепленным двухкамерным стеклопакетом, а путем одинарного остекления с помощью холодного одинарного алюминиевого профиля, имеются зазоры в стыках прокладок профиля, открывание (закрывание) створок витража происходит с усилием, щелчками фурнитуры, заеданием поворотного механизма. Кроме того, в кухне и спальне установлены окна в нарушение условий договора. Оконный блок кухни-гостиной не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99, створки и поворотно-откидной механизм работает со щелчками, заеданиями, открывание\закрывание возможно только с приложением усилия, оконный блок не соответствует требованиям предельных отклонений, установленных ГОСТ 30674-99.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно части 4.1 указанной статьи условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 указанного Закона).

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Часть 4 статьи 19 указанного Закона предусматривает, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.

Статья 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусматривает виды информации о проекте строительства, которые должна содержать проектная декларация, в том числе о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона, о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком

Так, из материалов дела следует, что застройщиком вносились изменения в проектную декларацию в части остекления балконов и лоджий одинарным остеклением с помощью холодного одинарного алюминиевого профиля.

Внесение изменений в проектную декларацию не противоречит требованиям закона.

Изменения в проектную декларацию были опубликованы застройщиком в установленном порядке, находятся в общем доступе.

Кроме того, ООО «Гранит» представлено положительное заключение ООО «Сибпроекттехстрой» проектной документации, в том числе в части внесения изменений в проектную документацию в отношении остекления балконных блоков.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

Данным правом истец не воспользовалась, приняла жилое помещение.

Вместе с тем, в целях устранения имеющихся противоречий, судом по ходатайству ответчика было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению ООО «Сибэкс-НСК» № в ходе проведенного исследования установлено отсутствие противоречий в содержании проектной и рабочей документации по составу и требуемому качеству выполняемых застройщиком работам. В помещении №, расположенном в осях А-В\9-10 в 1 подъезде площадью 36,76 кв.м., являющемся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указанных исковых требований имеются недостатки строительно-технического\строительно-монтажного характера: Балкон – витражное остекление: отклонение от вертикали отдельных стоек витражного остекления на 1 м. величиной 4 мм, заедание отдельных створок при открытии\закрытии; Комната 1 – оконный блок ОК-1: отклонение от вертикали на 1 величиной 5 мм, шаг нагелей на участке закрепления оконного блока к наружной стене величиной 760 мм, сколы, царапины на лицевых поверхностях профильной системы и стеклопакетов; оконный блок ОК2- заедание створки при открывании\закрытии, отклонение от вертикали на 1 м величиной 3 мм, шаг нагелей на участке закрепления оконного блока к наружной стене величиной 980 мм, 1070 мм, сколы, царапины на лицевых поверхностях профильной системы и стеклопакетов; Комната 2 – оконный блок ОК-3 – заедание при открытии\закрытии полотна, шаг нагелей на участке закрепления оконного блока к наружной стене величиной 720 мм, сколы, царапины на лицевых поверхностях профильной системы и стеклопакетов. Причиной образования выявленных дефектов и повреждений выполненных строительно-монтажных работах могут быть: нарушение технологии производства строительно-монтажных работ подрядными организациями, механические повреждения лицевых поверхностей конструкции или отдельных элементов при производстве строительно-монтажных работ подрядными организациями, механические повреждения лицевых поверхностей конструкций или отдельных элементов, полученные при нормальной эксплуатации квартиры, нарушение правил эксплуатации жилого помещения, вмешательство в существенные конструкции при проведении ремонтных, монтажных работ силами собственника квартиры или привлеченными третьими лицами. При проведении натурального технического осмотра на лицевых поверхностях обследуемых конструкций зафиксированы следы механического воздействия, представленные в виде сколов, царапин, окалин. Так как описываемые дефекты являются явными, обнаружение которых возможно методом визуального осмотра, в том числе без использования специальных знаний, умений, а в передаточном акте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стоны участника долевого строительства или его представителя отсутствуют замечания, то эксперт пришел к выводу, что описываемые недостатки являются следствием эксплуатации объекта. Следовательно при формировании экспертного заключения описанные дефекты, не учитывались. Вмешательства в обследуемые конструктивные элементы со стороны истца или привлеченных третьих лиц, не обнаружено. Наличие недостатка в виде заедания оконных створок при открытии\закрытии является следствием нарушения требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулировка оконных блоков и уход (в том числе замена) за резиновыми уплотнителями является технически простой и обязательной процедурой, которую необходимо регулярно производить (согласно рекомендациям заводов изготовителей оконных систем не реже 2 раз в год) в процессе эксплуатации жилого помещения. С технической точки зрения, в соответствии со статьей 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и Классификатора основных видов дефектов, в строительстве и промышленности строительных материалов, утвержденного Главной инспекцией Госархстройнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ, обнаруженное несоответствие фактического типа витражной конструкции требованиям договору участия в долевом строительстве, не является строительным недостатков. Стоимость работ, для устранения недостатков строительно-технического\строительно-монтажного характера в ценах по состоянию на дату проведения исследования составляет 136647 рублей 60 копеек.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Куртенков И.С. пояснил, что установка стеклопакетов не противоречит требованиям ГОСТ. Утепленный витраж из алюминиевого профиля не соответствует по факту установленному. Противоречие договора участия в долевом строительстве и проектной документации, при внесении в нее изменений, с технической точки зрения, не является недостатком. Регулировку створок необходимо производить минимум два раза в год. Данные недостатки были получены в процессе эксплуатации, поскольку в акте приема-передачи помещения не указаны замечания по работе фурнитурных блоков. Царапины и сколы являются механическим недостатками, при отсутствии на них указания в передаточном акте, установить момент их возникновения не представляется возможным.

У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, осмотра объекта, произведенных расчетов, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела, экспертом произведен визуальный осмотр жилого помещения и инструментальное исследование.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, и не усматривает оснований для назначения повторной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы не вызывает сомнений в его правильности и обоснованности.

Суд не принимает рецензию на заключение судебной экспертизы, в качестве доказательства необоснованности судебной экспертизы, поскольку проведенное исследование по своей сути, не является экспертным заключением, а субъективным мнением специалиста, который не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование им проведено без изучения материалов гражданского дела, направлено на оценку соответствия экспертного заключения требованиям законодательства.

Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Поэтому анализируемая рецензия не свидетельствует о недостоверности заключения судебной экспертизы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что помещение, переданное истцу, имеет строительные недостатки, подлежащие устранению. Вместе с тем, суд не принимает доводы истца, поскольку недостатки работы фурнитурных блоков, царапины, сколы являются эксплуатационными недостатками. Данные недостатки могли быть обнаружены при приеме истцом помещения, визуальном осмотре помещения, их обнаружение не требует специальных познаний. Однако, передаточный акт не содержит указания на наличие каких-либо недостатков.

Таким образом, требование истца о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков, является обоснованным.

С учетом определенного экспертом размера стоимости работ по устранению недостатков, суд полагает возможным взыскать в пользу истца 136647 рублей 60 копеек.

Что касается требования о взыскании неустойки, то суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец, установив наличие недостатков, и воспользовавшись своим право, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить убытки, причиненные недостатками, выполненной работы в сумме 1250012 рублей 40 копеек, что не противоречит требованиям части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом пояснения и доказательств, а именно платежным документов по оплате содержания помещения и оплате коммунальных услуг, следует, что помещение используется истцом и ее семьей в качестве жилого на постоянной основе, то есть приобреталось для личных, семейных нужд, и в данном случае, в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ подлежит применению Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В своей претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец установила срок возмещения убытков в виде возмещения стоимости по устранению выявленных недостатков в течение 10 дней. Однако в установленный срок, претензия истца не была удовлетворена.

Часть 3 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учетом получения претензии истца ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование потребителя подлежало удовлетворению не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ выходной день).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122982 рубля 84 копейки (136647 рублей 60 копеек х 3 % х 30 дней просрочки).

Суд не принимает доводы ответчика о расчете неустойки с учетом требований части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, часть 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Однако, истец не просила устранить выявленные недостатки, а просила возместить стоимость расходов по их устранению.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств такой несоразмерности не представлено, и соответственно суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом требований разумности и справедливости, характера и степени, причиненных потребителю нравственных страданий, доводов указанных истцом, принимая во внимание степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Часть 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в пользу истцов подлежит начислению штраф в размере 132315 рублей 22 копейки (136647 рублей 60 копеек + 5000 рублей) :2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 136647 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 122982 ░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 132315 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6096 ░░░░░░ 30 ░░░░░░. ░ ░░░░░ 403041 ░░░░░ 96 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                ░.░.░░░░░░