Решение по делу № 2-795/2023 от 10.04.2023

                                                                                                              Дело № 2-795/23

                                                                            УИД 23RS 0001-01-2023-00812-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                                                                        г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                Аджиевой Л.Л.,

с участием:

представителя истца Татариновой Н.В. – Карапетян Г.Г.,

ответчика                   Синишиной (Ершовой) Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татариновой Н.В. к Синишиной (Ершовой ) Д.А., Большаковой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также признания договора дарения земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

Татаринова Н.В. обратилась в Абинский районный суд с указанным выше исковым заявлением в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    ИЖС, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность:    1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, заключенный между Татариновой Н.В. (Истица) и Ершовой Д.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признав записи о государственной регистрации договора купли- продажи не соответствующими закону и подлежащими исключению.

Обязать Ершову Д.А. возвратить Татариновой Н.В. земельный участок (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, а также все имеющиеся документы на указанное имущество.

Требования заявления мотивированы тем, что 12.03.2019 года между Татариновой Н.В. (Истица) и Ершовой Д.А. (Ответчица) был заключен договор купли-

продажи земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>. Согласно условиям данного договора купли-продажи, общая стоимость по договору составляла 1 300 000 рублей, из которых: 1 100 000 рублей - стоимость жилого дома, 200 000 рублей - стоимость земельного участка (абз. 1 п. 7 Договора). При этом стороны договорились, о следующем порядке расчетов, 500 000 рублей наличными покупатель передает продавцу при подписании договора, а остальные денежные средства в сумме 800 000 рублей покупатель передаст продавцу в течении пятнадцати месяцев со дня подписания договора. При этом Стороны определили, что с момента передачи указанной недвижимости Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему договору, указанная недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца, то есть залог в силу закона не возникает, претензий у Сторон друг к другу нет. В случае, если в указанный в настоящем договоре срок, Покупатель не произведет расчет с Продавцом, недвижимость возвращается Продавцу, а деньги, выплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются Покупателю (абз. 2 п. 7 Договора). Таким образом, Ответчица в срок до 12.06.2020 должна была в счет исполнения обязательств по настоящему Договору выплатить Истцу денежные средства в сумме 800 000 рублей, чего до настоящего времени сделано не было. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчицы была направлена соответствующая досудебная претензия, однако, была оставлена без ответа, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представителя истца Татариновой Н.В. – Карапетян Г.Г., действующий по доверенности уточнил заявленные исковые требования, просил суд:

Расторгнуть договор купли-продажи от 12.03.2019 земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность:    1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, заключенный между Татариновой Натальей Васильевной (Истица) и Синишиной (Ершовой) Д.А. по основаниям, изложенным в исковомзаявлении, признав права собственности за Татариновой Н.В..

Признать договор дарения земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенногона нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5кв.м.,    кадастровый номер:    №),    находящихся по    адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск,<адрес>, заключенный    между Ершовой    Дарьей Александровной и Большаковой Т.А. ничтожной сделкой.

Указать, что решение суда является основанием для УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> для регистрации в Едином государственном реестренедвижимости право собственности истца на вышеуказанный жилой дом иземельный участок.

Обязать ответчиков: Синишиной (Ершовой) Д.А., Большаковой Т.А. возвратить Татариновой Н.В. участок (общей площадью 688 кв.м., категория земель: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый№) и расположенный на нем жилой дом (Назначение:жилое, этажность:    1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу:    ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, а также все имеющиеся документы на указанное имущество, пояснив, что согласно условиям Договора купли-продажи, общая стоимость по договору составляла 1 300 000 рублей, из которых: 1 100 000 рублей - стоимость жилого дома, 200 000 рублей - стоимость земельного участка (абз. 1 п. 7 Договора). При этом стороны договорились, о следующем порядке расчетов, 500 000 рублей наличными передает покупатель продавцу при подписании договора, а остальные денежные средства в сумме 800 000 рублей покупатель передаст продавцу в течении пятнадцати месяцев со дня подписания договора. При этом Стороны определили, что с момента передачи указанной недвижимости Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему договору указанная недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца, то есть залог в силу закона не возникает, претензий у Сторон друг к другу нет. В случае, если в указанный в настоящем договоре срок, Покупатель не произведет расчет с Продавцом, недвижимость возвращается Продавцу, а деньги, выплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются Покупателю (абз. 2 п. 7 Договора). Таким образом, Ответчица в срок до 12.06.2020 должна была в счет исполнения обязательств по настоящему Договору выплатить мне денежные средства в сумме 800 000 рублей, чего до настоящего времени сделано не было. Более того, 01.04.2019 Ершова Д.А. заключила договор дарения с Большаковой Т.А. Согласно указанного договора Ершова Д.А. подарила земельный участок (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес> своей матери - Большаковой Т.А.. Сведения о том, что Большакова Т.А. является матерью Ершовой Д.А. подтверждаются п.6 данного договора. Исходя из дат заключения договора купли продажи от 12.03.2019 и договора дарения от 01.04.2019, можно сделать вывод о том, что Ершова Д.А. непосредственно после регистрации договора купли-продажи и получения прав на недвижимость, незамедлительно оформила имущество на свою мать - Большакову Т.А. Полагает, Ершова Д.А. изначально не собиралась выплачивать ему денежные средства. Также, в соответствии с п.5 Договора дарения Даритель ставит Одаряемого в известность, что до подписания договора земельный участок и расположенный на жилой дом с надворными строениями никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Даритель несет ответственность за сокрытие информации о наличии прав третьих лиц, а также наличии спора, залога и ареста на даримое имущество. В свою очередь, в соответствии с п.7 договора купли-продажи от 12.03.2019 в случае, если в указанный срок, Покупатель не произведет расчет с Продавцом недвижимость возвращается Продавцу, а деньги, выплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются Покупателю. Если даже допустить, что Большакова Т.А. действовала добросовестно, то Ершова Д.А., зная о том, что в случае неоплаты ей необходимо будет вернуть земельный участок и жилой дом, намеренно скрыла информацию о третьих лицах, тем самым ввела сторону в заблуждение. Кроме того, согласно п.4 Договора дарения недвижимость была оценена в 300 000 (триста) тысяч рублей. Однако изначальная стоимость земельного участка и жилого дома составляла 1 300 000 руб. Считает, что Договор дарения от 01.04.2019 заключенный между Ершовой Д.А. и Большаковой Т.А. является незаконной сделкой и должен быть признан ничтожным.

Ответчик Синишина (Ершова) Д.А., в судебном заседании возражала против заявленных истцом исковых требований, просила в иске отказать поскольку денежные средства 400 000 рублей 11.03.2019 были переданы ответчику до подписания договора, причем каких-либо расписок не составлялось, 500 000 рублей при подписании договора купли – продажи, позже 20.12.2019 передано 300 000 рублей, о чем составлена расписка, потом 24.06.2021, 08.11.2022 и 02.09.2022 на чет мужа истца переведено еще 65 000 рублей. Неоплаченной осталась сумма в размере 35 000 рублей. Ответчик пыталась встретиться с истцом после поступления иска для передачи денежных средств, однако истец от встреч уклоняется.

Ответчик Большакова Т.А., которая является матерью ответчика Синишиной (Ершовой) Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судебной повесткой, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, по письменным материалам дела.

