Решение по делу № 33-11900/2015 от 02.10.2015

Судья Коцур Т.Н.                                                         

Дело № 33- 11900

г.Пермь                                                                     11 ноября 2015 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего: Киселевой Н.В.

Судей Кузнецовой Г.Ю., Пьянкова Д.А.

При секретаре Араслановой О.Р.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2015 года в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Сабуровой Е.А.      на решение Пермского районного суда Пермского края от 13 августа 2015 года, которым постановлено:

Признать Захарову Т.А., Захарова К.А., Сабурову Е.А., Сабурову Е.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****.

Выселить Захарову Т.А., Захарова К.А., Сабурову Е.А., Сабурову Е.А. из жилою помещения по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

На основании решения суда снять ответчиков Захарову Т.А., Захарова К.А., Сабурову Е.А., Сабурову Е.А. с регистрационного учета по адресу: ****.

Взыскать солидарно с Захаровой Т.А., Захарова К.А., Сабуровой Е.А., Сабуровой Е.А. стоимость неосновательного обогащения в размере ** рублей.

Взыскать с Захаровой Т.А., Захарова К.А., Сабуровой Е.А., Сабуровой Е.А. в пользу Иванчикова Д.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей с каждого.

Взыскать с Захаровой Т.А., Захарова К.А., Сабуровой Е.А., Сабуровой Е.А. в пользу Иванчикова Д.М. судебные расходы по оплате услуг Пермской торгово-промышленной палаты за подготовку справки о рыночной стоимости аренды в размере ** рублей с каждого, почтовые расходы в размере ** рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя Сабуровой Е.А., Захаровой Т.А. на основании доверенности Цилинской Ю.А., представителя Захаровой Т.А., Сабуровой Е.А. на основании доверенности Целищевой М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы; пояснения представителя Иванчикова Д.М. на основании доверенности Булгакова С.А., просившего оставить решение суда без изменения; заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы; проверив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Иванчиков Д.М. обратился в суд с иском к Захаровой Т.А., Захарову К.А., Сабуровой Е.А., Сабуровой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов. Заявленные требования обосновывал тем, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2013 года является собственником жилого помещения по ул.**** д.**** Пермского района. При заключении договора купли-продажи предыдущий собственник квартиры – Захарова Т.А. приняла на себя обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору. Право собственности истца в отношении квартиры зарегистрировано 10.01.2014 года, однако, ответчики сохраняют регистрацию в принадлежащем истцу объекте недвижимости, из квартиры не выехали, требования истца об освобождении жилого помещения не исполняют. Незаконное проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника, не имеющего возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Просил признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить из нее, снять с регистрационного учета. Поскольку ответчики проживают в квартире по ул.**** д.**** при отсутствии законных оснований, просил взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы квартиры с января 2014 года по май 2015 года в размере ** рублей из расчета ** рублей в месяц. Также просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме ** рублей, расходы по оценке стоимости аренды в размере ** руб., почтовые расходы в сумме ** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В судебном заседании Иванчиков Д.М. участие не принимал.

Захарова Т.А. иск не признала.

Захаров К.А., Сабурова Е.А., Сабурова Е.А., представитель ТУ Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части взыскания неосновательного обогащения просит Сабурова Е.А., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что наличие у Иванчикова Д.М. статуса военнослужащего, приобретение истцом жилого помещения в замках целевого жилищного займа являются препятствием для получения прибыли от сдачи спорной квартиры в аренду, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения не подлежали удовлетворению. Считает, что фактически Иванчиковым Д.М. заявлены требования о возмещении убытков, поскольку истец просит взыскать стоимость аренды жилого помещения, которую он мог бы получить, если бы его право не было нарушено. Вместе с тем, между Иванчиковым Д.М. и ответчиками существовала договоренность о проживании Захаровых и Сабуровых в квартире по ул.**** д.****, требований о выселении из квартиры до 18.05.2015 года со стороны истца не поступало. Иванчиков Д.М. не представил доказательств возможности сдачи жилья в аренду по указанной им стоимости, наличие конкретного предложения, отклоненного в связи с проживанием в квартире ответчиков, не подтвердил. Ответчики произвели ремонт квартиры по ул.**** д.****, улучшили ее техническое состояние, понесли при этом расходы, подтвержденные документально, что не было принято судом во внимание.

Прокурором Пермского района представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Захарова Т.А.. Захаров К.А., Сабурова Е.А., Сабурова Е.А. зарегистрированы и проживают по адресу: ****.

30.12.2013 года заключен договор, по условиям которого Захарова Т.А. продала, а Иванчиков Д.М. купил квартиру по ул.**** д.**** стоимостью ** рублей. При этом продавец поставила покупателя в известность о своей регистрации и проживании в отчужденной квартире и приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (пункт 5.9).

Иванчикову Д.М. принадлежат на праве собственности жилое помещение, расположенное по спорному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2014 года произведена запись о регистрации права собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

18.05.2015 года ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 25 мая 2015 года включительно, требование осталось не исполненным.

Удовлетворяя заявленные Иванчиковым Д.М. требования, суд обоснованно исходил из того, что собственником жилого помещения является истец, а прежний собственник квартиры на основании действующего законодательства теряет право пользования им и подлежит выселению совместно с членами своей семьи. Со снятием с регистрационного учета.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.

Не оспаривая решение суда в указанной части, Сабурова Е.А. просит об отмене судебного акта в части взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в размере ** рублей.

    Изложенные в апелляционной жалобе доводы судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Принципом главы 60 ГК РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, данная статья устанавливает обязанность возвращения имущества, приобретенного (сбереженного) без должного правового основания. При этом термин "имущество" следует толковать расширительно, включая также имущественные права (ст. 1106) и все иные защищаемые ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 1105).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░░░░░░░░░░ ░ 25.01.2014 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5.09 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.12.2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.01.2014 ░░░░ ░░ 24.05.2015 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.05.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 5-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ **** ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ** – ** ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.01.2014 ░░░░ ░░ 24.05.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ** ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 18.05.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.01.2014 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░.****, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.      ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ -                                                               ░.░.░░░░░░░░░