Решение по делу № 2-2875/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Чехов Московской области 21 августа 2015 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Тетериной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2875/2015 по иску Ким А.Р. к Павлову С.А. о признании недействительными результатов межевания об исключении записи из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границ, координат, площади и месторасположения земельного участка; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>; установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № определив координаты характерных точек границы в соответствии с данными, приведенными в межевом плане:

Истец судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, однако в адрес суда от его представителя в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, при этом в адрес суда от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, находит их обоснованными. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Исследовав материалы дела суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что Ким А.Р. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Чеховского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10,15,22,31)

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством(л.д.22)

Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11)

Межевание земельного участка бывший собственник не проводил не проводил.

В соответствии со статьей 45 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном, кадастре недвижимости» земельный участок считается ранее учтенным объектом недвижимости.

После регистрации права собственности истец обратился в кадастровому инженеру для составления межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок пересекает два земельный участка с № образованных в результате раздела из земельного участка с №

Согласно выписке из ЕГРПН, земельный участок с № принадлежит Павлову С.А., право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23)

Как следует из публичной кадастровой карты, регистрации права собственности на земельные участки с № нет, границы не установлены, а земельный участок с № еще не снят с кадастрового учета.(л.д.12,13)

Истец полагает, что межевые дела и записи в государственном земельном кадастре на земельные участки с кадастровыми номерами № следует признать недействительными, поскольку были нарушены права смежных землепользователей и неверно установлены координаты данных земельных участков.

Ответчик указанные обстоятельства признал, что подтверждается соответствующим заявлением поступившим в адрес суда 14.08.2015

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться «учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты». В приведенных выше случаях, когда утверждение границ осуществляет уполномоченный государственный орган

в сфере землеустройства, учет прав заинтересованных лиц должен осуществляться в форме согласований.

При осуществлении замеров и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, имеют место быть нарушения, в части указания координат и границ указанных земельных участков, так как указанные земельные участки частично налагаются на принадлежащий истцу земельный участок, что свидетельствует о допущенных нарушениях землеустроительной организации, которая производила работы по замерам земельных участков с кадастровым номером № и определения их границ на местности, так как замеры участков должны производиться в соответствии с границами фактического землепользования указанными заказчиком работ, в соответствии с представленными правоустанавливающими документами на землю, а согласно имеющихся документов в материалах дела следует, что было произведено межевания части земельного участка истца

Проведение межевание не по фактическим границам пользования, осуществления замежевания части принадлежащего истца земельного участка, лишило его возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд также учитывает, что поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка, то исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчиков на принадлежащие им земельные участки. Фактически земельные участки ответчиков приобретают статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости, что не лишает права ответчиков - собственников земельных участков, обратиться в землеустроительную организацию, в том числе и проводившую первичное межевание земельного участка, по вопросу осуществления замеров земельного участка по фактическим его границам.

При таких обстоятельствах, суд находит что признание иска ответчика не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц и подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 64, 69, 70 Земельного кодекса РФ, Законом РФ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким А.Р. к Павлову С.А. о признании недействительными результатов межевания об исключении записи из ГКН - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части установления границ, координат, площади и месторасположения земельного участка.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы принадлежащего Ким А.Р. земельного участка с кадастровым номером № определив координаты характерных точек границы в соответствии с данными, приведенными в межевом плане:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                 В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 31 августа 2015г.