    Свидетель Синишин Е.М. допрошенный в судебном заседании показал, что является супругом ответчицы по делу, по обстоятельствам дела может пояснить, что деньги передавались Д мужу истца Татариновой Н.В. - Виталику в сумме 400 000 руб. 2019 г. за дом. Расписка писалась после передачи денег Ершовой Д.А. Большаковой Т.А. – мать ответчика, сняла со счета деньги. Он забирал ее с банка. Отвез ее домой. Она передала деньги ему, а он передал деньги Д. Вечером они подъехали к истцам. С ними был товарищ, которого они встретили по дороге, он живет недалеко от истца. Он живет чуть дальше чем истец, поэтому он еще был в машине, когда передавали деньги. Деньги передавали во дворе у истца, из рук в руки. Ворота были открыты, они зашли вдвоем. На какую сумму была составлена расписка не помнит. Дом покупали родители Д. Договор заключался меду Д и ФИО9. Деньги им отдали, потом сделали документы на Дарьину маму. На следующий день после передачи денег, он не присутствовал. Детали сделки ему известны не были поскольку на тот момент они еще не были с Д супругами. Ему известно, что в дальнейшем переводились деньги ФИО9, Виталию. За приобретенный дом и земельный участок у Д остался долг 35 000 руб. Про 35 000 руб. мне известно от Д. Еще разговор с Виталием был. Они долго общались. Они гуляли у них на свадьбе в 2021 году, а сделка состоялась в 2019 г. Он забирал маму Д из банка, сумма денег была в крупных купюрах, он сумму не пересчитывал, просто взял и передал истцам. Он не помнит всё, в 2019 г. было.

    Свидетель ФИО16 допрошенный в судебном заседании показал, что Д жена его друга. Отношения дружеские. Ранее он дружил с Евгением, ее мужем. Он позвонил Евгению - супругу Д, попросил забрать его в центре и подвести домой на <адрес> пути Д пересчитывала деньги. Он задал вопрос, они сказали, что надо заехать, передать. Сумму я не спрашивал, но было видно, что сумма не маленькая. Пачка с деньгами была большая. Они остановились напротив двора Виталия. Он его сосед по улице. Ворота были приоткрыты. Они с Евгением зашли туда. Передали деньги из рук в руки в счет покупки дома. Передачу денег не видел поскольку сидел в машине на заднем сиденье.

Выслушав представителя истца, ответчика Синишину (Ершову) Д.А., допросив свидетелей, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Так, в судебном заседании установлено, что 12.03.2019 года между Татариновой Н.В. и Синишин (Синишиной (Ершовой) Д.А.) Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>.

Согласно условиям данного договора купли-продажи, общая стоимость по договору составляла 1 300 000 рублей, из которых: 1 100 000 рублей - стоимость жилого дома, 200 000 рублей - стоимость земельного участка (абз. 1 п. 7 Договора).

При этом стороны договорились, о следующем порядке расчетов, 500 000 рублей наличными покупатель передает продавцу при подписании договора, а остальные денежные средства в сумме 800 000 рублей покупатель передаст продавцу в течении пятнадцати месяцев со дня подписания договора.

Стороны определили, что с момента передачи указанной недвижимости Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему договору, указанная недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца, то есть залог в силу закона не возникает, претензий у Сторон друг к другу нет.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2019 усматривается, что в случае, если в указанный в настоящем договоре срок, Покупатель не произведет расчет с Продавцом, недвижимость возвращается Продавцу, а деньги, выплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются Покупателю (абз. 2 п. 7 Договора).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчица в срок до 12.06.2020 должна была в счет исполнения обязательств по настоящему Договору выплатить Истцу денежные средства в сумме 800 000 рублей, чего до настоящего времени сделано не было.

Согласно разъяснениям в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 - неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли- продажи.

Более того, 01.04.2019 Синишина (Ершова) Д.А. заключила договор дарения с Большаковой Т.А..

Согласно указанного договора Ершова Д.А. подарила земельный участок (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый номер №:12) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер: №), находящихся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, гор. Абинск, улица Комсомольская, дом № 5 своей матери - Большаковой Т.А.

Сведения о том, что Большакова Т.А. является матерью Ершовой Д.А. подтверждаются п.6 данного договора.

Исходя из дат заключения договора купли продажи от 12.03.2019 и договора дарения от 01.04.2019, можно сделать вывод о том, что Ершова Д.А. непосредственно после регистрации договора купли-продажи и получения прав на недвижимость, незамедлительно оформила имущество на свою мать - Большакову Т.А.

