Решение по делу № 33-9584/2023 от 10.10.2023

Судья Пашенько С.Б.                      Дело № 33-9584/2023

Дело № 2-702/2023

УИД 64RS0048-01-2022-004072-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2023 года                                 г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Аракчеевой С.В., Попильняк Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Елеусиновой Д.У.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миришоновой А.Д. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-С», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств по апелляционным жалобам публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Миришоновой А.Д. на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя истца Салминой В.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы истца, возражавшей по доводам апелляционной жалобы ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и поступивших возражений, судебная коллегия

установила:

Миришонова А.Д. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Савельево», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Град-С» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 20 февраля 2016 года между ООО «Град-С» (застройщик) и Миришоновой А.Д. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, согласно которому Миришонова А.Д. обязуется передать ООО «Град-С» денежные средства, а ООО «Град-С» обязуется передать ей имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры № 144, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

27 февраля 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство.

14 мая 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области признаны обоснованными и включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С» требования Миришоновой А.Д. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 144.

21 февраля 2019 года определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК «Савельево».

16 июня 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области за Миришоновой А.Д. признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими основными характеристиками: двухкомнатная квартира № 144, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м), строящегося многоквартирного дома, стоимостью 1 186 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с Миришоновой А.Д.

02 февраля 2020 года ЖСК «Савельево» обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Савельево».

Миришонова А.Д. обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако, Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу денежные средства в размере 3 067 102 руб. 50 коп., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной квартиры № 144, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», а также взыскать солидарно судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 132 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Миришоновой А.Д. взыскано возмещение в размере 1 712 273 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 132 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Град-С», ЖСК «Савельево» отказано.

С момента выплаты денежных средств признано прекращенным право требования Миришоновой А.Д. к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Ссылаясь на положения Федерального закона № 218-ФЗ, указывает на то, что судом при вынесении решения не был учтен тот факт, что истец был признан членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд.

Миришонова А.Д. также не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что оснований для определения размера возмещения, исходя из представленного Фондом отчета, у суда первой инстанции не имелось.

В письменных возражениях ППК «Фонд развития территорий» просит оставить апелляционную жалобу Миришоновой А.Д. без удовлетворения.

В письменных возражениях Миришонова А.Д. просит оставить апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 февраля 2016 года между ООО «Град-С» (застройщик) и Миришоновой А.Д. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, согласно которому Миришонова А.Д. обязуется передать ООО «Град-С» денежные средства, а ООО «Град-С» обязуется передать ей имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

Миришонова А.Д. в полном объеме исполнила обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 186 500 руб., однако застройщик своих обязательств по строительству жилого дома не исполнил.

26 июля 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовкой области от 14 мая 2018 года признаны обоснованными и включены в реестр требований ООО «Град-С» требования Миришоновой А.Д. о передаче жилого помещения: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью 56,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающих передачу жилого помещения – 1 186 500 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающих передачу жилого помещения, отсутствуют.

Участниками долевого строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» и определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЖСК «Савельево».

В порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, ЖСК «Савельево» 02 февраля 2020 года направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», в котором истец не был поименован в качестве члена ЖСК.

29 июня 2020 года Фонд, рассмотрев обращение кооператива, принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Савельево».

Определением Арбитражного суда Саратовкой области от 16 июня 2020 года за Миришоновой А.Д. признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – двухкомнатной <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м), стоимостью 1 186 500 руб. либо иных помещений по согласованию с Миришоновой А.Д.

Миришонова А.Д. обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако, Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что за Миришоновой А.Д. признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в том числе о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» возмещения по договору участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» о том, что Миришонова А.Д. признана членом ЖСК после его обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеет право на выплату возмещения, являются несостоятельными, учитывая, что согласно определению Арбитражного суда Саратовской области она имеет статус члена указанного кооператива не с момента принятия данного определения Арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу.

Определение Арбитражного суда Саратовской области по делу от 16 июня 2020 года само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за Миришоновой А.Д. указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом.

Положения пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления. Следует отметить, что истец, не отказавшись от передачи объекта, участник строительства приобрела статус члена ЖСК «Савельево» с 21 февраля 2019 года (дата вынесения определения Арбитражным судом Саратовской области о передачи ЖСК «Савельево» прав застройщика).

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовкой области от 14 мая 2018 года требования Миришоновой А.Д. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 144 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С».

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате Миришоновой А.Д., суд первой инстанции руководствовался отчетом об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 49-ФЗП/20 от <дата>, составленным по заказу ППК «Фонд развития территорий», которым произведена оценка квартир в спорном доме по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры истца.

Согласно представленному отчету стоимость двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 712 273 руб., рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 30 306 руб.

Вопреки доводам жалобы Миришоновой А.Д., судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218- выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Оснований для определения размера возмещения на день рассмотрения дела у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании закона и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Миришоновой А.Д. – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Председательствующий

Судьи