Решение по делу № 2-280/2024 от 20.03.2024

2-280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2023 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к Шумиловских Е.В., Атяшевой (Гавриловой) И.П., Росляковой (Гавриловой) А.О., Гаврилову А.О. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением, Шумиловских Е.В., Гавриловой А.О., Гавриловой И.П. и Гавриловым А.О. заключён договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрен ежегодная арендная плата – <данные изъяты> руб., ежемесячная арендная плата – <данные изъяты> руб., которая вносится арендатором в местный бюджет до первого числа, следующего за расчетным, без выставления счетов арендодателем. Условиями договора предусмотрено, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № и взыскать с Шумиловских Е.В., Гавриловой А.О., Гавриловой И.П. и Гаврилова А.О. в пользу Управления сумму основного долга и пени в общем размере <данные изъяты> руб.

    Согласно сведениями Отделения по вопросам миграции МОМВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаврилова И.П. сменила фамилию на Атяшеву; ответчик Гаврилова А.О. – на Рослякову.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г.Фокино по доверенности О., надлежаще извещённая о дате слушания дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в её отсутствие.

Ответчики Шумиловских Е.В., Атяшева (Гаврилова) И.П., Гаврилов А.О., извещавшиеся судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, представили аналогичные письменные ходатайства, в которых просили признать расторгнутым договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, применить исковую давность при рассмотрении иска и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик Рослякова (Гаврилова) А.О., извещавшаяся судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявила.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и Шумиловских Е.В., Гавриловой А.О., Гавриловой И.П. и Гавриловым А.О. заключён договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Управление сдало, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. Разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

        Согласно пункту 1.1 Договора срок его действия – на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб., ежемесячный – <данные изъяты> руб. (п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

        В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

        В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемыми спорные правоотношения.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

        Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Истцом приняты меры досудебного урегулирования спора, что следует из направленного в адрес ответчиков Претензии о наличии просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием о возврате всей суммы задолженности и пени, конверт возвращен в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

        Согласно названному расчёту, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики арендную оплату не вносили ни разу, в результате образовалась задолженность за указанный период в общей сумме <данные изъяты> руб., складывающейся из размера основного долга – <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии ими иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное почтовое уведомление и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№.

Вместе с тем, в судебном заседании по заявлению ответчиков Шумиловских Е.В., Атяшевой И.П., Гаврилова А.О. рассмотрен вопрос о применении срока исковой давности.

При решении данного вопроса, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Статьёй 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года. Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу приведённых норм, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право кредитора нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему частичного платежа.

По смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 ГК РФ, при установленных обстоятельствах в спорном отношении – не имеется.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течёт на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом.

        Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не оплатили задолженность по договору аренды земельного участка, то есть истец осведомлён о прекращении ответчиком исполнения принятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ (из расчета, арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3 Договора аренды). Ответчиками платежи по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ не производились. Срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, представляется очевидным, что трёхлетний срок для защиты права по данному иску, истёк.

В отсутствие соответствующих доказательств об иных сроках возникновения задолженности и исполнения арендаторами принятых на себя обязательств, суд не усматривает основания для изменения течения срока давности.

Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа отделения почтовой связи на почтовом конверте, то есть по истечении трёхгодичного срока исковой давности.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к Шумиловских Е.В., Атяшевой И.П., Росляковой А.О., Гаврилову А.О. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 10.06.2024. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 10.06.2024, срок обжалования решения – по 11.07.2024 включительно.

Председательствующий судья Д.В. Денисов