Решение по делу № 2-728/2018 от 12.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года                       г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

с участием помощника прокурора Баскаревой З.Л.

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2018 по иску ПАО «ФИО16» в лице Ростовского филиала к Бигун ФИО16, действующей за себя лично и как законный представитель Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, в лице законного представителя Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16, Искам ФИО16, действующей за себя лично и как законный представитель Искам ФИО16, Искам ФИО16, в лице законного представителя Искам ФИО16, Фаерман ФИО16, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску, Управление образования г. Батайска о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ФИО16» в лице Ростовского филиала обратилось в суд с иском к Бигун ФИО16, действующей за себя лично и как законный представитель Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, в лице законного представителя Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Искам ФИО16, действующая за себя лично и как законный представитель Искам ФИО16, Искам ФИО16, в лице законного представителя Искам ФИО16 и Фаерман ФИО16.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования и предъявлены в том числе к Искам ФИО16 Искам ФИО16 и Фаерман ФИО16., в связи с чем они были исключены их числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Паршикова ФИО16. в обоснование исковых требований пояснила, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «ФИО16» (ЗАО) и Бигун ФИО16., Бигун ФИО16 заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб.

В рамках данного кредитного договора в залог Банку передан жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским отделом судебных приставов УФССП по Ростовской области возбуждено сводное исполнительное производство № в отношении Бигун ФИО16

Торги по продаже имущества признаны не состоявшимися, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ банку передан указанный объект недвижимости в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о выселении из жилого дома, принадлежащего Банку, однако данное требование оставлено без ответа, ответчики жилой дом в добровольном порядке не освободили, препятствуют свободному доступу сотрудников банка в дом, чем нарушают права истца как собственника недвижимого имущества.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого дома по вышеуказанному адресу. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Против сохранения жилого помещения за ответчиками на какой-то определенный срок возражает, полагает, что к этому нет никаких законных оснований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известному суду месту жительства. Повестки, направленные в их адрес возвращаются «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, следует учесть, что представитель Бигун ФИО16 по ордеру Голиков ФИО16 в судебном заседании подтвердил, что его доверитель извещен о дате и месте судебного заседания и он не возражает рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Бигун ФИО16 по ордеру Голиков ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Пояснил, что спорный жилой дом является единственным местом жительства ответчиков, в связи с чем в соответствии со ст. 446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание.

Представитель 3 лица Управления образования г Батайска по доверенности Потий ФИО16не возражала против удовлетворения исковых требований, однако, действуя в защиту несовершеннолетних Бигун ФИО16 и Искам ФИО16 просила суд решить вопрос о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением и дать им время для того, чтобы ответчики подыскали себе иное жилье.

Представитель 3 лица ОМВД по г Батайску в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен,.. Суд считает возможным дело слушать в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Бигун ФИО16 заключение помощника прокурора г. Батайска Баскаревой ФИО16 полагавшую необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № №, заключенный между ОАО «ФИО16» и Бигун ФИО16 Бигун ФИО16 расторгнут. (л.д.16-23)

Суд взыскал с Бигун ФИО16 и Бигун ФИО16 задолженность по кредитному договору сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., неустойку по кредиту в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы.

Также судом было обращено взыскание на заложенное имущество- жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бигун ФИО16

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с Бигун ФИО16 Бигун ФИО16 взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., состоящей из процентов и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-35)

В ходе производства исполнительных действий, ввиду того, что торги были признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ банку передан жилой дом по адресу: <адрес> в счет погашения долга. (л.д. 37-40)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ПАО «ФИО16» в установленном законом порядке. (л.д.9-13)

В настоящее время в доме проживают ответчики. Истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного жилого помещения и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорного жилого дома.

При этом, суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика о том, что данное жилое помещение является для них единственным жильем, поскольку это обстоятельство в данном случае юридического значения не имеет.

Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было. То обстоятельство, что ответчикам необходимо время для подыскания себе иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда рассматривается в другом процессуальном порядке на основании поданного заявления в рамках положений ст 203 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ФИО16» в лице Ростовского филиала к Бигун ФИО16, действующей за себя лично и как законный представитель Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, в лице законного представителя Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16, Искам ФИО16, действующей за себя лично и как законный представитель Искам ФИО16, Искам ФИО16, в лице законного представителя Искам ФИО16, Фаерман ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16, Искам ФИО16, Искам ФИО16, Фаерман ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16, Искам ФИО16, Искам ФИО16, Фаерман ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Бигун ФИО16, Бигун ФИО16, Стрижко ФИО16, Бигун ФИО16, Искам ФИО16, Искам ФИО16, Фаерман ФИО16 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бигун ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Бигун ФИО16, в лице ее законного представителя Бигун ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать со Стрижко ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Бигун ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Искам ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Искам ФИО16, в лице ее законного представителя Искам ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Фаерман ФИО16 в пользу ПАО «ФИО16» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья                                                             Каменская М.Г.