Также, в соответствии с п.5 Договора дарения Даритель ставит Одаряемого в известность, что до подписания договора земельный участок и расположенный на жилой дом с надворными строениями никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Даритель несет ответственность за сокрытие информации о наличии прав третьих лиц, а также наличии спора, залога и ареста на даримое имущество.

В свою очередь, в соответствии с п.7 договора купли-продажи от 12.03.2019 в случае, если в указанный срок, Покупатель не произведет расчет с Продавцом недвижимость возвращается Продавцу, а деньги, выплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются Покупателю.

Суд приходит к выводу, что если даже допустить, что Большакова Т.А. действовала добросовестно, то Синишина (Ершова) Д.А., зная о том, что в случае неоплаты ей необходимо будет вернуть земельный участок и жилой дом, намеренно скрыла информацию о третьих лицах, тем самым ввела сторону в заблуждение.

Кроме того, согласно п.4 Договора дарения недвижимость была оценена в 300 000 (триста) тысяч рублей. Однако изначальная стоимость земельного участка и жилого дома составляла 1 300 000 руб.

Суд считает, что Договор дарения от 01.04.2019 заключенный между Ершовой Д.А. и Большаковой Т.А. является незаконной сделкой и должен быть признан ничтожным.

Как указано в п.4 ст.1 ГК РФ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «...Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения...»

Суд, считает, что действия ответчиков носят явный характер недобросовестного поведения и связаны с попытками Синишиной (Ершовой) Д.А. переоформить имущество на свою мать, для исключения возможности обращения взыскания на имущество, при взыскании с нее денежных средств.

В соответствии с п.1-2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчицы была направлена соответствующая досудебная претензия, однако, была оставлена без ответа, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Истцом в адрес ответчика Синишиной (Ершовой) Д.А. была отправлен досудебная претензий с требованием вернуть денежные средства. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано.

Таким образом, Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. В связи с тем, что ответчик не направил ответ и никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке не предпринял Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Доводы ответчика Синишиной (Ершовой) Д.А. о передаче истцу в счет оплаты денежных средств в размере 400 000 рублей, несостоятельным так как доказательств передачи денежных средств ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

К показаниям свидетеля Синишина Е.М. суд относится критически по мотиву родства, так как он является супругом ответчика Синишиной (Синишиной (Ершовой) Д.А.) Д.А. следовательно является заинтересованным лицом.

Также критически суд относится к показаниям свидетеля ФИО16, так как он является близким другом ФИО15, следовательно, является заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2019 заключенного между ним и Синишиной (Ершовой) Д.А. подлежат удовлетворению, как и требования истца о признании договора дарения спорного недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Синишиной (Ершовой) Д.А. и Большаковой Т.А. ничтожной сделкой, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Татариновой Н.В. к Синишиной (Ершовой ) Д.А., Большаковой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также признания договора дарения земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 12.03.2019 земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность:    1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, заключенный между Татариновой Н.В. (Истица) и Синишиной (Ершовой) Д.А. по основаниям, изложенным в исковомзаявлении, признав права собственности за Татариновой Н.В..

Признать договор дарения земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенногона нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5кв.м.,    кадастровый номер:    23:01:0501015:1184),    находящихся по    адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск,<адрес>, заключенный    между Синишиной (Ершовой) Д.А. ФИО7 и Большаковой Т.А. ничтожной сделкой.

Решение суда является основанием для УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> для регистрации в Едином государственном реестренедвижимости право собственности истца на вышеуказанный жилой дом иземельный участок.

Обязать ответчиков: Синишиной (Ершовой ) Д.А., Большаковой Т.А. возвратить Татариновой Н.В. участок (общей площадью 688 кв.м., категория земель: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый№) и расположенный на нем жилой дом (Назначение:жилое, этажность:    1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу:    ФИО1, <адрес>, ФИО11. Абинск, <адрес>, а также все имеющиеся документы на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 21 августа 2023 года.

Председательствующий

Судья:                                                    Н.А. Сурмач