Решение от 15.05.2023 по делу № 33-1653/2023 от 12.04.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

                                         РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-223/2023

судья Рабданова Г.Г.

дело № 33-1653/2023                                                поступило 12 апреля 2023г.

                                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2023 года                                                         г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии               Чупошева Е.Н., Кушнаревой И.К.,

с участием прокурора    Цыбиковой Е.Н.,

при секретаре                  Цыбжитовой Д.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димитровой Софьи Борисовны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и по встречному иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Димитровой Софье Борисовне о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности и права пользования на жилое помещение, признании права

по апелляционной жалобе представителя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Шоргоевой Оюны Жамбаловны на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 3 марта 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Димитровой Софьи Борисовны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 223 000 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" выкупить жилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Тобольская 37-16, по указанной стоимости.

Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Димитровой Софье Борисовне о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности и права пользования на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Димитровой Софьи Борисовны квартиру, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: Республика Бурятия, <...>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности Димитровой Софьи Борисовны на квартиру общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: Республика Бурятия, <...>

Признать право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: Республика Бурятия, <...>

Обязать Димитрову Софью Борисовну принять причитающееся возмещение в размере 2 223 000 рублей, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право пользования Димитровой Софьи Борисовны жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Выселить Димитрову Софью Борисовну из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...> без предоставления другого жилого помещения.

Принятое решение является основанием для снятия Димитровой Софьи Борисовны с регистрационного учета по адресу Республика Бурятия, <...>

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                         У С Т А Н О В И Л:

обращаясь к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», представитель Савинова О.Н., действующая в интересах Димитровой С.Б., просила установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у истца жилое помещение за установленную судом выкупную стоимость.

Исковые требования мотивированы тем, что Димитрова С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>

Распоряжением Администрации <...> ...-р от 18.08.2016г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2022г. администрацией города принято распоряжение об изъятии жилых помещений, земельного участка, находящихся по адресу: <...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» была проведена оценка выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего истцу, которая составила – 1 718 000 руб.

Димитрова С.Б., не согласившись с данной выкупной стоимостью, от подписания соглашения о выкупе жилого помещения отказалась. В связи с чем истец полагает, что размер выкупной стоимости следует установить в судебном порядке.

        МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» предъявило встречный иск к Димитровой С.Б. о принудительном изъятии жилого помещения, доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок.

    Также просили определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 718 000 руб., прекратить право собственности Димитровой С.Б. на недвижимое имущество, признав право муниципальной собственности на квартиру, обязать ответчика принять причитающееся возмещение, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

    Иск Комитета мотивирован тем, что в связи с переселением граждан из аварийного жилья и изъятием земельного участка под многоквартирным домом Комитет направил ответчику уведомление об изъятии жилого помещения и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города, о выплате выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 718 000 руб., на что ответ получен не был.

    В этой связи изъятие недвижимого имущества должно быть произведено в судебном порядке.

В судебное заседание Димитрова С.Б. не явилась. Её представитель Савинова О.Н. заявленные ими исковые требования поддержала в полном объеме. Просила установить размер равноценного возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме размере 2 223 000 рублей, а также дополнительно на 3 месяца увеличить размер убытков на 36 000 руб., итого на сумму 2 259 000 рублей. В удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку само по себе определение выкупной цены жилого помещения уже является основанием для изъятия жилого помещения, прекращения права пользования, прекращения права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Шоргоева О.Ж. исковые требования Димитровой С.Б. не признала. Пояснила о несогласии с заключением ООО «<...>». Полагает, что эксперт необоснованно взял предложения по полублагоустроенным квартирам, намеренно увеличив рыночную стоимость. Не согласна также с убытками и датой определения выкупной стоимости по экспертизе. Встречный иск поддержала в полном объеме.

               Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Шоргоева О.Ж., ссылаясь на ранее приведенные по делу доводы, просит решение суда отменить, вынести новое об установлении выкупной стоимости в размере 1 718 000 руб.

В суд апелляционной инстанции представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Представитель Савинова О.Н. полагала, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Димитрова С.Б. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Савинову О.Н., заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Димитрова С.Б. является собственником жилого помещения, площадью 25,8 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, <...>

Распоряжением Администрации <...> ...-р от 18.08.2016г. многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией <...> издано распоряжение ...-р от 12.04.2022г. об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <...>.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <...>» направило Димитровой С.Б. соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд <...>, содержащее условие о выкупе жилья с размером возмещения – 1 718 000 руб.

Димитрову С.Б. сумма возмещения, предложенная муниципалитетом, не устроила, т.к., по её мнению, она занижена, в связи с чем был подан иск об установлении выкупной стоимости.

Согласно закону, для изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд предусмотрена определенная процедура, которая, в частности, прописана в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные документы, районный суд, исходя из требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитал, что обязательная процедура, предусмотренная законом, Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ соблюдена.

Суд признал, что подлежат удовлетворению встречные требования об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего Димитровой С.Б., с прекращением права собственности на изымаемую квартиру, с выселением последней из жилого помещения.

В данной части судебное решение никем не оспаривается, как и требование о необходимости установления выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество.

Спор между сторонами возник по размеру данного возмещения, разрешая который суд положил в основу решения экспертное заключение ООО «<...>», которым по определению суда была проведена оценочная экспертиза.

Возражая против экспертного заключения, находя его недостоверным, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в лице своего представителя приводит доводы, которые, по его мнению, ставят под сомнение выводы эксперта.

Так, в жалобе указано, что экспертом в качестве объектов-аналогов взяты, в том числе полублагоустроенные квартиры, цена одного квадратного метра за которые выше, чем за исследуемый объект, расположенный в неблагоустроенном доме.

Действительно, при сравнительном подходе оценки, который был применен в настоящем случае, в качестве объектов-аналогов должны использоваться объекты недвижимости, относящиеся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимые с ним по ценообразующим факторам.

Вместе с тем, Федеральный стандарт об оценочной деятельности допускает возможность использования только части имеющихся объектов-аналогов, с приведением обоснования такой выборки. При этом в зависимости от имеющейся исходной информации могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и т.п.), количественные методы оценки (метод регрессного анализа, метод количественных корректировок и др.), а также их сочетания.

То есть эксперт не лишен возможности отбора, вычленения объектов-аналогов при должном на то обосновании. Поэтому эксперт <...> вправе была применить объекты-аналоги, расположенные в полублагоустроенных домах, с применением к ним понижающих коэффициентов, расчет которых был приведен в заключении, что позволило уравнять объекты по их стоимости. В частности, для объектов-аналогов под ...,4 (для полублагоустроенных квартир) были применены понижающие корректировки (-19%), учитывая разницу между печным и центральным отоплением.

Неблагоустроенные помещения по <...>, и по <...> не были приняты во внимание, т.к. земельный участок под МКД по <...> не поставлен на кадастровый учет, не сформирован, а по <...> на кадастровый учет был поставлен участок только под одной из трех квартир одноэтажного дома.

Обоснованным является и применение корректировки «-12%» для объекта-аналога по <...>, расчет которого также приведен в заключении. Экспертом было учтено его местоположение, относящееся к центру <...>, но данный дом не находится в зоне культурного и исторического центра, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «-21%».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 7 ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ 1.04.2023░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>16, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>». ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 223 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 2023░.), ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

                                       ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ 8-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: