Решение от 24.01.2017 по делу № 33-10/2017 от 24.06.2016

Судья Китаева Ю.А. Дело №33- 8783/2016

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 24 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Паршиной Т.В.

судей Калугина Д.М., Карпова Д.В.

при секретаре: Курилец Н.М.

с участием представителя истца Князевой Т.А., ответчика, его представителя Филипова В.В., прокурора Усова М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании

по апелляционной жалобе Харитонова Ю. А.

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 сентября 2015 года

по гражданскому делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Харитонову Ю. А. о прекращении права собственности и выселении из квартиры,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Харитонову Ю.А., в котором просила определить выкупную цену жилого помещения - комнат 5,6 в квартире №1 доме <адрес>, в размере <данные изъяты>; обязать муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Н.Новгорода выкупить у Харитонова Ю.А. жилое помещение комнаты 5,6 в квартире №1 в доме <адрес>, с выплатой ему администрацией города Н.Новгорода выкупной цены; прекратить право собственности Харитонова Ю.А. на комнаты 5,6 в квартире №1, в доме <адрес>; признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение - комнаты 5,6 в квартире №1, в доме <адрес>; выселить Харитонова Ю.А. из комнат 5,6 в квартире №1 доме <адрес>.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 сентября 2015 года иск удовлетворен, постановлено:

Определить выкупную цену жилого помещения - комнат №5,6 в квартире №1 дома <адрес> в размере <данные изъяты>.

Выкупить у Харитонова Ю. А. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - комнаты №5,6 в квартире №1 дома <адрес>, общей площадью 26 кв.м, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Харитонова Ю. А. на жилое помещение - комнаты №5,6 в квартире №1 дома №<адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение - комнаты №5,6 в квартире №1 дома №<адрес>.

Выселить Харитонова Ю. А. из жилого помещения комнат №5,6 в квартире №1 дома №<адрес>.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней Харитонов Ю.А. выражает несогласие с постановленным решением, указывая, что суд первой инстанции при определении выкупной цены помещений не оценил все представленные доказательства, в том числе подтверждающие тот факт, что ответчик имеет право и на общее имущество многоквартирного дома, прежде всего земельный участок, рыночная стоимость которого также должна быть учтена. Считает, что выкупная цена по спору должна была быть определена в <данные изъяты>

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим изменению, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд первой инстанции верно установил характер правоотношений сторон, в результате чего пришел к правильному выводу об удовлетворении требований администрации.

Соглашаясь с указанным выводом, судебная коллегия указывает следующее.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ответчику Харитонову Ю.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №1, комнаты № 5,6 в доме <адрес>. Ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Спорное жилое помещение представляет собой две жилые комнаты в коммунальной квартире №1, общей площадью - 104,30 кв.м, в том числе жилой площадью - 69,20 кв.м. Площадь комнаты №5 составляет 12,6 кв.м., площадь комнаты №6 составляет 13,4 кв.м.

В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № от 13.12.2013 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» - жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода поручено в срок до 20.12.2013 года информировать собственников помещений в указанном доме о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить требования о сносе дома в срок до 30.03.2014.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором содержалась информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса принадлежащей ему доли в данном доме в срок до 30 марта 2014 года. Данное уведомление ответчику было направлено 27.01.2014 г.

Снос в добровольном порядке не произведен.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 04.08.2014 года № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, также жилые помещения, в том числе и квартира №1 с комнатами 5,6, принадлежащими ответчику, были изъяты для муниципальных нужд.

Уведомлением от 14.08.2014 года ответчик как собственник комнат №5,6 в квартире №1 дома <адрес> был уведомлен об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес>, а также об изъятии комнат №5,6 в квартире №1. Уведомление было вручено ответчику.

22 сентября 2014 года администрацией Нижегородского района г. Нижнего Новгорода в адрес ответчика повторно было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения, рекомендовано определить выкупную цену принадлежащей ответчику собственности и предоставить отчет об определении выкупной цены.

Разрешая спор и определяя выкупную цену жилого помещения, суд первой инстанции положил в основу решения суда заключение судебной строительно-технической экспертизы

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Всероссийская Экспертная Компания», рыночная стоимость жилого помещения - комнат 5,6 в квартире №1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, выкупная цена жилого помещения, включающая в себя расходы переезду, временному пользованию иным жильем, и другие убытки, составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, принимая за основу решения суда указанное экспертное заключение, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В связи с этим, как разъяснил Верховный Суд РФ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение – комнаты ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, площадью 755 кв.м, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Учитывая, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Из заключения проведенной по делу первичной судебной экспертизы невозможно установить, учитывалась ли при определении стоимости спорных комнат стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на сформированный для эксплуатации дома земельный участок.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5,6 ░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 86 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░ ░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.67, 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░.56, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №5,6 ░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░