Дело № 2-418/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2015 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего, судьи Волобоевой Л.К.,
с участием истца Мезина А.Г.,
при секретаре судебного заседания Мозалевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезина А.Г. к конкурсному управляющему колхоза ... М.С.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мезин А.Г. обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что с июля ... года он с семьей проживает в квартире ..., расположенной по адресу: .... Указанная квартира его семье предоставлена на основании решения правления колхоза ..., в котором он работал. ... спорная квартира была им выкуплена в колхозе ... на основании договора купли-продажи. Однако договор впоследствии был утерян. Отмечает, что арбитражным судом ... от ... колхоз ... ... признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен М.С.А. Далее указывает, что с ... года по настоящее время он пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Мезин А.Г. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что данную квартиру в ... году они выкупили с супругой М.Т.Н. на совместные средства за ... рублей. Часть денежных средств за купленную квартиру они сдали в кассу колхоза, другую часть у него высчитывали из заработной платы. Данная квартира является их совместно нажитым имуществом. Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы их дети М.Д.А. и М.В.А. Однако последние не претендуют на квартиру. Договор купли-продажи квартиры не сохранен ни в колхозе, ни у него.
Ответчик – конкурсный управляющий колхоза ... ... М.С.А. участия в судебном заседании не принимает, извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – глава администрации МО Кардаиловский сельсовет ... В.А.И., в судебном заседании не участвует, извещен надлежащим образом, в своем отзыве с исковыми требованиями Мезина А.Г. согласен.
Определением Илекского районного суда Оренбургской области от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – супруга истца М.Т.Н., а также дети – М.Д.А., ..., и М.В.А., ..., зарегистрированные и проживающие в спорном домовладении.
Извещенные надлежащим образом третьи лица М.Т.Н., М.Д.А. и М.В.А. участия не принимают, в своем отзыве третье лицо М.Т.Н. против удовлетворения искового заявления Мезина А.Г. не возражает.
Выслушав истца Мезина А.Г., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания искового заявления и объяснений в судебном заседании истца Мезина А.Г. следует, что спорная квартира была приобретена им и его супругой в колхозе ....
Тот факт, что Мезиным А.Г. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями к приходному кассовому ордеру колхоза ... за ... год о принятии от Мезина А.Г. денежных средств за покупку жилого помещения.
Постановлением главы администрации муниципального образования Кардаиловский сельсовет ... ... от ... квартире, числящейся за Мезиным А.Г., в присвоен адресный номер: ....
Согласно справкам, выданным администрацией муниципального образования Кардаиловский сельсовет ..., на основании записей в похозяйственных книгах за ... годы, ..., расположенная по ..., принадлежит Мезину А.Г., совместно с ним проживают супруга М.Т.Н. и дети М.Д.А., ... года рождения, и М.В.А., ... года рождения.
Как указано в архивной справке ... от 24 июня ... колхоз ... ... арбитражным судом ... от ... был признан банкротом с открытием конкурсного производства.
В судебном заседании установлено, что конкурсным управляющим колхоза ... ... назначен М.С.А., ответчик по делу.
Из заключения специалиста 1 категории, архитектора-землеустроителя администрации Кардаиловского сельсовета ... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует нормам архитектуры, а также градостроительным нормам и правилам.
В судебном заседании были исследованы акт обследования жилого дома и заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ... из которых следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПин 2.1.2 2645-10.
Информацией отделения надзорной деятельности по Илекскому району подтверждается, что при проведении обследования спорной квартиры нарушений Правил противопожарного режима не выявлено.
Свидетель С.В.В. в судебном заседании показал, что супругов Мезиных он знает с ... года. Указал, что с указанного года работал в колхозе ... .... Подтвердил, что в ... году Мезин А.Г. и его супруга выкупили в колхозе ... квартиру, в которой они по настоящее время проживают. Денежную сумму за покупку квартиры истец оплатил колхозу полностью.
В судебном заседании свидетель Б.О.Г. пояснила, что она проживает с семьей Мезиных по соседству. В ... году колхоз ... предоставил им квартиру для проживания, а в ... году они выкупили данную квартиру. Оплату за купленную квартиру Мезин А.Г. произвел колхозу полностью.
Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
Поскольку судом было установлено, что право на квартиру по ... возникло в ... году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, а также, что свои обязанности по договору купли-продажи строения от ... года обе стороны выполнили, следовательно, истец Мезин А.Г. является собственником указанной квартиры.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Мезина А.Г. о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Мезина А.Г. удовлетворить.
Признать за Мезиным А.Г., ... года рождения, уроженцем села ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Волобоева
Мотивированное решение принято 7 августа 2015 года.
Председательствующий по делу,
судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Волобоева