Решение по делу № 2-1124/2015 от 18.02.2015

Гр. дело № 2-1124/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Шлемовой Г. В.

при секретаре Радке Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова В.В. к <данные изъяты> городскому благотворительному фонду «<данные изъяты>» о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

Белоусов В.В, обратился в суд с иском к <данные изъяты> городскому благотворительному фонду «<данные изъяты> о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, в связи с невыполнением условий договора со стороны <данные изъяты> городского благотворительного фонда «<данные изъяты>». С учетом уточнений просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания, передать ему в собственность жилое помещение, аналогичное по стоимости жилому помещению – <адрес> в г. Магнитогорске.

В обоснование иска указано, что ответчик недобросовестно относится к возложенным на него обязательствам. Истец один раз в месяц питается за счет ответчика, остальное время питается за счет своих личных денежных средств. Отношение к нему со стороны обслуживающего персонала недружелюбное. Истец не может записаться на прием к врачу, лекарства приобретает за свой счет, ремонт электрической плиты осуществил также за свой счет. Ответчик не приобретает ему носильные вещи.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель истца- Никитина И.М., действующая на основании ордера (том 1 л.д.26), исковые требования Белоусова В.В. поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Шарафутдинова З.Ф., действующая на основании доверенности (том 1 л.д.28), с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения (л.д.210 том3).Просит в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает, что исковые требования Белоусова В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст. 579 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Согласно п. 1 ст. 601, ст. 602, ст. 605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> городским благотворительным общественным фондом «<данные изъяты>» (плательщиком ренты) и Белоусовым В.В. (получателем ренты), заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передал в собственность <данные изъяты> городского благотворительного общественного фонда «<данные изъяты>» квартиру по адресу: <адрес>,№ общей площадью 29,7кв.м, стоимостью 980000руб. (л.д.53)

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6.

Согласно условиям вышеуказанного договора <данные изъяты> городской благотворительный общественный фонд «<данные изъяты>» обязался предоставить Белоусову В.В. пожизненное содержание с иждивением путем обеспечения потребности в жилище и предоставления отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 34,8кв.м в специализированном доме «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также оказание социальных и бытовых услуг, согласно перечня, определенного в Приложении № к договору (пункт 5 договора).

Согласно п.6 договора стоимость объема содержания «Получателя ренты» за один месяц не может быть менее установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумам на душу населения соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Этим же пунктом предусмотрено, что в случае помещения «Получателя ренты» в стационарные учреждения, размер содержания и услуг не уменьшается. Сумма содержания «получателя ренты» с ростом минимальной оплаты труда пропорционально увеличивается.

Размер общего объема содержания получателя ренты в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, и увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В силу п.7 договора «Плательщик ренты» обязуется оплатить ритуальные услуги по захоронению Белоусова В.В.

Пунктом 16 договора также предусмотрена обязанность ответчика по обеспечению переезда Белоусова В.В. и оплате расходов по переезду.

Предоставление средств на содержание Белоусова В.В. в иной форме между сторонами не заключалось.

Согласно п.8 Договора «Плательщик ренты» вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, а «Получатель ренты» дает согласие на такое распоряжение при подписании договора.

Судом также установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55-57 том1) <данные изъяты> благотворительный общественный фонд «<данные изъяты> с согласия Белоусова В.В. продал ФИО7 квартиру, общей площадью 29,78кв.м, по адресу: <адрес>,№, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (лд.58 том1), Согласием от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51 том1).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении Договора пожизненного содержания (л.д.59).

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы истца, его представителя о том, что ответчиком ненадлежаще исполняются обязательства по предоставлению содержания, предусмотренные договором, несостоятельны.

Факт предоставления Белоусову В.В. отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 34,8кв.м в специализированном доме «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, подтверждается Актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44 том 1), истцом в судебном заседании не оспаривался.

Согласно Акту передачи в квартире имеется сантехника, электроборудование, пожарная сигнализация, домофонная связь, встроенные шкафы, линолеум в исправном состоянии.

Тем самым подтверждается выполнение ответчиком обязанности по обеспечению потребностей истца в жилище.

Минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации с января 2013года составляет 5205 руб., с января 2014года – 5554, с января 2015года – 5965руб.

Постановлением Губернатора Челябинской области от 14.10.2014г. № 149 установлена величина прожиточного минимума по Челябинской области в 4квартале 2014года на душу населения в размере 7944руб.

Согласно калькуляции услуг, предоставляемых «получателю ренты», ежемесячно по договору пожизненного содержания с иждивением проживающему в специализированном доме «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>,16 оказывается содержание в размере на 4 квартал 2014г. - 15660руб., 3 квартал 2014г. – 16030руб., 2 квартал 2014г.-14900руб., 1 квартал 2014г. – 13872руб., 4 квартал 2013г. – 14710руб.,, 3 квартал 2013г. – 14710руб., 2 квартал 2013г.- 13600руб., 1 квартал 2013г. – 12300руб.

В подтверждение предоставления содержания истцу ответчиком представлены платежные поручения по оплате коммунальных услуг (л.д. (том 2л.д.47-49, 68-76, 104-106,119-124, 162-164 ), услуг связи, телевидения и радио (том 2 л.д.175-176, 200-205, 232-234).

В судебном заседании истец подтвердил, что расходы по оплате коммунальных услуг он не несет.

Судом также установлено, что ответчиком в 2013г. предоставлялась истцу материальная помощь в размере 3700 руб. и 5000руб., что подтверждается заявлениями Белоусова (л.д.65, 76 том1 ) платежной ведомостью (л.д. 66, 77 том1), Решением об оказании материальной помощи (л.д.64, 75 том1).

Кроме того, ответчиком в 2013г., 2014г. и 2015г. выделялась материальная помощь Белоусову В.В. в натуральном виде ( питание в кафе <данные изъяты>» и продуктовые наборы), что подтверждается Решениями исполнительного органа <данные изъяты> городского благотворительного общественного фонда «<данные изъяты> (л.д.61, 63, 67, 68, 70, 73, 74 78, 80, 82,86,87, 90,92,94,96,97,100101, 103, 106, 108,111-114,116,119,120,121 том 1) Отчетом за 2013 г. (л.д.60, том 1), Отчетом за 2014г. (л.д.89 том 1), Отчетом за 2015г. (л.д.110 том1).

Предоставление ответчиком истцу услуг согласно перечню услуг, предоставляемых по договору пожизненного содержания с иждивением (л.д.54), подтверждается Выпиской из журнала заявок на техническое обслуживание <адрес> (лд.185-187 том1), Журналом посещаемости больных на дому и амбулаторного приема больных (л.д.188-244 том 1, л.д.1-16 том 2), журналом уборки квартир (л.д.164-184 том 1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> городской благотворительный фонд «<данные изъяты>» как плательщик ренты с 2013 года по настоящее время в пользу истца Белоусова В.В. оказывает материальную помощь в виде денежных средств, продуктовых наборов, питания в кафе, осуществляет уход, оказывает медицинскую помощь, социальные и бытовые услуги, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в котором проживает истец.

Объем предоставляемого ответчиком содержания с иждивением соответствует условиям договора, отвечает требованиям закона.

Доказательства того, что ответчик ненадлежаще исполняет обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением от 15.03.2013г., истцом, его представителем суду не представлены.

Доводы истца о том, что ответчик не приобретает для него сезонные носильные вещи, необоснованны, поскольку договором пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением не включено обеспечение потребностей в одежде.

Доводы истца о том, что ответчик не выполняет обязанности по ремонту электрической плиты, ничем не подтверждены, опровергаются Актом от 22.04.2015г. (л.д.132 том 1) об исправном состоянии электрической плиты в квартире истца, Выпиской из журналов заявок (л.д.185-187 том 1), из которой следует, что в 2014г. ответчиком производен ремонт электроплиты в квартире истца, проверялось состояние плиты.

Таким образом, в судебном заседании не установлены, существенные нарушения договора, в том числе существенные нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 15.03.2015г.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между истцом и ответчиком 15.03.2013г., отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Белоусову В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: